Modern Mokotów etap 4, budynek D1 i D2 – Raport listopad '26
ul. Wołoska
Mokotów, Warszawa
Archicom S.A.Średnia cena za m²
22 528 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +5
średnio +11,1% (+194 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
790 561 zł
Dostępna oferta
17 / 560
3% w ofercie · 543 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(49%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
2/36(94%)
2 pokoje35-55 m² · 56% lokali
12/314(96%)
3 pokoje55-70 m² · 25% lokali
3/137(98%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 13% lokali
0/73(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 73 z 73.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (12 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
8 ofert
846 tys.–903 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
5 ofert
906 tys.–1,16 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25 m² | Kawalerka28–30 m² | Kawalerka30 m² | Kawalerka34 m² | Kawalerka37–39 m² | Kawalerka41–43 m² | Kawalerka57 m² | Kawalerka63 m² | 2 pokoje32–34 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje52–54 m² | 2 pokoje61 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje61–63 m² | 3 pokoje64–66 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje69–70 m² | 3 pokoje73–74 m² | 3 pokoje75 m² | 3 pokoje81 m² | 3 pokoje99 m² | 4 pokoje76–78 m² | 4 pokoje79–80 m² | 4 pokoje82–83 m² | 4 pokoje85–87 m² | 4 pokoje87 m² | 4 pokoje90 m² | 4 pokoje94–96 m² | 4 pokoje106 m² | 5 pokoi111–113 m² | 5 pokoi142 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VIII | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IX |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
560 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
13 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
543 z 560 sprzedanych
97%
Średnio 38,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 14 (w tym sprzedane 5) · wróciło 6 · netto −8
Kawalerki
5 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 3 wróciło · netto −2
2 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 3 wróciło · netto −4
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
22 528 zł/m² oferty vs 21 090 zł/m² w okolicy (+7%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Wołoska 3 · 89 m | 381 | 21 427 | -5% |
| Domaniewska 41A · 246 m | 126 | 20 536 | -9% |
| Fabryki „Tewa” 5 · 66 m | 81 | 22 717 | +1% |
| Fabryki „Tewa” 5 · 53 m | 56 | 21 415 | -5% |
| Domaniewska 41B · 211 m | 42 | 18 712 | -17% |
| Fabryki „Tewa” 7 · 66 m | 39 | 24 691 | +10% |
| Domaniewska 47A · 417 m | 22 | 78 | -100% |
| Cybernetyki 2C · 393 m | 19 | 460 | -98% |
| Postępu 12B · 403 m | 8 | 22 586 | +0% |
| Cybernetyki 2D · 408 m | 6 | 15 426 | -32% |
| ul. Cybernetyki 4A · 440 m | 6 | 17 961 | -20% |
| Cybernetyki 2B · 449 m | 5 | 19 424 | -14% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 194 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 297 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
17 ofert
tu: 8
8 tys.–828 tys.
ta inwestycja: 846 tys.–903 tys.
2 pokoje
91 ofert
tu: 5
886 tys.–1 mln
ta inwestycja: 906 tys.–1,16 mln
3 pokoje
60 ofert
1,35 mln–1,52 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
26 ofert
1,6 mln–1,98 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Modern Mokotów
Archicom S.A.
Mokotów · 0 m
- Oferta
- 26 / 0
- Średnia cena za m²
23 016 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 4 352 zł
Modern Mokotów etap 4, budynek D1 i D2
Archicom S.A.
Mokotów · 0 m
- Oferta
- 240 / 146
- Średnia cena za m²
22 631 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +591▼ −709
- Cena od
- 857 003 zł
Modern Mokotów etap 3, budynek C1 i C2
Archicom S.A.
Mokotów · 100 m
- Oferta
- 251 / 221
- Średnia cena za m²
24 723 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +3 193▼ −1 944
- Cena od
- 750 934 zł
Modern Mokotów etap 5 budynek E
Archicom S.A.
Mokotów · 250 m
- Oferta
- 100 / 18
- Średnia cena za m²
21 907 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −262
- Cena od
- 827 683 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.