Garbary 40 – Raport listopad '26
ul. Garbary 40
Stare Miasto, Poznań
RBW SP z o.o.Średnia cena za m²
16 987 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
462 740 zł
Dostępna oferta
12 / 29
41% w ofercie · 17 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2022
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2024
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 41% lokali
5/12(58%)
2 pokoje35-55 m² · 52% lokali
7/15(53%)
3 pokoje55-70 m² · 7% lokali
0/2(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 2.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (7 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
4 ofert
504 tys.–564 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
5 ofert
640 tys.–779 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–28 m² | Kawalerka31–32 m² | 2 pokoje32 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje57–58 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||
| I | |||||||
| II | |||||||
| III | |||||||
| IV | |||||||
| V | |||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
29 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
9 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
17 z 29 sprzedanych
59%
Średnio 1,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 987 zł/m² oferty vs 13 499 zł/m² w okolicy (+26%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Grobla 29a · 101 m | 82 | 217 492 | +1 180% |
| Plac Wolności 6 · 738 m | 55 | 48 148 | +183% |
| Garbary 62 · 135 m | 49 | 16 575 | -2% |
| Łazienna 1a · 195 m | 40 | 12 289 | -28% |
| ul. Podgórna 3 · 447 m | 39 | 18 430 | +9% |
| Garbary 43A · 102 m | 35 | 12 465 | -27% |
| Garbary 40 · 118 m | 21 | 15 491 | -9% |
| Grobla 29 · 119 m | 17 | 75 131 | +342% |
| Garbary 100 · 626 m | 17 | 12 251 | -28% |
| Kazimierza Wielkiego 5D · 724 m | 16 | 2 242 | -87% |
| Piekary 25 · 726 m | 16 | 8 700 | -49% |
| Strzałowa 3 · 540 m | 11 | 10 355 | -39% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 10 inwestycji z 178 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 23 inwestycje z 705 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
136 ofert
tu: 4
495 tys.–889 tys.
ta inwestycja: 504 tys.–564 tys.
2 pokoje
22 ofert
tu: 5
781 tys.–995 tys.
ta inwestycja: 640 tys.–779 tys.
3 pokoje
11 ofert
1,3 mln–1,68 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
9 ofert
2,02 mln–3,19 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Kamienica Garbary 40
Stare Miasto · 90 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
14 504 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 462 700 zł
Kamienica Garbary 68
Stare Miasto · 200 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
16 379 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 111 997 zł
Garbary 68
VINCI Immobilier Polska
Stare Miasto · 210 m
- Oferta
- 49 / 47
- Średnia cena za m²
15 498 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +3 181▼ −3 181
- Cena od
- 3 221 363 zł
Zielona 5
Deveprom Sp. z o.o. Sp. k.
Stare Miasto · 300 m
- Oferta
- 31 / 18
- Średnia cena za m²
18 942 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 489 000 zł
Kozia 8
KOZIA 8 WWC Sp. z o.o.
Stare Miasto · 340 m
- Oferta
- 38 / 0
- Średnia cena za m²
22 435 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 554 000 zł
Y3 Signature Hotel
Structure Capital S.A.
Stare Miasto · 350 m
- Oferta
- 198 / 104
- Średnia cena za m²
22 569 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 472 148 zł
Fifna Kamienica
Stare Miasto · 390 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
18 360 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 855 943 zł
Fifna Kamienica
Wille Miejskie
Stare Miasto · 390 m
- Oferta
- 12 / 0
- Średnia cena za m²
18 546 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 607 484 zł
Kamienica Wiedeńska
DS New Venture
Stare Miasto · 440 m
- Oferta
- 41 / 34
- Średnia cena za m²
20 862 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 284▼ −664
- Cena od
- 997 906 zł
Saint Martin Residences etap II
Structure Capital S.A.
Stare Miasto · 490 m
- Oferta
- 88 / 74
- Średnia cena za m²
19 302 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +741▼ −0
- Cena od
- 554 900 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.