Wynalazek 3A – Raport listopad '26
ul. Wynalazek 3A
Mokotów, Warszawa
Strus Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
19 708 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
732 780 zł
Dostępna oferta
38 / 172
22% w ofercie · 134 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2019
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2022
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 18% lokali
0/31(100%)
2 pokoje35-55 m² · 58% lokali
27/99(73%)
3 pokoje55-70 m² · 24% lokali
11/42(74%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 31 z 31.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (27 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
15 ofert
771 tys.–843 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
15 ofert
1 mln–1,12 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje29–31 m² | 2 pokoje32–34 m² | 2 pokoje35–36 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje46 m² | 2 pokoje52 m² | 3 pokoje47 m² | 3 pokoje50–52 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje60–62 m² | 3 pokoje62–64 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje70 m² | 4 pokoje64 m² | 4 pokoje70 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
172 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
38 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
134 z 172 sprzedanych
78%
Średnio 9,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 8 (w tym sprzedane 8) · wróciło 0 · netto −8
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
19 708 zł/m² oferty vs 20 064 zł/m² w okolicy (-2%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Wołoska 3 · 581 m | 131 | 21 096 | +7% |
| Fabryki „Tewa” 5 · 501 m | 81 | 22 717 | +15% |
| ul. Domaniewska 47A · 352 m | 65 | 75 | -100% |
| Fabryki „Tewa” 5 · 528 m | 56 | 21 415 | +9% |
| Fabryki „Tewa” 7 · 501 m | 39 | 24 691 | +25% |
| Domaniewska 41A · 595 m | 39 | 20 227 | +3% |
| ul. Komputerowa 8 · 395 m | 38 | 17 063 | -13% |
| Komputerowa 7A · 398 m | 33 | 220 | -99% |
| Wynalazek 2 · 222 m | 25 | 161 | -99% |
| ul. Komputerowa 9 · 339 m | 24 | 210 | -99% |
| Domaniewska 47A · 338 m | 22 | 78 | -100% |
| ul. Wynalazek 3E · 20 m | 21 | 20 479 | +4% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 307 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
27 ofert
12 tys.–871 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
131 ofert
tu: 15
870 tys.–997 tys.
ta inwestycja: 771 tys.–843 tys.
3 pokoje
85 ofert
tu: 15
1,29 mln–1,5 mln
ta inwestycja: 1 mln–1,12 mln
4+ pokoje
64 ofert
1,47 mln–1,85 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Modern Mokotów etap 4, budynek D1 i D2
Archicom S.A.
Mokotów · 530 m
- Oferta
- 560 / 543
- Średnia cena za m²
22 790 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +761▼ −789
- Cena od
- 790 561 zł
Modern Mokotów
Archicom S.A.
Mokotów · 530 m
- Oferta
- 26 / 0
- Średnia cena za m²
23 016 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 4 352 zł
Modern Mokotów etap 4, budynek D1 i D2
Archicom S.A.
Mokotów · 530 m
- Oferta
- 240 / 146
- Średnia cena za m²
22 631 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +591▼ −709
- Cena od
- 857 003 zł
Modern Mokotów etap 3, budynek C1 i C2
Archicom S.A.
Mokotów · 600 m
- Oferta
- 251 / 221
- Średnia cena za m²
24 723 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +3 193▼ −1 944
- Cena od
- 750 934 zł
Esy Floresy
Flora Development
Mokotów · 600 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
16 113 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 661 676 zł
Esy Floresy
Flora Development
Warszawa · 600 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
19 825 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 001 476 zł
Esy Floresy
Flora Development
Mokotów · 610 m
- Oferta
- 96 / 70
- Średnia cena za m²
21 396 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −265
- Cena od
- 618 828 zł
Esy Floresy II
Flora Development
Mokotów · 640 m
- Oferta
- 119 / 97
- Średnia cena za m²
22 023 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +75▼ −136
- Cena od
- 623 975 zł
Modern Mokotów etap 5 budynek E
Archicom S.A.
Mokotów · 740 m
- Oferta
- 100 / 18
- Średnia cena za m²
21 907 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −262
- Cena od
- 827 683 zł
Mokopolis
Yareal Polska Sp. z o. o.
Mokotów · 740 m
- Oferta
- 173 / 158
- Średnia cena za m²
22 276 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 371▼ −0
- Cena od
- 999 398 zł
XYZ Place
Matexi Polska Sp. z o.o.
Włochy · 870 m
- Oferta
- 134 / 96
- Średnia cena za m²
18 447 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 741▼ −4 106
- Cena od
- 575 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.