Ceny mieszkań w powiecie gdańskim – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
10 933 zł/m²
+2% r/r · rynek pierwotny 10 856 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
9 663 zł/m²
+18,2% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
Cena transakcyjna względem ofertowej
−11,6%
mediana za m²: transakcje IV kw. 2025 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
664 446 zł
+3,3% r/r · rynek pierwotny 664 446 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
481 006 zł
−1,4% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
549 pierwotnych i 261 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
810
+13,4% r/r · rynek pierwotny 549 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
644
+86,8% r/r · rynek pierwotny 381 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
294
+247,6% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Miesiące do wyprzedania (rynek pierwotny)
18,8
szacunek: oferta dziś wobec średniej sprzedaży, sty–paź 2026
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
26
0% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
6
−50% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
powiat gdański
Mediana ceny
połowa transakcji (od 25. do 75. percentyla)Kliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2016 | 4 328 zł/m² (116) | 3 977 zł/m² (38) |
| II 2016 | 4 481 zł/m² (183) | 4 013 zł/m² (27) |
| III 2016 | 4 404 zł/m² (91) | 4 434 zł/m² (46) |
| IV 2016 | 4 327 zł/m² (138) | 4 396 zł/m² (79) |
| I 2017 | 4 475 zł/m² (233) | 4 557 zł/m² (75) |
| II 2017 | 4 447 zł/m² (153) | 4 744 zł/m² (96) |
| III 2017 | 4 268 zł/m² (113) | 4 665 zł/m² (93) |
| IV 2017 | 4 589 zł/m² (290) | 4 843 zł/m² (94) |
| I 2018 | 4 543 zł/m² (342) | 4 893 zł/m² (105) |
| II 2018 | 4 643 zł/m² (204) | 5 064 zł/m² (116) |
| III 2018 | 4 905 zł/m² (279) | 5 232 zł/m² (123) |
| IV 2018 | 4 905 zł/m² (190) | 5 309 zł/m² (107) |
| I 2019 | 4 859 zł/m² (229) | 5 754 zł/m² (124) |
| II 2019 | 5 219 zł/m² (287) | 5 525 zł/m² (130) |
| III 2019 | 5 333 zł/m² (91) | 6 026 zł/m² (153) |
| IV 2019 | 4 899 zł/m² (146) | 5 915 zł/m² (140) |
| I 2020 | 5 819 zł/m² (207) | 6 426 zł/m² (151) |
| II 2020 | 5 767 zł/m² (198) | 6 411 zł/m² (118) |
| III 2020 | 5 274 zł/m² (227) | 6 761 zł/m² (139) |
| IV 2020 | 5 801 zł/m² (364) | 6 920 zł/m² (132) |
| I 2021 | 5 211 zł/m² (495) | 6 919 zł/m² (166) |
| II 2021 | 6 057 zł/m² (464) | 7 389 zł/m² (195) |
| III 2021 | 5 583 zł/m² (228) | 7 577 zł/m² (165) |
| IV 2021 | 5 242 zł/m² (123) | 7 571 zł/m² (182) |
| I 2022 | 6 768 zł/m² (277) | 8 378 zł/m² (144) |
| II 2022 | 6 530 zł/m² (293) | 8 710 zł/m² (106) |
| III 2022 | 6 180 zł/m² (109) | 8 395 zł/m² (92) |
| IV 2022 | 5 927 zł/m² (274) | 8 000 zł/m² (95) |
| I 2023 | 6 359 zł/m² (427) | 8 417 zł/m² (102) |
| II 2023 | 6 539 zł/m² (283) | 8 381 zł/m² (115) |
| III 2023 | 7 110 zł/m² (179) | 8 427 zł/m² (145) |
| IV 2023 | 8 046 zł/m² (399) | 9 007 zł/m² (222) |
| I 2024 | 8 154 zł/m² (272) | 9 156 zł/m² (237) |
| II 2024 | 7 948 zł/m² (564) | 9 513 zł/m² (146) |
| III 2024 | 6 428 zł/m² (238) | 9 979 zł/m² (148) |
| IV 2024 | 7 801 zł/m² (173) | 9 995 zł/m² (139) |
| I 2025 | 8 854 zł/m² (317) | 10 291 zł/m² (176) |
| II 2025 | 9 629 zł/m² (352) | 10 133 zł/m² (203) |
| III 2025 | 6 829 zł/m² (259) | 10 441 zł/m² (189) |
| IV 2025 | 6 793 zł/m² (135) | 10 732 zł/m² (176) |
| I 2026 | 11 149 zł/m² (10) | 10 170 zł/m² (31) |
powiat gdański
Cena mieszkań schodzących z rynku
mediana ceny mieszkań, które zeszły z rynkupołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)mediana mieszkań w ofercieKliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem, nie cena z umowy. Rynek pierwotny: mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane. Rynek wtórny: oferty zdjęte z rynku — to domniemana sprzedaż, bo nie wiemy, czy mieszkanie się sprzedało, czy zostało wycofane. Bieżący miesiąc jest liczony do dziś. Miesiąc z mniej niż 10 mieszkaniami pomijamy.
