Szumilas etap III – Raport listopad '26
ul. Szumilas
Kowale
ROBYGŚrednia cena za m²
10 905 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +6
średnio +3,3% (+14 tys. zł)
▼ −34
średnio −9,1% (−42 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
299 900 zł
Dostępna oferta
32 / 181
18% w ofercie · 149 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(97%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
10 905 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedało się 27 mieszkań.
9 963 zł/m²
Sprzedane mieszkania były średnio o 7,9% tańsze za m² niż te, które w tym samym czasie zostawały w ofercie.
średnia cena za m² sprzedanychpołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)średnia w ofercie (z wykresu wyżej)
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy.
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
Kawalerki
345 799 zł
2 pokoje
432 557 zł
3 pokoje
557 624 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 21% lokali
17/38(55%)
2 pokoje35-55 m² · 49% lokali
12/88(86%)
3 pokoje55-70 m² · 26% lokali
3/47(94%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 4% lokali
0/8(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 8 z 8.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (17 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
17 ofert
334 tys.–347 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
12 ofert
423 tys.–442 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
550 tys.–564 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29–30 m² | Kawalerka34 m² | Kawalerka39–40 m² | 2 pokoje29–30 m² | 2 pokoje34 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje44–45 m² | 3 pokoje29–30 m² | 3 pokoje34 m² | 3 pokoje39–40 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje59–61 m² | 4 pokoje29 m² | 4 pokoje39 m² | 4 pokoje73 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
181 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
32 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
149 z 181 sprzedanych
82%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 8,4% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 3 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 28 (w tym sprzedane 28) · wróciło 3 · netto −25
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
2 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 10
▲ 3 wróciło · netto −7
3 pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 13
netto −13
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
186 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 905 zł/m² oferty vs 9 300 zł/m² w okolicy (+17%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Glazurowa 27 · 838 m | 63 | 9 309 | -15% |
| Szumilas 2A · 425 m | 22 | 9 134 | -16% |
| Szumilas 2 · 460 m | 22 | 8 641 | -21% |
| Szumilas 12 · 142 m | 9 | 9 620 | -12% |
| Glazurowa 21 · 888 m | 8 | 36 990 | +239% |
| Glazurowa 23 · 928 m | 6 | 7 800 | -29% |
| ul. Szumilas 6 · 237 m | 5 | 8 639 | -21% |
| Zeusa 30 · 824 m | 5 | 12 729 | +17% |
| Szumilas 16 · 99 m | 4 | 12 340 | +13% |
| Zeusa 32 · 822 m | 4 | 12 102 | +11% |
| ul. Szumilas 10 · 201 m | 3 | 8 564 | -22% |
| Szumilas 8 · 252 m | 3 | 7 763 | -29% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 25 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 25 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 17
ta inwestycja: 334 tys.–347 tys.
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 12
ta inwestycja: 423 tys.–442 tys.
3 pokoje
24 ofert
tu: 3
553 tys.–577 tys.
ta inwestycja: 550 tys.–564 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.