Ceny mieszkań w powiecie będzińskim – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
8 700 zł/m²
−1,1% r/r · rynek pierwotny 9 000 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
5 802 zł/m²
−6% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−33,3%
mediana za m²: transakcje II kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
393 565 zł
−5,2% r/r · rynek pierwotny 404 160 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
295 000 zł
+2,9% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
299 pierwotnych i 37 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
336
+7,2% r/r · rynek pierwotny 299 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
276
+8,8% r/r · rynek pierwotny 236 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
187
+162% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Miesiące do wyprzedania (rynek pierwotny)
16,1
szacunek: oferta dziś wobec średniej sprzedaży, sty–paź 2026
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
10
+42,9% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
3
0% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
powiat będziński
Mediana ceny
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| IV 2016 | 3 806 zł/m² (46) | 2 380 zł/m² (18) |
| I 2017 | 2 663 zł/m² (166) | 2 578 zł/m² (10) |
| II 2017 | 2 759 zł/m² (228) | — (2) |
| III 2017 | 2 636 zł/m² (156) | 2 777 zł/m² (14) |
| IV 2017 | 2 918 zł/m² (94) | 2 758 zł/m² (16) |
| I 2018 | 4 012 zł/m² (68) | 2 708 zł/m² (156) |
| II 2018 | — (8) | 2 634 zł/m² (184) |
| III 2018 | 3 967 zł/m² (16) | 2 926 zł/m² (196) |
| IV 2018 | 4 064 zł/m² (22) | 2 922 zł/m² (194) |
| I 2019 | — (2) | 2 805 zł/m² (200) |
| II 2019 | 4 531 zł/m² (38) | 3 012 zł/m² (230) |
| III 2019 | 4 365 zł/m² (152) | 3 066 zł/m² (170) |
| IV 2019 | 4 560 zł/m² (86) | 3 398 zł/m² (172) |
| I 2020 | 4 737 zł/m² (44) | 3 311 zł/m² (226) |
| II 2020 | 4 950 zł/m² (22) | 3 467 zł/m² (168) |
| III 2020 | 4 550 zł/m² (38) | 3 743 zł/m² (208) |
| IV 2020 | 4 992 zł/m² (16) | 3 580 zł/m² (188) |
| I 2021 | 5 000 zł/m² (14) | 3 746 zł/m² (270) |
| II 2021 | 4 426 zł/m² (14) | 4 016 zł/m² (232) |
| III 2021 | — (0) | 3 972 zł/m² (244) |
| IV 2021 | 5 009 zł/m² (122) | 4 347 zł/m² (320) |
| I 2022 | 5 218 zł/m² (38) | 4 700 zł/m² (182) |
| II 2022 | 5 382 zł/m² (194) | 4 403 zł/m² (208) |
| III 2022 | 5 588 zł/m² (96) | 4 732 zł/m² (208) |
| IV 2022 | 5 526 zł/m² (246) | 4 480 zł/m² (192) |
| I 2023 | 6 031 zł/m² (54) | 4 329 zł/m² (200) |
| II 2023 | 5 976 zł/m² (66) | 4 662 zł/m² (254) |
| III 2023 | 6 129 zł/m² (14) | 4 805 zł/m² (234) |
| IV 2023 | 6 239 zł/m² (72) | 4 857 zł/m² (300) |
| I 2024 | 7 237 zł/m² (38) | 4 970 zł/m² (316) |
| II 2024 | 6 722 zł/m² (84) | 5 017 zł/m² (254) |
| III 2024 | 7 532 zł/m² (46) | 5 284 zł/m² (228) |
| IV 2024 | 7 518 zł/m² (50) | 5 356 zł/m² (308) |
| I 2025 | 6 867 zł/m² (118) | 5 107 zł/m² (252) |
| II 2025 | 6 919 zł/m² (152) | 5 107 zł/m² (339) |
| III 2025 | 6 716 zł/m² (178) | 5 178 zł/m² (272) |
| IV 2025 | 7 099 zł/m² (54) | 5 439 zł/m² (324) |
| I 2026 | 6 912 zł/m² (36) | 5 243 zł/m² (302) |
| II 2026 | 7 319 zł/m² (36) | 5 434 zł/m² (286) |
| III 2026 | 7 368 zł/m² (18) | 5 150 zł/m² (152) |
powiat będziński
Cena mieszkań schodzących z rynku
Pierwotny · sprzedane
9 000zł/m²
lis 2026: 22 mieszkania, połowa: 8 025–9 175 zł
w ofercie w tym miesiącu: 8 838 zł/m²
mediana ceny mieszkań, które zeszły z rynkupołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)mediana mieszkań w ofercie
Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem, nie cena z umowy. Rynek pierwotny: mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane. Rynek wtórny: oferty zdjęte z rynku — to domniemana sprzedaż, bo nie wiemy, czy mieszkanie się sprzedało, czy zostało wycofane. Bieżący miesiąc jest liczony do dziś. Miesiąc z mniej niż 10 mieszkaniami pomijamy.