powiat gdański
Liczba ofert
powiat gdański
Struktura dostępnej oferty
powiat gdański
Dostępne oferty według liczby pokoi
powiat gdański
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
powiat gdański
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
powiat gdański
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 23 586 zł/m² | 10 988 zł/m² | 93 |
| 2 pokoje | 11 210 zł/m² | 9 778 zł/m² | 258 |
| 3 pokoje | 10 647 zł/m² | 10 429 zł/m² | 313 |
| 4 pokoje i więcej | 9 900 zł/m² | 8 188 zł/m² | 81 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
10 772 zł/m²
490 ofert
Rynek wtórny
11 488 zł/m²
255 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 93 ogłoszeń: 58 potaniało, 34 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
PiastowskaWtórnyPruszcz GdańskiBudynek wielorodzinny · 2 pokoje · 36 m² · parterBudynek wielorodzinnyBudownictwo lat 1990–20102 pokoje36 m²parter13 lis 2026439 000 zł12 318 zł/m² 0%
LeśnaWtórnyCedry Wielkie2 pokoje · 53 m² · 2 piętro—2 pokoje53 m²2 piętro12 lis 2026309 000 zł5 797 zł/m² −8,8%
Powstańców WarszawyWtórnyPruszcz Gdański2 pokoje · 57 m² · parter—2 pokoje57 m²parter12 lis 2026529 000 zł9 229 zł/m² −3,6%
ŁąkowaWtórnyWiślinka3 pokoje · 52 m² · parter—3 pokoje52 m²parter12 lis 20261 105 770 zł21 471 zł/m² −20,3%
Grunwaldzka 71BPierwotnyPruszcz GdańskiKamienice Pruszczańskie · 2 pokoje · 46 m² · 2 piętroKamienice PruszczańskieActiva AP Andrzej Pastuszka Sp. K.2 pokoje46 m²2 piętro10 lis 2026586 089 zł12 850 zł/m² 0%
RaciborskiegoPierwotnyPruszcz GdańskiPruszcz Park · 3 pokoje · 70 m² · parterPruszcz ParkPrzedsiębiorstwo Budowlane SZYMICHOWSKI3 pokoje70 m²parter10 lis 2026765 230 zł10 910 zł/m² +2%
CichaWtórnyPruszcz Gdański3 pokoje · 72 m² · 3 piętro—3 pokoje72 m²3 piętro9 lis 2026799 900 zł11 053 zł/m² −11,1%
Obrońców PokojuWtórnyPruszcz Gdański3 pokoje · 52 m² · 1 piętro—3 pokoje52 m²1 piętro7 lis 2026509 000 zł9 695 zł/m² −3,8%
ApollinaPierwotnyKowaleATAL Apollina · 3 pokoje · 59 m² · 1 piętroATAL ApollinaATAL S.A.3 pokoje59 m²1 piętro5 lis 2026723 690 zł12 249 zł/m² −2,4%
Posag 7 PanienPierwotnyPruszcz GdańskiDywizjonu 303 · 2 pokoje · 42 m² · 2 piętroDywizjonu 303Przedsiębiorstwo Budowlane SZYMICHOWSKI2 pokoje42 m²2 piętro2 lis 2026451 656 zł10 821 zł/m² +0,9%
Posag 7 PanienPierwotnyPruszcz GdańskiDywizjonu 303 · 2 pokoje · 42 m² · 3 piętroDywizjonu 303Przedsiębiorstwo Budowlane SZYMICHOWSKI2 pokoje42 m²3 piętro2 lis 2026455 293 zł10 905 zł/m² +1%
Posag 7 PanienPierwotnyPruszcz GdańskiDywizjonu 303 · 2 pokoje · 41 m² · 2 piętroDywizjonu 303Przedsiębiorstwo Budowlane SZYMICHOWSKI2 pokoje41 m²2 piętro2 lis 2026445 789 zł10 799 zł/m² 0%
powiat gdański
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 20 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (2,9 lok./mies.).
