Ceny mieszkań w gminie Kolbudy – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
10 580 zł/m²
0% r/r · rynek pierwotny 10 444 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
10 527 zł/m²
+26,8% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
Cena transakcyjna względem ofertowej
−0,5%
mediana za m²: transakcje IV kw. 2025 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
590 000 zł
+2,9% r/r · rynek pierwotny 591 651 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
524 918 zł
−4,2% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
122 pierwotnych i 35 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
157
−31,1% r/r · rynek pierwotny 122 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
111
−25% r/r · rynek pierwotny 69 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
121
r/r: brak danych sprzed roku
Miesiące do wyprzedania (rynek pierwotny)
10,1
szacunek: oferta dziś wobec średniej sprzedaży, sty–paź 2026
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
7
+16,7% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
2
−50% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
gmina Kolbudy
Mediana ceny
połowa transakcji (od 25. do 75. percentyla)Kliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2016 | 4 304 zł/m² (37) | 3 651 zł/m² (18) |
| II 2016 | 4 425 zł/m² (53) | — (8) |
| III 2016 | 4 311 zł/m² (52) | — (7) |
| IV 2016 | 4 380 zł/m² (33) | 4 441 zł/m² (13) |
| I 2017 | 4 523 zł/m² (68) | — (6) |
| II 2017 | 4 490 zł/m² (25) | — (6) |
| III 2017 | 4 195 zł/m² (31) | 4 805 zł/m² (14) |
| IV 2017 | 4 496 zł/m² (78) | 4 661 zł/m² (12) |
| I 2018 | 4 600 zł/m² (153) | 4 522 zł/m² (13) |
| II 2018 | 4 772 zł/m² (83) | 5 124 zł/m² (15) |
| III 2018 | 4 954 zł/m² (100) | — (9) |
| IV 2018 | 5 049 zł/m² (18) | — (9) |
| I 2019 | 4 000 zł/m² (22) | 6 448 zł/m² (22) |
| II 2019 | — (6) | 5 845 zł/m² (10) |
| III 2019 | — (2) | 7 053 zł/m² (18) |
| IV 2019 | 3 973 zł/m² (13) | — (8) |
| I 2020 | — (8) | 7 216 zł/m² (25) |
| II 2020 | 3 967 zł/m² (20) | 5 890 zł/m² (16) |
| III 2020 | 4 293 zł/m² (70) | 7 666 zł/m² (18) |
| IV 2020 | 5 051 zł/m² (27) | 7 240 zł/m² (20) |
| I 2021 | 5 016 zł/m² (114) | 7 798 zł/m² (27) |
| II 2021 | 6 165 zł/m² (108) | 7 403 zł/m² (34) |
| III 2021 | 6 340 zł/m² (22) | 7 782 zł/m² (32) |
| IV 2021 | 4 616 zł/m² (28) | 7 640 zł/m² (35) |
| I 2022 | 3 917 zł/m² (31) | 8 751 zł/m² (22) |
| II 2022 | 4 141 zł/m² (57) | 8 293 zł/m² (22) |
| III 2022 | — (7) | 8 348 zł/m² (23) |
| IV 2022 | 4 873 zł/m² (15) | 8 336 zł/m² (19) |
| I 2023 | — (6) | 9 842 zł/m² (13) |
| II 2023 | 6 594 zł/m² (73) | 8 430 zł/m² (27) |
| III 2023 | 6 961 zł/m² (90) | 7 982 zł/m² (17) |
| IV 2023 | 7 597 zł/m² (120) | 9 396 zł/m² (33) |
| I 2024 | 7 966 zł/m² (99) | 9 057 zł/m² (42) |
| II 2024 | 8 007 zł/m² (205) | 9 053 zł/m² (22) |
| III 2024 | 6 972 zł/m² (61) | 9 857 zł/m² (29) |
| IV 2024 | 8 009 zł/m² (39) | 9 697 zł/m² (34) |
| I 2025 | 7 794 zł/m² (44) | 10 375 zł/m² (33) |
| II 2025 | 9 219 zł/m² (75) | 10 791 zł/m² (33) |
| III 2025 | 7 050 zł/m² (67) | 10 379 zł/m² (29) |
| IV 2025 | 10 527 zł/m² (62) | 10 476 zł/m² (28) |
gmina Kolbudy
Liczba ofert
gmina Kolbudy
Struktura dostępnej oferty
gmina Kolbudy
Dostępne oferty według liczby pokoi
gmina Kolbudy
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
gmina Kolbudy
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 11 500 zł/m² | 6 093 zł/m² | 22 |
| 2 pokoje | 11 044 zł/m² | 10 894 zł/m² | 32 |
| 3 pokoje | 10 444 zł/m² | 10 408 zł/m² | 75 |
| 4 pokoje i więcej | 9 822 zł/m² | 7 507 zł/m² | 22 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
10 389 zł/m²
116 ofert
Rynek wtórny
12 025 zł/m²
