Mokopolis – Raport listopad '26
ul. Postępu 4a
Mokotów, Warszawa
Yareal Polska Sp. z o. o.Średnia cena za m²
20 794 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +1,8% (+21 tys. zł)
▼ −4
średnio −4,9% (−47 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
825 764 zł
Dostępna oferta
15 / 173
9% w ofercie · 158 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 4% lokali
0/7(100%)
2 pokoje35-55 m² · 40% lokali
11/69(84%)
3 pokoje55-70 m² · 27% lokali
1/47(98%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 29% lokali
3/50(94%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 7 z 7.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (11 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29–31 m² | Kawalerka33 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje47–48 m² | 2 pokoje51–53 m² | 2 pokoje57 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje65–66 m² | 3 pokoje67–68 m² | 3 pokoje69–70 m² | 3 pokoje71 m² | 3 pokoje75 m² | 3 pokoje78–79 m² | 3 pokoje87 m² | 4 pokoje71 m² | 4 pokoje82 m² | 4 pokoje85 m² | 4 pokoje92 m² | 4 pokoje101–102 m² | 4 pokoje104–105 m² | 4 pokoje109 m² | 4 pokoje113 m² | 4 pokoje120 m² | 5 pokoi118 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||||||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
173 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
4 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
158 z 173 sprzedanych
91%
Średnio 11,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 40 (w tym sprzedane 26) · wróciło 9 · netto −31
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
2 pokoje
25 zeszło
w tym sprzedane: 13
▲ 6 wróciło · netto −19
3 pokoje
12 zeszło
w tym sprzedane: 11
▲ 2 wróciło · netto −10
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
20 794 zł/m² oferty vs 16 986 zł/m² w okolicy (+22%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Komputerowa 8 · 339 m | 38 | 17 063 | -18% |
| Komputerowa 7A · 467 m | 33 | 220 | -99% |
| Obrzeżna 3 · 310 m | 30 | 198 | -99% |
| Cybernetyki 7F · 206 m | 29 | 18 941 | -9% |
| ul. Obrzeżna 1A · 237 m | 29 | 477 | -98% |
| Cybernetyki 7D · 208 m | 28 | 10 012 | -52% |
| Wynalazek 2 · 503 m | 25 | 161 | -99% |
| ul. Kłobucka 23B · 507 m | 25 | 524 | -98% |
| ul. Obrzeżna 5F · 396 m | 24 | 7 | -100% |
| ul. Komputerowa 9 · 455 m | 24 | 210 | -99% |
| ul. Obrzeżna 1D · 228 m | 22 | 8 351 | -60% |
| ul. Kłobucka 23D · 488 m | 21 | 16 710 | -20% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 10 inwestycji z 137 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 18 inwestycji z 513 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
3 ofert
688 tys.–705 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
28 ofert
813 tys.–1,01 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
43 ofert
1,02 mln–1,29 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
63 ofert
991 tys.–1,57 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Hi Mokotów
Cordia Polska
Ursynów · 300 m
- Oferta
- 207 / 165
- Średnia cena za m²
20 608 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +807▼ −82
- Cena od
- 692 220 zł
Hi Mokotów
Cordia Polska
Ursynów · 310 m
- Oferta
- 26 / 0
- Średnia cena za m²
13 863 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 684 201 zł
Hi Mokotów
Cordia Polska
Warszawa · 310 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
19 414 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 684 201 zł
Esy Floresy II
Flora Development
Mokotów · 330 m
- Oferta
- 119 / 97
- Średnia cena za m²
22 023 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +75▼ −136
- Cena od
- 623 975 zł
Osiedle Bokserska II
Warszawa · 350 m
- Oferta
- 5 / 0
- Średnia cena za m²
17 205 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 753 077 zł
Osiedle Bokserska II
Ursynów · 350 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
15 891 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 718 517 zł
Esy Floresy
Flora Development
Mokotów · 380 m
- Oferta
- 96 / 70
- Średnia cena za m²
21 396 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −265
- Cena od
- 618 828 zł
Esy Floresy
Flora Development
Mokotów · 390 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
16 113 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 661 676 zł
Esy Floresy
Flora Development
Warszawa · 390 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
19 825 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 001 476 zł
Osiedle Bokserska 71 etap II
Dom Development S.A.
Ursynów · 440 m
- Oferta
- 72 / 71
- Średnia cena za m²
16 550 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 011 867 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.