Modern Mokotów etap 3, budynek C1 i C2 – Raport listopad '26
ul. Wołoska
Mokotów, Warszawa
Archicom S.A.Średnia cena za m²
24 028 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +31
średnio +1,9% (+25 tys. zł)
▼ −2
średnio −3,7% (−51 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
750 934 zł
Dostępna oferta
31 / 251
12% w ofercie · 220 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(93%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 9% lokali
6/23(74%)
2 pokoje35-55 m² · 42% lokali
5/106(95%)
3 pokoje55-70 m² · 28% lokali
14/70(80%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 21% lokali
6/52(88%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 101 z 106.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (14 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
6 ofert
825 tys.–1,01 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
10 ofert
1,51 mln–1,56 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka29–31 m² | Kawalerka34 m² | Kawalerka39 m² | Kawalerka44 m² | 2 pokoje33–34 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje51–53 m² | 2 pokoje53 m² | 2 pokoje86 m² | 3 pokoje47–48 m² | 3 pokoje51 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje63–64 m² | 3 pokoje65–67 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje70–72 m² | 3 pokoje72–73 m² | 3 pokoje74–76 m² | 3 pokoje83 m² | 3 pokoje86 m² | 4 pokoje69 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje78 m² | 4 pokoje82 m² | 4 pokoje85 m² | 4 pokoje88–89 m² | 4 pokoje91 m² | 4 pokoje93 m² | 4 pokoje103–104 m² | 5 pokoi125 m² | 5 pokoi129 m² | 6 pokoi127 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VIII | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IX |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
251 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
13 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
220 z 251 sprzedanych
88%
Średnio 15,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 48 (w tym sprzedane 21) · wróciło 20 · netto −28
Kawalerki
4 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −3
2 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 7 wróciło · netto 0
3 pokoje
30 zeszło
w tym sprzedane: 13
▲ 9 wróciło · netto −21
4+ pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 3 wróciło · netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
24 028 zł/m² oferty vs 21 107 zł/m² w okolicy (+14%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Wołoska 3 · 12 m | 381 | 21 427 | -11% |
| Domaniewska 41A · 330 m | 126 | 20 536 | -15% |
| Fabryki „Tewa” 5 · 86 m | 81 | 22 717 | -6% |
| Fabryki „Tewa” 5 · 73 m | 56 | 21 415 | -11% |
| Domaniewska 41B · 292 m | 42 | 18 712 | -22% |
| Fabryki „Tewa” 7 · 58 m | 39 | 24 691 | +3% |
| Cybernetyki 2C · 336 m | 19 | 460 | -98% |
| ul. Cybernetyki 4A · 397 m | 16 | 18 752 | -22% |
| Postępu 12B · 401 m | 8 | 22 586 | -6% |
| Cybernetyki 2D · 344 m | 6 | 15 426 | -36% |
| Cybernetyki 2B · 396 m | 5 | 19 424 | -19% |
| Cybernetyki 6B · 486 m | 5 | 21 543 | -10% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 190 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 293 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
19 ofert
tu: 6
9 tys.–871 tys.
ta inwestycja: 825 tys.–1,01 mln
2 pokoje
94 ofert
887 tys.–1 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
53 ofert
tu: 10
1,35 mln–1,5 mln
ta inwestycja: 1,51 mln–1,56 mln
4+ pokoje
24 ofert
1,59 mln–1,97 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Modern Mokotów
Archicom S.A.
Mokotów · 100 m
- Oferta
- 26 / 0
- Średnia cena za m²
23 016 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 4 352 zł
Modern Mokotów etap 4, budynek D1 i D2
Archicom S.A.
Mokotów · 100 m
- Oferta
- 240 / 146
- Średnia cena za m²
22 631 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +591▼ −709
- Cena od
- 857 003 zł
Modern Mokotów etap 4, budynek D1 i D2
Archicom S.A.
Mokotów · 100 m
- Oferta
- 560 / 543
- Średnia cena za m²
22 790 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +761▼ −789
- Cena od
- 790 561 zł
Modern Mokotów etap 5 budynek E
Archicom S.A.
Mokotów · 280 m
- Oferta
- 100 / 18
- Średnia cena za m²
21 907 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −262
- Cena od
- 827 683 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.