Ceny mieszkań w Częstochowie – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
7 700 zł/m²
0% r/r · rynek pierwotny 8 301 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
6 753 zł/m²
−5,2% r/r · III kw. 2026 vs III kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−12,3%
mediana za m²: transakcje III kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
399 000 zł
−0,6% r/r · rynek pierwotny 454 080 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
340 000 zł
+3% r/r · III kw. 2026 vs III kw. 2025
287 pierwotnych i 427 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
714
−34% r/r · rynek pierwotny 287 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
478
−97,4% r/r · rynek pierwotny 4 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
130
+92,3% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Miesiące do wyprzedania (rynek pierwotny)
23
szacunek: oferta dziś wobec średniej sprzedaży, sty–paź 2026
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
11
−8,3% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
1
−50% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Częstochowa
Mediana ceny
połowa transakcji (od 25. do 75. percentyla)Kliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2016 | — (1) | 2 836 zł/m² (30) |
| II 2016 | — (4) | 2 946 zł/m² (18) |
| III 2016 | — (0) | — (1) |
| IV 2016 | — (1) | — (2) |
| I 2017 | — (0) | — (1) |
| II 2017 | — (1) | — (0) |
| III 2017 | — (1) | 3 759 zł/m² (12) |
| IV 2017 | — (9) | 3 202 zł/m² (20) |
| I 2018 | — (4) | 3 440 zł/m² (27) |
| II 2018 | — (7) | 3 299 zł/m² (131) |
| III 2018 | 4 690 zł/m² (48) | 3 458 zł/m² (195) |
| IV 2018 | 4 814 zł/m² (95) | 3 478 zł/m² (215) |
| I 2019 | 4 870 zł/m² (82) | 3 632 zł/m² (222) |
| II 2019 | 4 994 zł/m² (46) | 3 900 zł/m² (232) |
| III 2019 | 4 788 zł/m² (40) | 3 971 zł/m² (231) |
| IV 2019 | 4 852 zł/m² (52) | 4 026 zł/m² (230) |
| I 2020 | 5 076 zł/m² (94) | 4 230 zł/m² (219) |
| II 2020 | 5 234 zł/m² (56) | 4 368 zł/m² (165) |
| III 2020 | 5 312 zł/m² (158) | 4 397 zł/m² (201) |
| IV 2020 | 5 298 zł/m² (122) | 4 372 zł/m² (215) |
| I 2021 | 5 469 zł/m² (68) | 4 541 zł/m² (255) |
| II 2021 | 5 781 zł/m² (85) | 4 666 zł/m² (259) |
| III 2021 | 5 600 zł/m² (27) | 4 737 zł/m² (280) |
| IV 2021 | 6 050 zł/m² (130) | 4 891 zł/m² (242) |
| I 2022 | 6 215 zł/m² (187) | 5 099 zł/m² (246) |
| II 2022 | 5 971 zł/m² (132) | 5 226 zł/m² (214) |
| III 2022 | 6 122 zł/m² (130) | 5 391 zł/m² (183) |
| IV 2022 | 6 168 zł/m² (221) | 5 244 zł/m² (169) |
| I 2023 | 6 280 zł/m² (139) | 5 339 zł/m² (166) |
| II 2023 | 6 436 zł/m² (300) | 5 376 zł/m² (183) |
| III 2023 | 6 666 zł/m² (85) | 5 646 zł/m² (214) |
| IV 2023 | 6 380 zł/m² (140) | 5 780 zł/m² (273) |
| I 2024 | 6 866 zł/m² (220) | 6 044 zł/m² (279) |
| II 2024 | 7 439 zł/m² (228) | 6 093 zł/m² (233) |
| III 2024 | 7 646 zł/m² (149) | 6 068 zł/m² (206) |
| IV 2024 | 8 274 zł/m² (235) | 6 195 zł/m² (233) |
| I 2025 | 8 482 zł/m² (208) | 5 915 zł/m² (193) |
| II 2025 | 7 725 zł/m² (132) | 6 110 zł/m² (227) |
| III 2025 | 8 356 zł/m² (138) | 6 223 zł/m² (267) |
| IV 2025 | 8 616 zł/m² (243) | 6 250 zł/m² (244) |
| I 2026 | 8 499 zł/m² (144) | 6 267 zł/m² (263) |
| II 2026 | 7 944 zł/m² (72) | 6 110 zł/m² (272) |
| III 2026 | 8 509 zł/m² (91) | 5 898 zł/m² (210) |
Częstochowa
Cena mieszkań schodzących z rynku
mediana ceny mieszkań, które zeszły z rynkupołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)mediana mieszkań w ofercieKliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem, nie cena z umowy. Rynek pierwotny: mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane. Rynek wtórny: oferty zdjęte z rynku — to domniemana sprzedaż, bo nie wiemy, czy mieszkanie się sprzedało, czy zostało wycofane. Bieżący miesiąc jest liczony do dziś. Miesiąc z mniej niż 10 mieszkaniami pomijamy.
