Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.2 – Raport listopad '26
ul. Szeligowska
Bemowo, Warszawa
Dom Development S.A.Średnia cena za m²
18 440 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +6
średnio +2,3% (+16 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
496 860 zł
Dostępna oferta
5 / 193
3% w ofercie · 188 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(55%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 30% lokali
1/58(98%)
2 pokoje35-55 m² · 36% lokali
3/69(96%)
3 pokoje55-70 m² · 16% lokali
1/31(97%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 18% lokali
0/35(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 35 z 35.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (3 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
3 ofert
726 tys.–757 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–26 m² | Kawalerka29 m² | 2 pokoje33–35 m² | 2 pokoje35–36 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje44–46 m² | 3 pokoje46 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje51–52 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje69 m² | 4 pokoje64 m² | 4 pokoje69 m² | 4 pokoje74–75 m² | 4 pokoje80–82 m² | 4 pokoje86 m² | 4 pokoje89–90 m² | 4 pokoje99 m² | 5 pokoi87 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | oddzielna | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
193 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
5 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
188 z 193 sprzedanych
97%
Średnio 13,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 48 (w tym sprzedane 48) · wróciło 10 · netto −38
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
2 pokoje
31 zeszło
w tym sprzedane: 31
▲ 5 wróciło · netto −26
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −3
4+ pokoje
12 zeszło
w tym sprzedane: 12
▲ 3 wróciło · netto −9
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 440 zł/m² oferty vs 15 299 zł/m² w okolicy (+21%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Batalionów Chłopskich 91B · 505 m | 124 | 14 115 | -24% |
| ul. Batalionów Chłopskich 91C · 429 m | 122 | 13 604 | -26% |
| Szeligowska 59B · 206 m | 64 | 17 393 | -6% |
| Szeligowska 53D · 358 m | 62 | 13 326 | -28% |
| Jana Heweliusza 8 · 96 m | 61 | 17 911 | -3% |
| Szeligowska 59C · 194 m | 59 | 17 191 | -7% |
| Szeligowska 39 · 616 m | 58 | 13 274 | -28% |
| Jana Heweliusza 8A · 102 m | 57 | 16 709 | -9% |
| Jana Heweliusza 10 · 170 m | 57 | 16 263 | -12% |
| Jana Heweliusza 10A · 180 m | 51 | 17 535 | -5% |
| ul. Szeligowska 32A · 561 m | 19 | 18 343 | -1% |
| Szeligowska 32D · 582 m | 15 | 18 091 | -2% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 10 inwestycji z 285 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 17 inwestycji z 585 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
83 ofert
506 tys.–635 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
128 ofert
tu: 3
675 tys.–806 tys.
ta inwestycja: 726 tys.–757 tys.
3 pokoje
60 ofert
987 tys.–1,06 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
14 ofert
862 tys.–1,48 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Metro Zachód
Dom Development S.A.
Bemowo · 0 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
19 273 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 7 563 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.2
Dom Development S.A.
Bemowo · 0 m
- Oferta
- 851 / 843
- Średnia cena za m²
19 188 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +76▼ −115
- Cena od
- 519 138 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.1
Dom Development S.A.
Bemowo · 60 m
- Oferta
- 213 / 212
- Średnia cena za m²
20 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +517▼ −417
- Cena od
- 559 650 zł
Zielone Osiedle
Testowy Deweloper
Bemowo · 140 m
- Oferta
- 3 / 1
- Średnia cena za m²
17 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 500 000 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8
Dom Development S.A.
Bemowo · 180 m
- Oferta
- 448 / 447
- Średnia cena za m²
19 900 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +375▼ −625
- Cena od
- 556 006 zł
Bemowo Vita
Develia
Bemowo · 290 m
- Oferta
- 894 / 720
- Średnia cena za m²
17 650 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +691▼ −289
- Cena od
- 521 056 zł
Modern City
ROBYG
Bemowo · 330 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
16 646 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 599 472 zł
Viva Cité
Develia
Bemowo · 400 m
- Oferta
- 104 / 62
- Średnia cena za m²
16 309 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +186▼ −791
- Cena od
- 606 962 zł
Viva Cité 2
Develia
Bemowo · 400 m
- Oferta
- 126 / 115
- Średnia cena za m²
17 154 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 327▼ −94
- Cena od
- 505 582 zł
Viva Cité
Develia
Bemowo · 410 m
- Oferta
- 27 / 7
- Średnia cena za m²
15 928 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +175▼ −175
- Cena od
- 505 582 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.