Viva Cité – Raport listopad '26
ul. Podgrodzie
Bemowo, Warszawa
DeveliaŚrednia cena za m²
16 309 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −10
średnio −4,4% (−32 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
606 962 zł
Dostępna oferta
42 / 104
40% w ofercie · 62 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(60%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 8% lokali
0/8(100%)
2 pokoje35-55 m² · 41% lokali
21/43(51%)
3 pokoje55-70 m² · 31% lokali
16/32(50%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 20% lokali
5/21(76%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 8 z 8.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (21 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
21 ofert
653 tys.–762 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
16 ofert
967 tys.–1,02 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
1,2 mln–1,2 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka31–33 m² | Kawalerka38 m² | Kawalerka41 m² | Kawalerka45 m² | Kawalerka47 m² | Kawalerka55–57 m² | Kawalerka57 m² | Kawalerka68 m² | Kawalerka76 m² | Kawalerka80 m² | Kawalerka111 m² | Kawalerka115 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje47–48 m² | 2 pokoje51–53 m² | 2 pokoje62 m² | 3 pokoje47 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje66–68 m² | 3 pokoje71–72 m² | 3 pokoje83 m² | 4 pokoje76 m² | 4 pokoje82 m² | 5 pokoi92 m² | 5 pokoi109 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
104 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
45 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
59 z 104 sprzedanych
57%
Średnio 4,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 18 (w tym sprzedane 18) · wróciło 0 · netto −18
Kawalerki
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −5
2 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 7
netto −7
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 309 zł/m² oferty vs 14 993 zł/m² w okolicy (+9%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Batalionów Chłopskich 91B · 903 m | 124 | 14 115 | -14% |
| ul. Batalionów Chłopskich 91C · 828 m | 122 | 13 604 | -17% |
| ul. Szeligowska 39B · 918 m | 97 | 13 807 | -15% |
| Szeligowska 59B · 574 m | 64 | 17 393 | +7% |
| Szeligowska 53D · 660 m | 62 | 13 326 | -18% |
| Jana Heweliusza 8 · 347 m | 61 | 17 911 | +10% |
| Szeligowska 59C · 523 m | 59 | 17 191 | +5% |
| Jana Heweliusza 10 · 297 m | 57 | 16 263 | -0% |
| Jana Heweliusza 8A · 299 m | 57 | 16 709 | +3% |
| Jana Heweliusza 10A · 236 m | 51 | 17 535 | +8% |
| Szeligowska 32B · 908 m | 10 | 769 | -95% |
| ul. Szeligowska 32 · 859 m | 9 | 18 999 | +17% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 8 inwestycji z 65 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 356 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
56 ofert
9 tys.–752 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
6 ofert
tu: 21
185 tys.–730 tys.
ta inwestycja: 653 tys.–762 tys.
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 16
ta inwestycja: 967 tys.–1,02 mln
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 3
ta inwestycja: 1,2 mln–1,2 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Viva Cité 2
Develia
Bemowo · 0 m
- Oferta
- 126 / 115
- Średnia cena za m²
17 154 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 327▼ −94
- Cena od
- 505 582 zł
Viva Cité
Develia
Bemowo · 10 m
- Oferta
- 27 / 7
- Średnia cena za m²
15 928 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +175▼ −175
- Cena od
- 505 582 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8
Dom Development S.A.
Bemowo · 260 m
- Oferta
- 448 / 447
- Średnia cena za m²
19 900 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +375▼ −625
- Cena od
- 556 006 zł
Zielone Osiedle
Testowy Deweloper
Bemowo · 340 m
- Oferta
- 3 / 1
- Średnia cena za m²
17 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 500 000 zł
Metro Zachód
Dom Development S.A.
Bemowo · 400 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
19 273 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 7 563 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.2
Dom Development S.A.
Bemowo · 400 m
- Oferta
- 851 / 843
- Średnia cena za m²
19 188 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +76▼ −115
- Cena od
- 519 138 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.2
Dom Development S.A.
Bemowo · 400 m
- Oferta
- 193 / 191
- Średnia cena za m²
18 050 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +926▼ −1 947
- Cena od
- 737 664 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.1
Dom Development S.A.
Bemowo · 450 m
- Oferta
- 213 / 212
- Średnia cena za m²
20 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +517▼ −417
- Cena od
- 559 650 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.