Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8 – Raport listopad '26
ul. Lazurowa
Bemowo, Warszawa
Dom Development S.A.Średnia cena za m²
19 900 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
556 006 zł
Dostępna oferta
1 / 448
0% w ofercie · 447 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 38% lokali
1/169(99%)
2 pokoje35-55 m² · 34% lokali
0/150(100%)
3 pokoje55-70 m² · 15% lokali
0/65(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 14% lokali
0/64(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 150 z 150.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (1 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka28–30 m² | Kawalerka30 m² | Kawalerka34 m² | 2 pokoje31–33 m² | 2 pokoje33–35 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje50 m² | 3 pokoje46–48 m² | 3 pokoje50–51 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje65 m² | 4 pokoje67 m² | 4 pokoje71 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje76–77 m² | 4 pokoje80 m² | 4 pokoje82–83 m² | 4 pokoje86 m² | 4 pokoje88–89 m² | 4 pokoje91–93 m² | 4 pokoje93–94 m² | 5 pokoi134 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | oddzielna | oddzielna | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
448 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
1 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
447 z 448 sprzedanych
100%
Średnio 31,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 4 (w tym sprzedane 4) · wróciło 0 · netto −4
Kawalerki
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
19 900 zł/m² oferty vs 14 940 zł/m² w okolicy (+33%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Batalionów Chłopskich 91B · 673 m | 124 | 14 115 | -29% |
| ul. Batalionów Chłopskich 91C · 593 m | 122 | 13 604 | -32% |
| ul. Szeligowska 39B · 679 m | 108 | 13 778 | -31% |
| Szeligowska 59B · 319 m | 64 | 17 393 | -13% |
| Szeligowska 53D · 408 m | 62 | 13 326 | -33% |
| Jana Heweliusza 8 · 97 m | 61 | 17 911 | -10% |
| Szeligowska 59C · 265 m | 59 | 17 191 | -14% |
| Jana Heweliusza 10 · 43 m | 57 | 16 263 | -18% |
| Jana Heweliusza 8A · 87 m | 57 | 16 709 | -16% |
| Jana Heweliusza 10A · 30 m | 51 | 17 535 | -12% |
| Szeligowska 32B · 660 m | 10 | 769 | -96% |
| ul. Szeligowska 32 · 604 m | 9 | 18 999 | -5% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 10 inwestycji z 286 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 16 inwestycji z 583 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
82 ofert
506 tys.–637 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
130 ofert
677 tys.–805 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
60 ofert
987 tys.–1,06 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
14 ofert
862 tys.–1,48 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Zielone Osiedle
Testowy Deweloper
Bemowo · 80 m
- Oferta
- 3 / 1
- Średnia cena za m²
17 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 500 000 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.2
Dom Development S.A.
Bemowo · 180 m
- Oferta
- 193 / 191
- Średnia cena za m²
18 050 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +926▼ −1 947
- Cena od
- 737 664 zł
Metro Zachód
Dom Development S.A.
Bemowo · 180 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
19 273 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 7 563 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.2
Dom Development S.A.
Bemowo · 180 m
- Oferta
- 851 / 843
- Średnia cena za m²
19 188 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +76▼ −115
- Cena od
- 519 138 zł
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.1
Dom Development S.A.
Bemowo · 230 m
- Oferta
- 213 / 212
- Średnia cena za m²
20 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +517▼ −417
- Cena od
- 559 650 zł
Viva Cité 2
Develia
Bemowo · 260 m
- Oferta
- 126 / 115
- Średnia cena za m²
17 154 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 327▼ −94
- Cena od
- 505 582 zł
Viva Cité
Develia
Bemowo · 260 m
- Oferta
- 104 / 62
- Średnia cena za m²
16 309 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +186▼ −791
- Cena od
- 606 962 zł
Viva Cité
Develia
Bemowo · 270 m
- Oferta
- 27 / 7
- Średnia cena za m²
15 928 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +175▼ −175
- Cena od
- 505 582 zł
Modern City
ROBYG
Bemowo · 360 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
16 646 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 599 472 zł
Bemowo Vita
Develia
Bemowo · 440 m
- Oferta
- 894 / 720
- Średnia cena za m²
17 650 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +691▼ −289
- Cena od
- 521 056 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.