Viva Cité – Raport listopad '26
ul. Podgrodzie
Bemowo, Warszawa
DeveliaŚrednia cena za m²
15 928 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
505 582 zł
Dostępna oferta
20 / 27
74% w ofercie · 7 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(60%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 22% lokali
6/6(0%)
2 pokoje35-55 m² · 19% lokali
2/5(60%)
3 pokoje55-70 m² · 22% lokali
6/6(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 37% lokali
6/10(40%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 5.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (6 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
12 ofert
662 tys.–1,19 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka31–33 m² | Kawalerka43 m² | Kawalerka54 m² | Kawalerka57–58 m² | Kawalerka62 m² | Kawalerka65 m² | Kawalerka73 m² | Kawalerka94 m² | Kawalerka107 m² | Kawalerka117 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje45–47 m² | 4 pokoje87 m² | 5 pokoi92–93 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | — | — | aneks | — | — | — | — | aneks | — | — | — | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
27 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
20 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
7 z 27 sprzedanych
26%
Średnio 0,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 1 (w tym sprzedane 1) · wróciło 1 · netto 0
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 928 zł/m² oferty vs 14 962 zł/m² w okolicy (+7%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Batalionów Chłopskich 91B · 914 m | 124 | 14 115 | -11% |
| ul. Batalionów Chłopskich 91C · 839 m | 122 | 13 604 | -15% |
| ul. Szeligowska 39B · 926 m | 95 | 13 807 | -13% |
| Szeligowska 59B · 585 m | 64 | 17 393 | +9% |
| Szeligowska 53D · 670 m | 62 | 13 326 | -16% |
| Jana Heweliusza 8 · 358 m | 61 | 17 911 | +12% |
| Szeligowska 59C · 533 m | 59 | 17 191 | +8% |
| Jana Heweliusza 10 · 307 m | 57 | 16 263 | +2% |
| Jana Heweliusza 8A · 311 m | 57 | 16 709 | +5% |
| Jana Heweliusza 10A · 246 m | 51 | 17 535 | +10% |
| Szeligowska 32B · 919 m | 10 | 769 | -95% |
| ul. Szeligowska 32 · 869 m | 9 | 18 999 | +19% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 8 inwestycji z 87 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 378 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
39 ofert
tu: 12
8 tys.–585 tys.
ta inwestycja: 662 tys.–1,19 mln
2 pokoje
26 ofert
629 tys.–761 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
17 ofert
958 tys.–1,02 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
5 ofert
750 tys.–1,2 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Viva Cité
Develia
Bemowo · 10 m
- Oferta
- 104 / 62
- Średnia cena za m²
16 309 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +186▼ −791
- Cena od
- 606 962 zł
Viva Cité 2
Develia
Bemowo · 10 m
- Oferta
- 126 / 115
- Średnia cena za m²
17 154 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 327▼ −94
- Cena od
- 505 582 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8
Dom Development S.A.
Bemowo · 270 m
- Oferta
- 448 / 447
- Średnia cena za m²
19 900 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +375▼ −625
- Cena od
- 556 006 zł
Zielone Osiedle
Testowy Deweloper
Bemowo · 350 m
- Oferta
- 3 / 1
- Średnia cena za m²
17 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 500 000 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.2
Dom Development S.A.
Bemowo · 410 m
- Oferta
- 851 / 843
- Średnia cena za m²
19 188 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +76▼ −115
- Cena od
- 519 138 zł
Metro Zachód
Dom Development S.A.
Bemowo · 410 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
19 273 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 7 563 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.2
Dom Development S.A.
Bemowo · 410 m
- Oferta
- 193 / 191
- Średnia cena za m²
18 050 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +926▼ −1 947
- Cena od
- 737 664 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.1
Dom Development S.A.
Bemowo · 470 m
- Oferta
- 213 / 212
- Średnia cena za m²
20 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +517▼ −417
- Cena od
- 559 650 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.