Osiedle Kasprowicza
Pruszcz Gdański
Eurobud Chajewscy Sp. z o.o.
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 115 / 10
- Tempo sprzedaży
5,0 lok./mies.
5,3% oferty · 9% sprzedane
- Średnia cena za m²
12 222 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +26▼ −34
- Cena od
- 503 500 zł
Silva Straszyn
Straszyn
Przedsiębiorstwo Budowlane SZYMICHOWSKI
- Termin oddania
IV kw. 2027
- Oferta
- 83 / 7
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 8% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 164 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −12
- Cena od
- 330 033 zł
Wind Yacht
Wiślinka
Platforma Mieszkaniowa
- Termin oddania
II kw. 2027
- Oferta
- 90 / 27
- Tempo sprzedaży
1,3 lok./mies.
2,3% oferty · 30% sprzedane
- Średnia cena za m²
24 196 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +75▼ −0
- Cena od
- 677 829 zł
ATAL Apollina II
Kowale
ATAL S.A.
- Termin oddania
III kw. 2026
- Oferta
- 180 / 131
- Tempo sprzedaży
8,0 lok./mies.
14,8% oferty · 73% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 470 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +38▼ −66
- Cena od
- 498 516 zł
Pruszcz Park
Pruszcz Gdański
Przedsiębiorstwo Budowlane SZYMICHOWSKI
- Termin oddania
IV kw. 2024
- Oferta
- 368 / 329
- Tempo sprzedaży
0,3 lok./mies.
0,8% oferty, mała próba · 89% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 443 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +43▼ −0
- Cena od
- 338 725 zł
Szumilas etap III
Kowale
ROBYG
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 181 / 149
- Tempo sprzedaży
3,0 lok./mies.
8,4% oferty · 82% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 902 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +174▼ −23
- Cena od
- 299 900 zł
Atut III
Rotmanka
Inpro S.A.
- Termin oddania
III kw. 2025
- Oferta
- 162 / 128
- Tempo sprzedaży
3,0 lok./mies.
9,2% oferty · 79% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 093 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +267▼ −525
- Cena od
- 615 000 zł
Szumilas bud. 3.11 - 3.15
Kowale
ROBYG
- Termin oddania
II kw. 2027
- Oferta
- 166 / 142
- Tempo sprzedaży
3,3 lok./mies.końcówka
zostało 24 · 86% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 707 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +12▼ −61
- Cena od
- 539 900 zł
Sol Marina
Wiślinka
Dekpol Deweloper Sp. z o.o.
- Termin oddania
IV kw. 2023
- Oferta
- 39 / 17
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
27 290 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 597 411 zł
Dywizjonu 303
Pruszcz Gdański
Przedsiębiorstwo Budowlane SZYMICHOWSKI
- Termin oddania
II kw. 2026
- Oferta
- 46 / 20
- Tempo sprzedaży
2,7 lok./mies.
10,7% oferty · 44% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 505 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +391▼ −368
- Cena od
- 445 789 zł
Ceny w okolicy
- Pruszcz Gdański12 274 zł/m² · 351 ofert
- Pruszcz Gdański11 800 zł/m² · 229 ofert
- Kolbudy10 580 zł/m² · 151 ofert
- Trąbki Wielkie8 300 zł/m² · 5 ofert
- Cedry Wielkiemała próba · 3 oferty
- Suchy Dąbmała próba · 3 oferty
- Pszczółkimała próba · 2 oferty
- Przywidzmała próba · 1 oferta
Przydatne linki
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 14.11.2026.