Esy Floresy II – Raport listopad '26
ul. Cybernetyki 7b
Mokotów, Warszawa
Flora DevelopmentŚrednia cena za m²
21 871 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −6
średnio −5,5% (−70 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
623 975 zł
Dostępna oferta
22 / 119
18% w ofercie · 97 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 11% lokali
2/13(85%)
2 pokoje35-55 m² · 42% lokali
5/50(90%)
3 pokoje55-70 m² · 24% lokali
6/28(79%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 24% lokali
9/28(68%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 45 z 50.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (9 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
4 ofert
679 tys.–935 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
4 ofert
1,3 mln–1,42 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
4 ofert
1,59 mln–3,01 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje29 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje41 m² | 2 pokoje46–47 m² | 2 pokoje52 m² | 2 pokoje95 m² | 3 pokoje48 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje71–73 m² | 4 pokoje72 m² | 4 pokoje81–82 m² | 4 pokoje88 m² | 4 pokoje96 m² | 5 pokoi115 m² | 5 pokoi128 m² | 5 pokoi135 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
119 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
12 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
97 z 119 sprzedanych
82%
Średnio 6,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 14 (w tym sprzedane 7) · wróciło 3 · netto −11
2 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 2 wróciło · netto −7
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −3
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
21 871 zł/m² oferty vs 17 210 zł/m² w okolicy (+27%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Komputerowa 8 · 405 m | 38 | 17 063 | -22% |
| Komputerowa 7A · 561 m | 33 | 220 | -99% |
| Obrzeżna 3 · 171 m | 30 | 198 | -99% |
| Cybernetyki 7F · 128 m | 29 | 18 941 | -13% |
| ul. Obrzeżna 1A · 428 m | 29 | 477 | -98% |
| Cybernetyki 7D · 112 m | 28 | 10 012 | -54% |
| Wynalazek 2 · 430 m | 25 | 161 | -99% |
| ul. Obrzeżna 5F · 82 m | 24 | 7 | -100% |
| ul. Komputerowa 9 · 500 m | 24 | 210 | -99% |
| ul. Obrzeżna 1D · 244 m | 22 | 8 351 | -62% |
| ul. Cybernetyki 7H · 212 m | 20 | 16 593 | -24% |
| Postępu 10 · 186 m | 19 | 18 665 | -15% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 50 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 19 inwestycji z 573 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
10 ofert
tu: 4
848 tys.–1 mln
ta inwestycja: 679 tys.–935 tys.
3 pokoje
8 ofert
tu: 4
1,33 mln–1,43 mln
ta inwestycja: 1,3 mln–1,42 mln
4+ pokoje
32 ofert
tu: 4
1,14 mln–1,66 mln
ta inwestycja: 1,59 mln–3,01 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Esy Floresy
Flora Development
Mokotów · 60 m
- Oferta
- 96 / 70
- Średnia cena za m²
21 396 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −265
- Cena od
- 618 828 zł
Esy Floresy
Flora Development
Warszawa · 70 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
19 825 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 001 476 zł
Esy Floresy
Flora Development
Mokotów · 70 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
16 113 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 661 676 zł
Mokopolis
Yareal Polska Sp. z o. o.
Mokotów · 330 m
- Oferta
- 173 / 158
- Średnia cena za m²
22 276 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 371▼ −0
- Cena od
- 999 398 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.