Częstochowa
Liczba ofert
Częstochowa
Struktura dostępnej oferty
Częstochowa
Dostępne oferty według liczby pokoi
Częstochowa
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Częstochowa
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
Częstochowa
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 8 000 zł/m² | 7 655 zł/m² | 80 |
| 2 pokoje | 6 824 zł/m² | 8 532 zł/m² | 252 |
| 3 pokoje | 8 172 zł/m² | 6 937 zł/m² | 229 |
| 4 pokoje i więcej | 8 073 zł/m² | 6 383 zł/m² | 94 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
8 301 zł/m²
228 ofert
Rynek wtórny
7 180 zł/m²
427 ofert
Transakcje sprzedaży mieszkań
Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy dostępnych danych.
Zobacz wszystkie transakcjeZmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 115 ogłoszeń: 80 potaniało, 29 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
Ostatni GroszWtórnyCzęstochowa2 pokoje · 49 m² · 1 piętro—2 pokoje49 m²1 piętro13 lis 2026229 000 zł4 664 zł/m² −3,8%
PółnocWtórnyCzęstochowa3 pokoje · 74 m² · parter—3 pokoje74 m²parter13 lis 2026549 000 zł7 401 zł/m² 0%
ParkitkaWtórnyCzęstochowa5 pokoi · 90 m² · parter—5 pokoi90 m²parter13 lis 2026584 000 zł6 480 zł/m² −0,8%
TysiąclecieWtórnyCzęstochowa5 pokoi · 90 m² · 1 piętro—5 pokoi90 m²1 piętro13 lis 2026584 000 zł6 480 zł/m² −0,8%
PółnocWtórnyCzęstochowa4 pokoje · 91 m² · 1 piętro—4 pokoje91 m²1 piętro13 lis 2026614 000 zł6 770 zł/m² +9,8%
PółnocWtórnyCzęstochowa4 pokoje · 91 m² · 1 piętro—4 pokoje91 m²1 piętro13 lis 2026544 000 zł5 998 zł/m² −2,7%
PółnocWtórnyCzęstochowa2 pokoje · 34 m² · 4 piętro—2 pokoje34 m²4 piętro13 lis 2026309 000 zł9 009 zł/m² −1%
ŚródmieścieWtórnyCzęstochowa3 pokoje · 65 m² · parter—3 pokoje65 m²parter10 lis 2026474 000 zł7 301 zł/m² −3,1%
Ostatni GroszWtórnyCzęstochowa2 pokoje · 48 m² · 3 piętro—2 pokoje48 m²3 piętro10 lis 2026339 000 zł6 990 zł/m² −2,9%
RakówWtórnyCzęstochowa2 pokoje · 37 m² · 3 piętro—2 pokoje37 m²3 piętro10 lis 2026175 000 zł4 768 zł/m² −2,2%
Ostatni GroszWtórnyCzęstochowa2 pokoje · 46 m² · parter—2 pokoje46 m²parter9 lis 2026229 000 zł5 000 zł/m² −8%
RakówWtórnyCzęstochowa3 pokoje · 47 m² · 4 piętro—3 pokoje47 m²4 piętro8 lis 2026260 000 zł5 544 zł/m² −3,7%
Częstochowa
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (1,2 lok./mies.).