powiat będziński
Liczba ofert
powiat będziński
Struktura dostępnej oferty
powiat będziński
Dostępne oferty według liczby pokoi
powiat będziński
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
powiat będziński
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 7 980 zł/m² | 4 771 zł/m² | 27 |
| 2 pokoje | 8 906 zł/m² | 5 298 zł/m² | 126 |
| 3 pokoje | 8 950 zł/m² | 5 702 zł/m² | 65 |
| 4 pokoje i więcej | 8 060 zł/m² | 5 441 zł/m² | 45 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
8 838 zł/m²
227 ofert
Rynek wtórny
6 310 zł/m²
36 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 139 ogłoszeń: 130 potaniało, 9 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
JeziornaPierwotnySiewierzMurapol Siewierz Jeziorna · 2 pokoje · 38 m² · 1 piętroMurapol Siewierz JeziornaMurapol Real Estate2 pokoje38 m²1 piętro10 lis 2026323 681 zł8 620 zł/m² −19,3%- JeziornaPierwotnySiewierzMurapol Siewierz Jeziorna · 4 pokoje · 57 m² · 2 piętroMurapol Siewierz JeziornaMurapol Real Estate4 pokoje57 m²2 piętro10 lis 2026397 894 zł7 020 zł/m² −19,1%
- JeziornaPierwotnySiewierzMurapol Siewierz Jeziorna · 2 pokoje · 42 m² · parterMurapol Siewierz JeziornaMurapol Real Estate2 pokoje42 m²parter8 lis 2026328 798 zł7 900 zł/m² −19,2%
- JeziornaPierwotnySiewierzMurapol Siewierz Jeziorna · 3 pokoje · 46 m² · 1 piętroMurapol Siewierz JeziornaMurapol Real Estate3 pokoje46 m²1 piętro8 lis 2026385 776 zł8 460 zł/m² −19,2%
- JeziornaPierwotnySiewierzMurapol Siewierz Jeziorna · 1 pokój · 26 m² · parterMurapol Siewierz JeziornaMurapol Real Estate1 pokój26 m²parter8 lis 2026212 861 zł8 140 zł/m² −19,2%
- JeziornaPierwotnySiewierzMurapol Siewierz Jeziorna · 3 pokoje · 50 m² · 1 piętroMurapol Siewierz JeziornaMurapol Real Estate3 pokoje50 m²1 piętro8 lis 2026412 510 zł8 300 zł/m² −19,2%
- JeziornaPierwotnySiewierzMurapol Siewierz Jeziorna · 3 pokoje · 45 m² · 2 piętroMurapol Siewierz JeziornaMurapol Real Estate3 pokoje45 m²2 piętro8 lis 2026380 117 zł8 380 zł/m² −19,2%
- JeziornaPierwotnySiewierzMurapol Siewierz Jeziorna · 2 pokoje · 50 m² · 1 piętroMurapol Siewierz JeziornaMurapol Real Estate2 pokoje50 m²1 piętro8 lis 2026398 239 zł7 900 zł/m² −19,2%
- JeziornaPierwotnySiewierzMurapol Siewierz Jeziorna · 1 pokój · 40 m² · 1 piętroMurapol Siewierz JeziornaMurapol Real Estate1 pokój40 m²1 piętro8 lis 2026308 052 zł7 740 zł/m² −19,2%
- JeziornaPierwotnySiewierzMurapol Siewierz Jeziorna · 1 pokój · 40 m² · 2 piętroMurapol Siewierz JeziornaMurapol Real Estate1 pokój40 m²2 piętro8 lis 2026296 058 zł7 420 zł/m² −19,1%
- JeziornaPierwotnySiewierzMurapol Siewierz Jeziorna · 3 pokoje · 50 m² · 2 piętroMurapol Siewierz JeziornaMurapol Real Estate3 pokoje50 m²2 piętro8 lis 2026367 809 zł7 420 zł/m² −19,1%
- JeziornaPierwotnySiewierzMurapol Siewierz Jeziorna · 1 pokój · 40 m² · 3 piętroMurapol Siewierz JeziornaMurapol Real Estate1 pokój40 m²3 piętro8 lis 2026302 133 zł7 620 zł/m² −19,2%
powiat będziński
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (1,8 lok./mies.).
Murapol Siewierz Jeziorna
Siewierz
Murapol Real Estate
- Termin oddania
IV kw. 2025
- Oferta
- 533 / 458
- Tempo sprzedaży
6,0 lok./mies.
8,0% oferty · 86% sprzedane
- Średnia cena za m²
7 890 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 346▼ −3 799
- Cena od
- 201 627 zł
Nowa Namiarkowa
Będzin
Grupa Wawel Service
- Termin oddania
I kw. 2027
- Oferta
- 119 / 67
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 56% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 465 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −35
- Cena od
- 389 763 zł
Osiedle Saturna
Czeladź
Platforma Mieszkaniowa
- Termin oddania
II kw. 2028
- Oferta
- 92 / 43
- Tempo sprzedaży
0,3 lok./mies.
0,7% oferty, mała próba · 48% sprzedane
- Średnia cena za m²
8 724 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +17▼ −86
- Cena od
- 323 485 zł
Na Zamkowym
Będzin
Musiał Company
- Termin oddania
III kw. 2027
- Oferta
- 48 / 10
- Tempo sprzedaży
1,7 lok./mies.
5,7% oferty · 21% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 050 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +20▼ −0
- Cena od
- 313 055 zł
Willa przy parku
Siewierz
Biuro Deweloperskie
- Termin oddania
II kw. 2026
- Oferta
- 37 / 9
- Tempo sprzedaży
1,0 lok./mies.
3,7% oferty · 24% sprzedane
- Średnia cena za m²
8 963 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −309
- Cena od
- 227 812 zł
Murapol Siewierz Jeziorna bud. 27 i 28
Siewierz
Murapol Real Estate
- Termin oddania
III kw. 2026
- Oferta
- 40 / 35
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.końcówka
zostało 5 · 88% sprzedane
- Średnia cena za m²
7 516 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +609▼ −2 768
- Cena od
- 290 495 zł
Osiedle Zielony Małobądz
Będzin
GCS Sp. z o.o. Sp. k.
- Termin oddania
IV kw. 2022
- Oferta
- 26 / 24
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
6 611 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 675 000 zł
Ceny w okolicy
Przydatne linki
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 12.11.2026.