Kamienica Wiedeńska – Raport listopad '26
ul. Podgórna 3
Stare Miasto, Poznań
DS New VentureŚrednia cena za m²
21 487 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +30,7% (+395 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
986 761 zł
Dostępna oferta
7 / 41
17% w ofercie · 34 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2022
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2024
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 12% lokali
0/5(100%)
2 pokoje35-55 m² · 56% lokali
4/23(83%)
3 pokoje55-70 m² · 15% lokali
2/6(67%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 17% lokali
1/7(86%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 5 z 5.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (4 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
3 ofert
1,01 mln–1,25 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29–30 m² | Kawalerka38 m² | Kawalerka43 m² | Kawalerka49 m² | Kawalerka53 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje47–48 m² | 2 pokoje49 m² | 2 pokoje55–56 m² | 2 pokoje63 m² | 2 pokoje72–73 m² | 3 pokoje65 m² | 3 pokoje69 m² | 3 pokoje74 m² | 3 pokoje80 m² | 3 pokoje87 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | |||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
41 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
5 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
34 z 41 sprzedanych
83%
Średnio 2,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 1 (w tym sprzedane 0) · wróciło 1 · netto 0
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
3 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
21 487 zł/m² oferty vs 13 546 zł/m² w okolicy (+59%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Grobla 29a · 520 m | 82 | 217 492 | +912% |
| Plac Wolności 6 · 343 m | 55 | 48 148 | +124% |
| Garbary 62 · 550 m | 49 | 16 575 | -23% |
| Łazienna 1a · 633 m | 40 | 12 289 | -43% |
| ul. Podgórna 3 · 14 m | 39 | 18 430 | -14% |
| Garbary 43A · 393 m | 35 | 12 465 | -42% |
| Stanisława Taczaka 5 · 585 m | 31 | 18 300 | -15% |
| Garbary 40 · 443 m | 21 | 15 491 | -28% |
| Grobla 29 · 531 m | 17 | 75 131 | +250% |
| Piekary 25 · 287 m | 16 | 8 700 | -60% |
| Strzałowa 3 · 298 m | 11 | 10 355 | -52% |
| Łąkowa 10 · 633 m | 11 | 15 549 | -28% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 15 inwestycji z 528 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 28 inwestycji z 837 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
358 ofert
355 tys.–561 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
117 ofert
tu: 3
787 tys.–1,17 mln
ta inwestycja: 1,01 mln–1,25 mln
3 pokoje
38 ofert
1,28 mln–2,12 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
15 ofert
1,94 mln–3,31 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Saint Martin Residences etap II
Structure Capital S.A.
Stare Miasto · 80 m
- Oferta
- 88 / 74
- Średnia cena za m²
19 302 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +741▼ −0
- Cena od
- 554 900 zł
Kozia 8
KOZIA 8 WWC Sp. z o.o.
Stare Miasto · 160 m
- Oferta
- 38 / 0
- Średnia cena za m²
22 435 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 554 000 zł
Rezydencja San Petrus
Platforma Mieszkaniowa
Stare Miasto · 170 m
- Oferta
- 76 / 7
- Średnia cena za m²
16 696 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +55▼ −50
- Cena od
- 222 800 zł
Cornette Residence
Cornette Residence Sp. z o.o.
Stare Miasto · 210 m
- Oferta
- 73 / 1
- Średnia cena za m²
23 952 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +9▼ −0
- Cena od
- 558 100 zł
Y3 Signature Hotel
Structure Capital S.A.
Stare Miasto · 280 m
- Oferta
- 198 / 104
- Średnia cena za m²
22 569 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 472 148 zł
Piekary 18
Ataner Sp. z o.o.
Stare Miasto · 280 m
- Oferta
- 42 / 9
- Średnia cena za m²
19 762 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +354▼ −44
- Cena od
- 756 000 zł
Piekary Residence
Fid Group
Stare Miasto · 310 m
- Oferta
- 13 / 11
- Średnia cena za m²
15 508 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 899 000 zł
Poznań City Apartments
Expander Nieruchomości
Stare Miasto · 350 m
- Oferta
- 164 / 0
- Średnia cena za m²
16 413 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 301 381 zł
Zielona 5
Deveprom Sp. z o.o. Sp. k.
Stare Miasto · 360 m
- Oferta
- 31 / 18
- Średnia cena za m²
18 942 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 489 000 zł
Garbary 40
RBW SP z o.o.
Stare Miasto · 440 m
- Oferta
- 29 / 17
- Średnia cena za m²
17 273 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 462 740 zł
Ogrodowa 12
Sovo Development S.A.
Stare Miasto · 440 m
- Oferta
- 124 / 75
- Średnia cena za m²
18 331 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +96▼ −145
- Cena od
- 641 763 zł
Kamienica Garbary 40
Stare Miasto · 460 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
14 504 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 462 700 zł
Skarbiec - Plac Wolności 15
Stare Miasto · 460 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
29 000 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 2 608 840 zł
Skarbiec - bud. A
Vox Active Sp. z o.o. Sp. K.
Stare Miasto · 470 m
- Oferta
- 18 / 0
- Średnia cena za m²
28 431 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 766 770 zł
Skarbiec - bud. B
Vox Active Sp. z o.o. Sp. K.
Stare Miasto · 470 m
- Oferta
- 13 / 0
- Średnia cena za m²
25 115 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 787 680 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.