Nowa Guzikarnia
Stare Miasto
De Silva Haus S.A.
- Termin oddania
IV kw. 2023
- Oferta
- 134 / 41
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
8 241 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 240 730 zł
Nowa Częstochowa Raków
Raków
Nowa Deweloper Sp. z o.o.
- Termin oddania
IV kw. 2023
- Oferta
- 52 / 15
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
5 489 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 205 260 zł
Łódzka Osiedle
Częstochówka-Parkitka
Cognor Holding S.A. Sp. k.
- Termin oddania
IV kw. 2025
- Oferta
- 64 / 23
- Tempo sprzedaży
2,7 lok./mies.
7,0% oferty · 36% sprzedane
- Średnia cena za m²
8 301 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 518 500 zł
Nowa Częstochowa Mościckiego
Częstochówka-Parkitka
Nowa Deweloper Sp. z o.o.
- Termin oddania
III kw. 2027
- Oferta
- 89 / 47
- Tempo sprzedaży
2,0 lok./mies.
6,7% oferty · 53% sprzedane
- Średnia cena za m²
8 567 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +91▼ −145
- Cena od
- 313 624 zł
Oleńki Residence
Podjasnogórska
Gamma Developer Sp. z o.o.
- Termin oddania
II kw. 2026
- Oferta
- 33 / 0
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
9 600 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 411 344 zł
Osiedle Neonowe
Stare Miasto
Pekabex Development Sp. z o.o.
- Termin oddania
III kw. 2024
- Oferta
- 186 / 171
- Tempo sprzedaży
4,3 lok./mies.końcówka
zostało 11 · 92% sprzedane
- Średnia cena za m²
8 472 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +228▼ −380
- Cena od
- 399 733 zł
Nowa Częstochowa Małopolska
Częstochówka-Parkitka
Nowa Deweloper Sp. z o.o.
- Termin oddania
IV kw. 2025
- Oferta
- 47 / 37
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
za mało ofert na % · 79% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 183 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +509▼ −190
- Cena od
- 585 072 zł
Plaza City
Częstochówka-Parkitka
Trust Investment
- Termin oddania
IV kw. 2025
- Oferta
- 106 / 101
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.końcówka
zostało 4 · 95% sprzedane
- Średnia cena za m²
7 638 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 449 312 zł
Okulickiego Park
Częstochówka-Parkitka
Włodar Developer
- Termin oddania
III kw. 2021
- Oferta
- 3 / 0
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
za mało ofert na % · 0% sprzedane
- Średnia cena za m²
7 567 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +117▼ −0
- Cena od
- 535 982 zł
Ceny w okolicy
- Częstochówka-Parkitka8 450 zł/m² · 161 ofert
- Stare Miasto8 260 zł/m² · 97 ofert
- Tysiąclecie6 646 zł/m² · 61 ofert
- Północ7 033 zł/m² · 61 ofert
- Raków5 500 zł/m² · 61 ofert
- Śródmieście6 524 zł/m² · 56 ofert
- Podjasnogórska9 600 zł/m² · 37 ofert
- Wrzosowiak6 063 zł/m² · 33 ofert
- Trzech Wieszczów6 508 zł/m² · 19 ofert
- Ostatni Grosz5 163 zł/m² · 13 ofert
- Wyczerpy-Aniołów6 646 zł/m² · 11 ofert
- Kiedrzyn8 301 zł/m² · 10 ofert
- Stradom7 983 zł/m² · 9 ofert
- Lisiniec8 093 zł/m² · 8 ofert
- Błeszno6 438 zł/m² · 5 ofert
- Zawodzie-Dąbiemała próba · 4 oferty
- Mirówmała próba · 2 oferty
- Grabówkamała próba · 1 oferta
- Dźbówmała próba · 1 oferta
- Gnaszyn-Kawodrzamała próba · 1 oferta
Przydatne linki
Raport rynku: Częstochowa, co miesiąc na e-mail
Ceny, liczba ofert i zmiany w jednym mailu. Bez zakładania konta.
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 15.11.2026.