Modern Mokotów – Raport listopad '26
Mokotów, Warszawa
Archicom S.A.Średnia cena za m²
23 016 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
4 352 zł
Dostępna oferta
26 / 26
100% w ofercie · 0 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(55%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 19% lokali
5/5(0%)
2 pokoje35-55 m² · 69% lokali
18/18(0%)
3 pokoje55-70 m² · 12% lokali
3/3(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (18 w ofercie).
- 2 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
6 ofert
8 tys.–596 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
13 ofert
11 tys.–893 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka34 m² | Kawalerka38 m² | Kawalerka63 m² | 2 pokoje32 m² | 2 pokoje34 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje53 m² | 2 pokoje61 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | — | aneks | — | — | aneks | — | — | — |
| Parter | |||||||||
| I | |||||||||
| II | |||||||||
| III | |||||||||
| IV | |||||||||
| VI | |||||||||
| VII | |||||||||
| VIII | |||||||||
| IX |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
26 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
26 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
0 z 26 sprzedanych
0%
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
23 016 zł/m² oferty vs 21 090 zł/m² w okolicy (+9%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Wołoska 3 · 89 m | 381 | 21 427 | -7% |
| Domaniewska 41A · 246 m | 126 | 20 536 | -11% |
| Fabryki „Tewa” 5 · 66 m | 81 | 22 717 | -1% |
| Fabryki „Tewa” 5 · 53 m | 56 | 21 415 | -7% |
| Domaniewska 41B · 211 m | 42 | 18 712 | -19% |
| Fabryki „Tewa” 7 · 66 m | 39 | 24 691 | +7% |
| Domaniewska 47A · 417 m | 22 | 78 | -100% |
| Cybernetyki 2C · 393 m | 19 | 460 | -98% |
| Postępu 12B · 403 m | 8 | 22 586 | -2% |
| Cybernetyki 2D · 408 m | 6 | 15 426 | -33% |
| ul. Cybernetyki 4A · 440 m | 6 | 17 961 | -22% |
| Cybernetyki 2B · 449 m | 5 | 19 424 | -16% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 181 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 284 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
14 ofert
tu: 6
832 tys.–909 tys.
ta inwestycja: 8 tys.–596 tys.
2 pokoje
81 ofert
tu: 13
904 tys.–1,01 mln
ta inwestycja: 11 tys.–893 tys.
3 pokoje
60 ofert
1,35 mln–1,52 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
26 ofert
1,6 mln–1,98 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Modern Mokotów etap 4, budynek D1 i D2
Archicom S.A.
Mokotów · 0 m
- Oferta
- 560 / 543
- Średnia cena za m²
22 790 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +761▼ −789
- Cena od
- 790 561 zł
Modern Mokotów etap 4, budynek D1 i D2
Archicom S.A.
Mokotów · 0 m
- Oferta
- 240 / 146
- Średnia cena za m²
22 631 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +591▼ −709
- Cena od
- 857 003 zł
Modern Mokotów etap 3, budynek C1 i C2
Archicom S.A.
Mokotów · 100 m
- Oferta
- 251 / 221
- Średnia cena za m²
24 723 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +3 193▼ −1 944
- Cena od
- 750 934 zł
Modern Mokotów etap 5 budynek E
Archicom S.A.
Mokotów · 250 m
- Oferta
- 100 / 18
- Średnia cena za m²
21 907 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −262
- Cena od
- 827 683 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.