Esy Floresy – Raport listopad '26
ul. Cybernetyki 7
Mokotów, Warszawa
Flora DevelopmentŚrednia cena za m²
21 507 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +2,7% (+20 tys. zł)
▼ −2
średnio −4,3% (−37 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
618 828 zł
Dostępna oferta
26 / 96
27% w ofercie · 70 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 21% lokali
4/20(80%)
2 pokoje35-55 m² · 49% lokali
11/47(77%)
3 pokoje55-70 m² · 14% lokali
3/13(77%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 17% lokali
8/16(50%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 16 z 20.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (11 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
7 ofert
781 tys.–970 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
7 ofert
1,53 mln–1,75 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | 2 pokoje29 m² | 2 pokoje33–35 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje48 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje64–65 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje81 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje79 m² | 4 pokoje85 m² | 4 pokoje103 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III | |||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||
| V | |||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
96 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
16 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
70 z 96 sprzedanych
73%
Średnio 5,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 9 (w tym sprzedane 7) · wróciło 4 · netto −5
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 3 wróciło · netto −1
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
21 507 zł/m² oferty vs 17 560 zł/m² w okolicy (+23%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Fabryki „Tewa” 5 · 585 m | 50 | 23 037 | +7% |
| ul. Komputerowa 8 · 412 m | 38 | 17 063 | -21% |
| Komputerowa 7A · 567 m | 33 | 220 | -99% |
| Obrzeżna 3 · 217 m | 30 | 198 | -99% |
| Cybernetyki 7F · 186 m | 29 | 18 941 | -12% |
| ul. Obrzeżna 1A · 485 m | 29 | 477 | -98% |
| Cybernetyki 7D · 160 m | 28 | 10 012 | -53% |
| Fabryki „Tewa” 7 · 570 m | 27 | 24 776 | +15% |
| Wynalazek 2 · 412 m | 25 | 161 | -99% |
| ul. Obrzeżna 5F · 84 m | 24 | 7 | -100% |
| ul. Komputerowa 9 · 500 m | 24 | 210 | -99% |
| ul. Obrzeżna 1D · 300 m | 22 | 8 351 | -61% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 46 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 19 inwestycji z 569 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
7 ofert
tu: 7
808 tys.–1 mln
ta inwestycja: 781 tys.–970 tys.
3 pokoje
10 ofert
1,33 mln–1,4 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
29 ofert
tu: 7
1 mln–1,64 mln
ta inwestycja: 1,53 mln–1,75 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Esy Floresy
Flora Development
Warszawa · 10 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
19 825 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 001 476 zł
Esy Floresy
Flora Development
Mokotów · 10 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
16 113 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 661 676 zł
Esy Floresy II
Flora Development
Mokotów · 60 m
- Oferta
- 119 / 97
- Średnia cena za m²
22 023 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +75▼ −136
- Cena od
- 623 975 zł
Mokopolis
Yareal Polska Sp. z o. o.
Mokotów · 380 m
- Oferta
- 173 / 158
- Średnia cena za m²
22 276 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 371▼ −0
- Cena od
- 999 398 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.