Viva Cité 2 – Raport listopad '26
ul. Podgrodzie
Bemowo, Warszawa
DeveliaŚrednia cena za m²
17 154 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
505 582 zł
Dostępna oferta
11 / 126
9% w ofercie · 115 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(55%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 11% lokali
5/14(64%)
2 pokoje35-55 m² · 36% lokali
1/45(98%)
3 pokoje55-70 m² · 24% lokali
2/30(93%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 29% lokali
3/37(92%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 44 z 45.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (5 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
9 ofert
511 tys.–1,57 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka31–33 m² | Kawalerka39 m² | Kawalerka43–45 m² | Kawalerka54–55 m² | Kawalerka56–58 m² | Kawalerka59 m² | Kawalerka61–62 m² | Kawalerka63 m² | Kawalerka65 m² | Kawalerka68 m² | Kawalerka73 m² | Kawalerka76 m² | Kawalerka78–80 m² | Kawalerka87 m² | Kawalerka91 m² | Kawalerka94 m² | Kawalerka107 m² | Kawalerka117 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje53 m² | 3 pokoje47 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje72 m² | 3 pokoje74 m² | 3 pokoje91 m² | 4 pokoje72 m² | 4 pokoje75–76 m² | 4 pokoje77–79 m² | 4 pokoje86 m² | 4 pokoje93 m² | 4 pokoje136 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
126 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
11 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
115 z 126 sprzedanych
91%
Średnio 8,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 56 (w tym sprzedane 56) · wróciło 0 · netto −56
Kawalerki
23 zeszło
w tym sprzedane: 23
netto −23
2 pokoje
12 zeszło
w tym sprzedane: 12
netto −12
3 pokoje
14 zeszło
w tym sprzedane: 14
netto −14
4+ pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 7
netto −7
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 154 zł/m² oferty vs 14 993 zł/m² w okolicy (+14%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Batalionów Chłopskich 91B · 903 m | 124 | 14 115 | -18% |
| ul. Batalionów Chłopskich 91C · 828 m | 122 | 13 604 | -21% |
| ul. Szeligowska 39B · 918 m | 97 | 13 807 | -20% |
| Szeligowska 59B · 574 m | 64 | 17 393 | +1% |
| Szeligowska 53D · 660 m | 62 | 13 326 | -22% |
| Jana Heweliusza 8 · 347 m | 61 | 17 911 | +4% |
| Szeligowska 59C · 523 m | 59 | 17 191 | +0% |
| Jana Heweliusza 10 · 297 m | 57 | 16 263 | -5% |
| Jana Heweliusza 8A · 299 m | 57 | 16 709 | -3% |
| Jana Heweliusza 10A · 236 m | 51 | 17 535 | +2% |
| Szeligowska 32B · 908 m | 10 | 769 | -96% |
| ul. Szeligowska 32 · 859 m | 9 | 18 999 | +11% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 8 inwestycji z 96 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 387 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
49 ofert
tu: 9
9 tys.–749 tys.
ta inwestycja: 511 tys.–1,57 mln
2 pokoje
26 ofert
629 tys.–761 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
16 ofert
967 tys.–1,02 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
5 ofert
750 tys.–1,2 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Viva Cité
Develia
Bemowo · 0 m
- Oferta
- 104 / 62
- Średnia cena za m²
16 309 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +186▼ −791
- Cena od
- 606 962 zł
Viva Cité
Develia
Bemowo · 10 m
- Oferta
- 27 / 7
- Średnia cena za m²
15 928 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +175▼ −175
- Cena od
- 505 582 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8
Dom Development S.A.
Bemowo · 260 m
- Oferta
- 448 / 447
- Średnia cena za m²
19 900 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +375▼ −625
- Cena od
- 556 006 zł
Zielone Osiedle
Testowy Deweloper
Bemowo · 340 m
- Oferta
- 3 / 1
- Średnia cena za m²
17 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 500 000 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.2
Dom Development S.A.
Bemowo · 400 m
- Oferta
- 851 / 843
- Średnia cena za m²
19 188 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +76▼ −115
- Cena od
- 519 138 zł
Metro Zachód
Dom Development S.A.
Bemowo · 400 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
19 273 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 7 563 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.2
Dom Development S.A.
Bemowo · 400 m
- Oferta
- 193 / 191
- Średnia cena za m²
18 050 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +926▼ −1 947
- Cena od
- 737 664 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.1
Dom Development S.A.
Bemowo · 450 m
- Oferta
- 213 / 212
- Średnia cena za m²
20 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +517▼ −417
- Cena od
- 559 650 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.