Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.1 – Raport listopad '26
ul. Lazurowa
Bemowo, Warszawa
Dom Development S.A.Średnia cena za m²
20 500 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
559 650 zł
Dostępna oferta
1 / 213
0% w ofercie · 212 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(93%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 43% lokali
1/91(99%)
2 pokoje35-55 m² · 35% lokali
0/75(100%)
3 pokoje55-70 m² · 7% lokali
0/15(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 15% lokali
0/32(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 75 z 75.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (1 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka28–29 m² | Kawalerka30 m² | 2 pokoje30–32 m² | 2 pokoje32–34 m² | 2 pokoje34–36 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje46–47 m² | 3 pokoje50–52 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje69 m² | 4 pokoje75–76 m² | 4 pokoje79–80 m² | 4 pokoje82–84 m² | 4 pokoje85 m² | 4 pokoje88–89 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
213 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
1 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
212 z 213 sprzedanych
100%
Średnio 15,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 12 (w tym sprzedane 12) · wróciło 0 · netto −12
Kawalerki
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −5
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
netto −6
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
20 500 zł/m² oferty vs 15 430 zł/m² w okolicy (+33%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Batalionów Chłopskich 91B · 449 m | 124 | 14 115 | -31% |
| ul. Batalionów Chłopskich 91C · 374 m | 122 | 13 604 | -34% |
| Szeligowska 59B · 180 m | 64 | 17 393 | -15% |
| Szeligowska 53D · 348 m | 62 | 13 326 | -35% |
| Jana Heweliusza 8 · 147 m | 61 | 17 911 | -13% |
| Szeligowska 59C · 190 m | 59 | 17 191 | -16% |
| Jana Heweliusza 8A · 159 m | 57 | 16 709 | -19% |
| Jana Heweliusza 10 · 223 m | 57 | 16 263 | -21% |
| Jana Heweliusza 10A · 238 m | 51 | 17 535 | -15% |
| Szeligowska 32C · 574 m | 41 | 1 531 | -93% |
| ul. Szeligowska 32A · 515 m | 19 | 18 343 | -11% |
| Szeligowska 39 · 589 m | 16 | 13 280 | -35% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 10 inwestycji z 286 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 17 inwestycji z 586 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
82 ofert
506 tys.–637 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
130 ofert
677 tys.–805 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
60 ofert
987 tys.–1,06 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
14 ofert
862 tys.–1,48 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Metro Zachód
Dom Development S.A.
Bemowo · 60 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
19 273 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 7 563 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.2
Dom Development S.A.
Bemowo · 60 m
- Oferta
- 193 / 191
- Średnia cena za m²
18 050 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +926▼ −1 947
- Cena od
- 737 664 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.2
Dom Development S.A.
Bemowo · 60 m
- Oferta
- 851 / 843
- Średnia cena za m²
19 188 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +76▼ −115
- Cena od
- 519 138 zł
Zielone Osiedle
Testowy Deweloper
Bemowo · 190 m
- Oferta
- 3 / 1
- Średnia cena za m²
17 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 500 000 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8
Dom Development S.A.
Bemowo · 230 m
- Oferta
- 448 / 447
- Średnia cena za m²
19 900 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +375▼ −625
- Cena od
- 556 006 zł
Bemowo Vita
Develia
Bemowo · 240 m
- Oferta
- 894 / 720
- Średnia cena za m²
17 650 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +691▼ −289
- Cena od
- 521 056 zł
Modern City
ROBYG
Bemowo · 330 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
16 646 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 599 472 zł
Viva Cité
Develia
Bemowo · 450 m
- Oferta
- 104 / 62
- Średnia cena za m²
16 309 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +186▼ −791
- Cena od
- 606 962 zł
Viva Cité 2
Develia
Bemowo · 450 m
- Oferta
- 126 / 115
- Średnia cena za m²
17 154 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 327▼ −94
- Cena od
- 505 582 zł
Viva Cité
Develia
Bemowo · 470 m
- Oferta
- 27 / 7
- Średnia cena za m²
15 928 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +175▼ −175
- Cena od
- 505 582 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.