Apartamenty Grzybowska 11 – Raport listopad '26
ul. Grzybowska 11
Śródmieście, Warszawa
Dom Development S.A.Średnia cena za m²
32 739 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +3% (+29 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
868 797 zł
Dostępna oferta
93 / 200
47% w ofercie · 107 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(63%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 39% lokali
36/78(54%)
2 pokoje35-55 m² · 57% lokali
56/114(51%)
3 pokoje55-70 m² · 4% lokali
1/7(86%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 1% lokali
0/1(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 1.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (56 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
73 ofert
917 tys.–1,34 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka29–30 m² | Kawalerka33–34 m² | Kawalerka37–39 m² | Kawalerka39 m² | Kawalerka42–44 m² | Kawalerka44–45 m² | Kawalerka52 m² | 2 pokoje38 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje47 m² | 3 pokoje46–47 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje77 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III | |||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||
| V | |||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
200 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
93 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
107 z 200 sprzedanych
54%
Średnio 7,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 15 (w tym sprzedane 15) · wróciło 8 · netto −7
Kawalerki
10 zeszło
w tym sprzedane: 10
▲ 7 wróciło · netto −3
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −2
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
32 739 zł/m² oferty vs 19 346 zł/m² w okolicy (+69%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Bagno 2 · 458 m | 55 | 6 083 | -81% |
| ul. Krochmalna 44 · 556 m | 53 | 31 336 | -4% |
| ul. Złota 44 · 568 m | 31 | 58 081 | +77% |
| ul. Twarda 4 · 204 m | 30 | 1 382 | -96% |
| ul. Grzybowska 4 · 293 m | 24 | 370 | -99% |
| ul. Grzybowska 12/14 · 176 m | 21 | 579 | -98% |
| ul. Bagno 5 · 446 m | 21 | 21 292 | -35% |
| ul. Waliców 11 · 460 m | 21 | 244 | -99% |
| Bagno 2 · 440 m | 19 | 25 558 | -22% |
| ul. Bagno 7 · 396 m | 15 | 22 818 | -30% |
| ul. Grzybowska 43A · 505 m | 15 | 28 000 | -15% |
| ul. Krochmalna 3 · 330 m | 11 | 16 667 | -49% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 29 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 8 inwestycji z 431 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
21 ofert
tu: 73
1,06 mln–1,37 mln
ta inwestycja: 917 tys.–1,34 mln
2 pokoje
4 ofert
1,92 mln–2,2 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
4 ofert
3,38 mln–3,44 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.