Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.2 – Raport listopad '26
ul. Szeligowska
Bemowo, Warszawa
Dom Development S.A.Średnia cena za m²
19 210 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
504 830 zł
Dostępna oferta
10 / 851
1% w ofercie · 841 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(49%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 13% lokali
10/106(91%)
2 pokoje35-55 m² · 44% lokali
0/373(100%)
3 pokoje55-70 m² · 24% lokali
0/202(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 20% lokali
0/170(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 373 z 373.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (10 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
10 ofert
522 tys.–586 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka27–29 m² | Kawalerka29–31 m² | Kawalerka31–32 m² | Kawalerka33 m² | Kawalerka36 m² | Kawalerka44–45 m² | Kawalerka49 m² | Kawalerka54 m² | Kawalerka66 m² | Kawalerka72 m² | Kawalerka79 m² | 2 pokoje27 m² | 2 pokoje32–34 m² | 2 pokoje34–36 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje48–50 m² | 2 pokoje50–52 m² | 2 pokoje52–54 m² | 2 pokoje61 m² | 2 pokoje65 m² | 2 pokoje69–71 m² | 2 pokoje73 m² | 2 pokoje108 m² | 3 pokoje28 m² | 3 pokoje34 m² | 3 pokoje37–39 m² | 3 pokoje51–53 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje62–63 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje69–70 m² | 3 pokoje71–73 m² | 3 pokoje73–75 m² | 3 pokoje75 m² | 3 pokoje77 m² | 3 pokoje80 m² | 3 pokoje82 m² | 3 pokoje87 m² | 4 pokoje36 m² | 4 pokoje44–45 m² | 4 pokoje48 m² | 4 pokoje54 m² | 4 pokoje57–58 m² | 4 pokoje61 m² | 4 pokoje64–66 m² | 4 pokoje72 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje80–82 m² | 4 pokoje83–84 m² | 4 pokoje85–86 m² | 4 pokoje88–90 m² | 4 pokoje90–91 m² | 4 pokoje92–94 m² | 4 pokoje98 m² | 4 pokoje108 m² | 4 pokoje115 m² | 4 pokoje121 m² | 5 pokoi39 m² | 5 pokoi45 m² | 5 pokoi99 m² | 5 pokoi105 m² | 5 pokoi113–114 m² | 5 pokoi119 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | aneks | — | — | — | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | — | — | — | aneks | — | — | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | oddzielna | oddzielna | oddzielna | — | — | aneks / oddzielna | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | aneks | aneks | aneks | oddzielna | aneks | aneks | — | — | — | — | — | — | — | — | — | oddzielna |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
851 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
10 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
841 z 851 sprzedanych
99%
Średnio 60,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 13 (w tym sprzedane 13) · wróciło 1 · netto −12
Kawalerki
11 zeszło
w tym sprzedane: 11
▲ 1 wróciło · netto −10
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
19 210 zł/m² oferty vs 15 299 zł/m² w okolicy (+26%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Batalionów Chłopskich 91B · 505 m | 124 | 14 115 | -27% |
| ul. Batalionów Chłopskich 91C · 429 m | 122 | 13 604 | -29% |
| Szeligowska 59B · 206 m | 64 | 17 393 | -10% |
| Szeligowska 53D · 358 m | 62 | 13 326 | -31% |
| Jana Heweliusza 8 · 96 m | 61 | 17 911 | -7% |
| Szeligowska 59C · 194 m | 59 | 17 191 | -11% |
| Szeligowska 39 · 616 m | 58 | 13 274 | -31% |
| Jana Heweliusza 8A · 102 m | 57 | 16 709 | -13% |
| Jana Heweliusza 10 · 170 m | 57 | 16 263 | -15% |
| Jana Heweliusza 10A · 180 m | 51 | 17 535 | -9% |
| ul. Szeligowska 32A · 561 m | 19 | 18 343 | -5% |
| Szeligowska 32D · 582 m | 15 | 18 091 | -6% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 10 inwestycji z 279 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 17 inwestycji z 579 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
75 ofert
tu: 10
506 tys.–661 tys.
ta inwestycja: 522 tys.–586 tys.
2 pokoje
130 ofert
677 tys.–805 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
60 ofert
987 tys.–1,06 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
14 ofert
862 tys.–1,48 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.2
Dom Development S.A.
Bemowo · 0 m
- Oferta
- 193 / 191
- Średnia cena za m²
18 050 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +926▼ −1 947
- Cena od
- 737 664 zł
Metro Zachód
Dom Development S.A.
Bemowo · 0 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
19 273 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 7 563 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.1
Dom Development S.A.
Bemowo · 60 m
- Oferta
- 213 / 212
- Średnia cena za m²
20 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +517▼ −417
- Cena od
- 559 650 zł
Zielone Osiedle
Testowy Deweloper
Bemowo · 140 m
- Oferta
- 3 / 1
- Średnia cena za m²
17 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 500 000 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8
Dom Development S.A.
Bemowo · 180 m
- Oferta
- 448 / 447
- Średnia cena za m²
19 900 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +375▼ −625
- Cena od
- 556 006 zł
Bemowo Vita
Develia
Bemowo · 290 m
- Oferta
- 894 / 720
- Średnia cena za m²
17 650 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +691▼ −289
- Cena od
- 521 056 zł
Modern City
ROBYG
Bemowo · 330 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
16 646 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 599 472 zł
Viva Cité
Develia
Bemowo · 400 m
- Oferta
- 104 / 62
- Średnia cena za m²
16 309 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +186▼ −791
- Cena od
- 606 962 zł
Viva Cité 2
Develia
Bemowo · 400 m
- Oferta
- 126 / 115
- Średnia cena za m²
17 154 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 327▼ −94
- Cena od
- 505 582 zł
Viva Cité
Develia
Bemowo · 410 m
- Oferta
- 27 / 7
- Średnia cena za m²
15 928 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +175▼ −175
- Cena od
- 505 582 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.