Modern Mokotów etap 5 budynek E – Raport listopad '26
ul. Wołoska
Mokotów, Warszawa
Archicom S.A.Średnia cena za m²
21 862 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −15
średnio −6% (−67 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
805 163 zł
Dostępna oferta
82 / 100
82% w ofercie · 18 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(44%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 4% lokali
1/4(75%)
2 pokoje35-55 m² · 62% lokali
52/62(16%)
3 pokoje55-70 m² · 21% lokali
18/21(14%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 13% lokali
11/13(15%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 4.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (52 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
36 ofert
900 tys.–993 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
19 ofert
1,3 mln–1,42 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
13 ofert
1,54 mln–2,01 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje34 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje46–47 m² | 3 pokoje53–54 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje65 m² | 3 pokoje68–69 m² | 3 pokoje73 m² | 4 pokoje67 m² | 4 pokoje71–72 m² | 4 pokoje87 m² | 4 pokoje91 m² | 4 pokoje95 m² | 5 pokoi123 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I | |||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||||
| VIII | |||||||||||||||||
| IX |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
100 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
68 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
18 z 100 sprzedanych
18%
Średnio 1,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 9 (w tym sprzedane 4) · wróciło 8 · netto −1
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 4 wróciło · netto +1
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 2 wróciło · netto −4
4+ pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 2 wróciło · netto +2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
21 862 zł/m² oferty vs 21 218 zł/m² w okolicy (+3%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Wołoska 3 · 264 m | 381 | 21 427 | -2% |
| Domaniewska 41A · 195 m | 126 | 20 536 | -6% |
| Fabryki „Tewa” 5 · 313 m | 81 | 22 717 | +4% |
| Fabryki „Tewa” 5 · 292 m | 56 | 21 415 | -2% |
| Domaniewska 41B · 167 m | 42 | 18 712 | -14% |
| Fabryki „Tewa” 7 · 314 m | 39 | 24 691 | +13% |
| Magazynowa 11A · 419 m | 15 | 343 | -98% |
| Magazynowa 11 · 450 m | 13 | 117 | -100% |
| Magazynowa 13A · 491 m | 7 | 23 469 | +7% |
| Magazynowa 13B · 492 m | 6 | 19 222 | -12% |
| ul. Magazynowa 9A · 372 m | 5 | 21 386 | -2% |
| Postępu 27 · 400 m | 5 | 454 | -98% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 139 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 10 inwestycji z 238 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
25 ofert
11 tys.–873 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
60 ofert
tu: 36
885 tys.–1,09 mln
ta inwestycja: 900 tys.–993 tys.
3 pokoje
41 ofert
tu: 19
1,39 mln–1,58 mln
ta inwestycja: 1,3 mln–1,42 mln
4+ pokoje
13 ofert
tu: 13
1,74 mln–1,9 mln
ta inwestycja: 1,54 mln–2,01 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Modern Mokotów
Archicom S.A.
Mokotów · 250 m
- Oferta
- 26 / 0
- Średnia cena za m²
23 016 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 4 352 zł
Modern Mokotów etap 4, budynek D1 i D2
Archicom S.A.
Mokotów · 250 m
- Oferta
- 240 / 146
- Średnia cena za m²
22 631 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +591▼ −709
- Cena od
- 857 003 zł
Modern Mokotów etap 4, budynek D1 i D2
Archicom S.A.
Mokotów · 250 m
- Oferta
- 560 / 543
- Średnia cena za m²
22 790 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +761▼ −789
- Cena od
- 790 561 zł
Modern Mokotów etap 3, budynek C1 i C2
Archicom S.A.
Mokotów · 280 m
- Oferta
- 251 / 221
- Średnia cena za m²
24 723 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +3 193▼ −1 944
- Cena od
- 750 934 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.