Osiedle Neonowe – Raport listopad '26
ul. Katedralna 16
Stare Miasto, Częstochowa
Pekabex Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
8 522 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −6
średnio −10% (−56 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
388 896 zł
Dostępna oferta
15 / 186
8% w ofercie · 171 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2022
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2024
Zakończenie budowy
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
8 472 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedało się 14 mieszkań.
8 794 zł/m²
Sprzedane mieszkania były średnio o 3,2% droższe za m² niż te, które w tym samym czasie zostawały w ofercie.
średnia cena za m² sprzedanychpołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)średnia w ofercie (z wykresu wyżej)
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy. Rezerwacji nie liczymy: w rezerwacji są teraz 4 mieszkania.
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
Kawalerki
402 580 zł
2 pokoje
421 876 zł
3 pokoje
502 333 zł
4+ pokoje
542 422 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 17% lokali
0/32(100%)
2 pokoje35-55 m² · 58% lokali
10/108(91%)
3 pokoje55-70 m² · 11% lokali
1/21(95%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 13% lokali
4/25(84%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 32 z 32.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (10 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
3 ofert
402 tys.–404 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
4 ofert
418 tys.–424 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
499 tys.–504 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–28 m² | Kawalerka28–29 m² | Kawalerka30–31 m² | Kawalerka38–40 m² | Kawalerka43–45 m² | Kawalerka46 m² | Kawalerka73 m² | Kawalerka84 m² | Kawalerka98 m² | Kawalerka104 m² | Kawalerka152 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje47–48 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje69–71 m² | 3 pokoje74–75 m² | 4 pokoje76 m² | 4 pokoje83–85 m² | 4 pokoje94 m² | 4 pokoje98 m² | 5 pokoi113 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | — | — | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
186 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
11 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
171 z 186 sprzedanych
92%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 26,3% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 4 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 12 (w tym sprzedane 9) · wróciło 19 · netto +7
Kawalerki
5 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 4 wróciło · netto −1
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 7 wróciło · netto +4
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 6 wróciło · netto +3
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 2 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 74 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
50 ofert
tu: 3
263 tys.–299 tys.
ta inwestycja: 402 tys.–404 tys.
2 pokoje
5 ofert
tu: 4
394 tys.–466 tys.
ta inwestycja: 418 tys.–424 tys.
3 pokoje
19 ofert
tu: 3
513 tys.–582 tys.
ta inwestycja: 499 tys.–504 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.