35 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 24 ogłoszeń: 12 potaniało, 12 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
ApollinaPierwotnyKowaleATAL Apollina · 3 pokoje · 59 m² · 1 piętroATAL ApollinaATAL S.A.3 pokoje59 m²1 piętro5 lis 2026723 690 zł12 249 zł/m² −2,4%
ZeusaWtórnyKowale3 pokoje · 52 m² · parter—3 pokoje52 m²parter2 lis 2026629 900 zł12 026 zł/m² −2,9%
SzumilasWtórnyKowale2 pokoje · 40 m² · 1 piętro—2 pokoje40 m²1 piętro27 paź 2026500 000 zł12 633 zł/m² −6,4%
SzumilasWtórnyKowale4 pokoje · 73 m² · 1 piętro—4 pokoje73 m²1 piętro27 paź 2026754 000 zł10 319 zł/m² −5,2%- ApollinaPierwotnyKowaleATAL Apollina · 3 pokoje · 75 m² · 4 piętroATAL ApollinaATAL S.A.3 pokoje75 m²4 piętro27 paź 2026811 131 zł10 864 zł/m² +1,9%
- ApollinaPierwotnyKowaleATAL Apollina · 3 pokoje · 77 m² · 4 piętroATAL ApollinaATAL S.A.3 pokoje77 m²4 piętro27 paź 2026750 926 zł9 808 zł/m² +2,1%
- ApollinaPierwotnyKowaleATAL Apollina · 3 pokoje · 75 m² · 2 piętroATAL ApollinaATAL S.A.3 pokoje75 m²2 piętro27 paź 2026739 038 zł9 828 zł/m² +2,1%
ZeusaWtórnyGdańsk, KowaleBudynek wielorodzinny · 3 pokoje · 57 m² · 2 piętroBudynek wielorodzinnyBudownictwo lat 1990–20103 pokoje57 m²2 piętro23 paź 2026680 000 zł11 930 zł/m² −1,4%
ZeusaWtórnyGdańsk, KowaleBudynek wielorodzinny · 3 pokoje · 60 m² · 2 piętroBudynek wielorodzinnyBudownictwo lat 1990–20103 pokoje60 m²2 piętro22 paź 2026680 000 zł11 275 zł/m² −1,4%
ZeusaWtórnyGdańsk, Kowale3 pokoje · 57 m² · 2 piętro—3 pokoje57 m²2 piętro22 paź 2026680 000 zł11 930 zł/m² −1,4%
HeliosaWtórnyGdańsk, KowaleBudynek wielorodzinny · 1 pokój · 34 m² · parterBudynek wielorodzinnyBudownictwo lat 1990–20101 pokój34 m²parter21 paź 2026470 000 zł13 739 zł/m² −4,1%
SzumilasPierwotnyKowaleSzumilas bud. 3.11 - 3.15 · 3 pokoje · 61 m² · 1 piętro3 pokoje61 m²1 piętro20 paź 2026559 900 zł9 236 zł/m² −5%
gmina Kolbudy
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (3,9 lok./mies.).
ATAL Apollina II
Kowale
ATAL S.A.
- Termin oddania
III kw. 2026
- Oferta
- 180 / 131
- Tempo sprzedaży
8,0 lok./mies.
14,8% oferty · 73% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 470 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +38▼ −66
- Cena od
- 498 516 zł
Szumilas etap III
Kowale
ROBYG
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 181 / 149
- Tempo sprzedaży
3,0 lok./mies.
8,4% oferty · 82% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 902 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +174▼ −23
- Cena od
- 299 900 zł
Szumilas bud. 3.11 - 3.15
Kowale
ROBYG
- Termin oddania
II kw. 2027
- Oferta
- 166 / 142
- Tempo sprzedaży
3,3 lok./mies.końcówka
zostało 24 · 86% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 707 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +12▼ −61
- Cena od
- 539 900 zł
Conradi Park
Bąkowo
Conradi Invest Sp. z o.o.
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 14 / 4
- Tempo sprzedaży
0,7 lok./mies.
za mało ofert na % · 29% sprzedane
- Średnia cena za m²
6 929 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −611
- Cena od
- 667 725 zł
ATAL Apollina
Kowale
ATAL S.A.
- Termin oddania
III kw. 2025
- Oferta
- 60 / 52
- Tempo sprzedaży
1,0 lok./mies.końcówka
zostało 7 · 87% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 444 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +527▼ −386
- Cena od
- 723 690 zł
Szumilas
Kowale
ROBYG
- Termin oddania
IV kw. 2024
- Oferta
- 1 / 0
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
11 685 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 11 494 885 zł
Przydatne linki
Raport rynku: gmina Kolbudy, co miesiąc na e-mail
Ceny, liczba ofert i zmiany w jednym mailu. Bez zakładania konta.
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 14.11.2026.