Osiedle Kasprowicza – Raport listopad '26
ul. Kasprowicza 18A
Pruszcz Gdański
Eurobud Chajewscy Sp. z o.o.Średnia cena za m²
12 235 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
463 220 zł
Dostępna oferta
105 / 115
91% w ofercie · 10 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(96%)
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
12 222 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedały się 2 mieszkania.
To za mało, żeby policzyć średnią — pokazujemy ją od 5 sprzedanych mieszkań.
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy. Rezerwacji nie liczymy: w rezerwacji jest teraz 16 mieszkań, średnio 12 277 zł/m².
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
2 pokoje
526 350 zł
3 pokoje
735 720 zł
4+ pokoje
1 052 478 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 35% lokali
33/40(17%)
3 pokoje55-70 m² · 58% lokali
64/67(4%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 7% lokali
8/8(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 7 z 40.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (64 w ofercie).
- 4+ pokoi dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
20 ofert
510 tys.–536 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
60 ofert
697 tys.–749 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
7 ofert
1,04 mln–1,05 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42–43 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje70 m² | 4 pokoje87 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — |
| Parter | ||||||
| I | ||||||
| II | ||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
115 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
87 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
10 z 115 sprzedanych
9%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 5,3% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 5 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 21 (w tym sprzedane 3) · wróciło 2 · netto −19
2 pokoje
16 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −15
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
170 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 235 zł/m² oferty vs 10 256 zł/m² w okolicy (+19%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Powstańców Warszawy 77 · 966 m | 27 | 9 992 | -18% |
| Powstańców Warszawy 79 · 924 m | 24 | 10 261 | -16% |
| Kirkora 13 · 913 m | 20 | 10 819 | -12% |
| Azaliowa 7 · 532 m | 6 | 11 512 | -6% |
| Beniowskiego 2 · 893 m | 6 | 10 806 | -12% |
| Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 15 · 479 m | 3 | 9 322 | -24% |
| Azaliowa 5 · 586 m | 3 | 11 426 | -7% |
| Wacława Rzewuskiego 5 · 825 m | 3 | 11 495 | -6% |
| Elizy Orzeszkowej 1B · 858 m | 3 | 13 469 | +10% |
| Powstańców Warszawy 79 · 949 m | 3 | 11 031 | -10% |
| Czesława Miłosza 26 · 212 m | 2 | 8 308 | -32% |
| Czesława Miłosza 20 · 212 m | 2 | 8 504 | -31% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 1 mieszkaniem w sprzedaży.
Za mało ofert z ceną, by pokazać rozkład cen w tym promieniu.
Inwestycje w promieniu 1 km
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.