Garbary 68 – Raport listopad '26
ul. Garbary 68
Stare Miasto, Poznań
VINCI Immobilier PolskaŚrednia cena za m²
15 498 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −5
średnio −6,4% (−109 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
3 221 363 zł
Dostępna oferta
2 / 49
4% w ofercie · 47 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 25% lokali
0/12(100%)
2 pokoje35-55 m² · 18% lokali
0/9(100%)
3 pokoje55-70 m² · 25% lokali
0/12(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 33% lokali
2/16(87%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 12 z 12.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (2 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28–30 m² | Kawalerka31–32 m² | Kawalerka33 m² | Kawalerka40 m² | Kawalerka206 m² | Kawalerka323 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje48–50 m² | 3 pokoje66–67 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje71–72 m² | 3 pokoje74–75 m² | 3 pokoje78–79 m² | 4 pokoje95 m² | 4 pokoje105 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III | |||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
49 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
5 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
44 z 49 sprzedanych
90%
Średnio 3,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 3) · wróciło 6 · netto +3
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 4 wróciło · netto +3
4+ pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 2 wróciło · netto +2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 498 zł/m² oferty vs 13 100 zł/m² w okolicy (+18%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Solna 4 · 732 m | 173 | 831 | -95% |
| Grobla 29a · 243 m | 82 | 217 492 | +1 303% |
| Garbary 62 · 81 m | 49 | 16 575 | +7% |
| Łazienna 1a · 229 m | 40 | 12 289 | -21% |
| ul. Podgórna 3 · 590 m | 39 | 18 430 | +19% |
| Garbary 43A · 309 m | 35 | 12 465 | -20% |
| Garbary 40 · 317 m | 21 | 15 491 | 0% |
| Grobla 29 · 258 m | 17 | 75 131 | +385% |
| Garbary 100 · 423 m | 17 | 12 251 | -21% |
| Szyperska 13A · 532 m | 11 | 476 | -97% |
| Stary Rynek 75 · 438 m | 10 | 53 444 | +245% |
| Wierzbowa 5 · 498 m | 10 | 5 387 | -65% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 7 inwestycji z 100 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 23 inwestycje z 687 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
43 ofert
666 tys.–928 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
30 ofert
784 tys.–920 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
24 ofert
980 tys.–1,33 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
2,04 mln–2,63 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Kamienica Garbary 68
Stare Miasto · 20 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
16 379 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 111 997 zł
Garbary 40
RBW SP z o.o.
Stare Miasto · 210 m
- Oferta
- 29 / 17
- Średnia cena za m²
17 273 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 462 740 zł
Fifna Kamienica
Stare Miasto · 260 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
18 360 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 855 943 zł
Fifna Kamienica
Wille Miejskie
Stare Miasto · 280 m
- Oferta
- 12 / 0
- Średnia cena za m²
18 546 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 607 484 zł
Kamienica Garbary 40
Stare Miasto · 280 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
14 504 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 462 700 zł
Kozia 8
KOZIA 8 WWC Sp. z o.o.
Stare Miasto · 450 m
- Oferta
- 38 / 0
- Średnia cena za m²
22 435 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 554 000 zł
Kapitanat Garbary
Proxin Development Sp. z o.o.
Stare Miasto · 490 m
- Oferta
- 76 / 25
- Średnia cena za m²
17 971 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +232▼ −140
- Cena od
- 667 568 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.