Modern Mokotów etap 4, budynek D1 i D2 – Raport listopad '26
ul. Wołoska
Mokotów, Warszawa
Archicom S.A.Średnia cena za m²
22 667 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +9
średnio +10,8% (+131 tys. zł)
▼ −1
średnio −3,1% (−30 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
854 057 zł
Dostępna oferta
94 / 240
39% w ofercie · 146 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(55%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 3% lokali
7/7(0%)
2 pokoje35-55 m² · 48% lokali
33/116(72%)
3 pokoje55-70 m² · 22% lokali
24/53(55%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 27% lokali
30/64(53%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 83 z 116.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (33 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
38 ofert
902 tys.–1,08 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
34 ofert
1,37 mln–1,56 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
11 ofert
1,68 mln–1,89 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka38 m² | Kawalerka40 m² | Kawalerka63 m² | 2 pokoje32–33 m² | 2 pokoje34 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje48–50 m² | 2 pokoje51–53 m² | 2 pokoje56–58 m² | 2 pokoje58 m² | 2 pokoje61 m² | 2 pokoje77–79 m² | 3 pokoje47–48 m² | 3 pokoje51–53 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje60–62 m² | 3 pokoje65–67 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje70–72 m² | 3 pokoje73 m² | 3 pokoje75–76 m² | 3 pokoje79–81 m² | 3 pokoje95 m² | 4 pokoje66–67 m² | 4 pokoje70 m² | 4 pokoje72–73 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje84 m² | 4 pokoje90–91 m² | 4 pokoje92 m² | 4 pokoje100–102 m² | 4 pokoje106 m² | 5 pokoi124–125 m² | 6 pokoi149 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VIII | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IX |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
240 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
83 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
146 z 240 sprzedanych
61%
Średnio 10,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 77 (w tym sprzedane 38) · wróciło 42 · netto −35
2 pokoje
28 zeszło
w tym sprzedane: 13
▲ 22 wróciło · netto −6
3 pokoje
35 zeszło
w tym sprzedane: 21
▲ 10 wróciło · netto −25
4+ pokoje
14 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 10 wróciło · netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
22 667 zł/m² oferty vs 21 090 zł/m² w okolicy (+8%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Wołoska 3 · 89 m | 381 | 21 427 | -6% |
| Domaniewska 41A · 246 m | 126 | 20 536 | -9% |
| Fabryki „Tewa” 5 · 66 m | 81 | 22 717 | +0% |
| Fabryki „Tewa” 5 · 53 m | 56 | 21 415 | -6% |
| Domaniewska 41B · 211 m | 42 | 18 712 | -17% |
| Fabryki „Tewa” 7 · 66 m | 39 | 24 691 | +9% |
| Domaniewska 47A · 417 m | 22 | 78 | -100% |
| Cybernetyki 2C · 393 m | 19 | 460 | -98% |
| Postępu 12B · 403 m | 8 | 22 586 | -0% |
| Cybernetyki 2D · 408 m | 6 | 15 426 | -32% |
| ul. Cybernetyki 4A · 440 m | 6 | 17 961 | -21% |
| Cybernetyki 2B · 449 m | 5 | 19 424 | -14% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 124 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 227 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
25 ofert
11 tys.–873 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
58 ofert
tu: 38
881 tys.–995 tys.
ta inwestycja: 902 tys.–1,08 mln
3 pokoje
26 ofert
tu: 34
1,33 mln–1,48 mln
ta inwestycja: 1,37 mln–1,56 mln
4+ pokoje
15 ofert
tu: 11
1,55 mln–2,06 mln
ta inwestycja: 1,68 mln–1,89 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Modern Mokotów
Archicom S.A.
Mokotów · 0 m
- Oferta
- 26 / 0
- Średnia cena za m²
23 016 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 4 352 zł
Modern Mokotów etap 4, budynek D1 i D2
Archicom S.A.
Mokotów · 0 m
- Oferta
- 560 / 543
- Średnia cena za m²
22 790 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +761▼ −789
- Cena od
- 790 561 zł
Modern Mokotów etap 3, budynek C1 i C2
Archicom S.A.
Mokotów · 100 m
- Oferta
- 251 / 221
- Średnia cena za m²
24 723 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +3 193▼ −1 944
- Cena od
- 750 934 zł
Modern Mokotów etap 5 budynek E
Archicom S.A.
Mokotów · 250 m
- Oferta
- 100 / 18
- Średnia cena za m²
21 907 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −262
- Cena od
- 827 683 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.