Villa Bogoria – Raport listopad '26
ul. Długa
Śródmieście, Warszawa
BBI Development S.A.Średnia cena za m²
60 225 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
7 620 000 zł
Dostępna oferta
15 / 22
68% w ofercie · 7 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(94%)
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 0% lokali
0/0(0%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 100% lokali
15/22(32%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 7 z 22.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (15 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
9 ofert
9,22 mln–9,84 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje128 m² | 2 pokoje146 m² | 2 pokoje151–152 m² | 3 pokoje140 m² | 3 pokoje147 m² | 3 pokoje153–154 m² | 3 pokoje157 m² | 3 pokoje166–167 m² | 3 pokoje178–179 m² | 4 pokoje127 m² | 4 pokoje245 m² | 5 pokoi240 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | — | — | — | — | — | — | — | — | aneks | — | aneks |
| I | ||||||||||||
| II | ||||||||||||
| III | ||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
22 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
13 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
7 z 22 sprzedanych
32%
Średnio 0,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 4 (w tym sprzedane 3) · wróciło 1 · netto −3
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
60 225 zł/m² oferty vs 18 380 zł/m² w okolicy (+228%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Grzybowska 4 · 902 m | 24 | 370 | -99% |
| Nowolipki 12 · 724 m | 13 | 19 000 | -69% |
| Józefa Lewartowskiego 5 · 816 m | 12 | 14 438 | -76% |
| Aleja „Solidarności” 68 · 70 m | 11 | 19 157 | -68% |
| Generała Władysława Andersa 26 · 816 m | 11 | 16 703 | -72% |
| ul. Elektoralna 24 · 886 m | 11 | 17 052 | -72% |
| Aleja „Solidarności” 60 · 247 m | 10 | 18 918 | -69% |
| Aleja „Solidarności” 72 · 298 m | 10 | 16 342 | -73% |
| Dzielna 7 · 714 m | 10 | 15 113 | -75% |
| ul. Grzybowska 2 · 916 m | 10 | 18 446 | -69% |
| Elektoralna 13A · 608 m | 9 | 19 459 | -68% |
| Nowolipie 16 · 797 m | 9 | 18 105 | -70% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 193 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
67 ofert
1,11 mln–1,35 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
71 ofert
1,12 mln–1,5 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
43 ofert
tu: 9
2,1 mln–3,21 mln
ta inwestycja: 9,22 mln–9,84 mln
4+ pokoje
12 ofert
2,68 mln–3,53 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Apartamenty Jana Pawła 34
Polski Holding Nieruchomości S.A.
Śródmieście · 780 m
- Oferta
- 46 / 18
- Średnia cena za m²
29 774 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +154▼ −46
- Cena od
- 890 592 zł
MURANO
PROFBUD
Śródmieście · 820 m
- Oferta
- 123 / 5
- Średnia cena za m²
36 080 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +102▼ −0
- Cena od
- 1 027 800 zł
FLARE Grzybowska
Archicom S.A.
Śródmieście · 970 m
- Oferta
- 40 / 14
- Średnia cena za m²
34 269 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −5 534
- Cena od
- 1 042 335 zł
Uptown by Vonder - Operator Najmu - Śródmieście Północne
Warszawa · 990 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
27 415 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 717 910 zł
Uptown by Vonder - Operator Najmu - Śródmieście Północne
Śródmieście · 990 m
- Oferta
- 24 / 0
- Średnia cena za m²
28 620 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 774 375 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.