FLARE Grzybowska – Raport listopad '26
ul. Grzybowska 6A
Śródmieście, Warszawa
Archicom S.A.Średnia cena za m²
37 000 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −26
średnio −18,1% (−311 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 042 335 zł
Dostępna oferta
26 / 40
65% w ofercie · 14 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 40% lokali
13/16(19%)
2 pokoje35-55 m² · 38% lokali
8/15(47%)
3 pokoje55-70 m² · 8% lokali
0/3(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 15% lokali
5/6(17%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 3.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (13 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
12 ofert
1,08 mln–1,14 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
4 ofert
1,92 mln–2,2 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
4 ofert
3,38 mln–3,44 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka32–34 m² | Kawalerka39 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje78 m² | 3 pokoje66–67 m² | 3 pokoje77 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| II | |||||||
| III | |||||||
| IV | |||||||
| V | |||||||
| VI | |||||||
| VII | |||||||
| VIII | |||||||
| IX | |||||||
| X | |||||||
| XI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
40 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
20 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
14 z 40 sprzedanych
35%
Średnio 1,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 6 (w tym sprzedane 0) · wróciło 2 · netto −4
Kawalerki
6 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 2 wróciło · netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
37 000 zł/m² oferty vs 19 687 zł/m² w okolicy (+88%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Bagno 2 · 360 m | 55 | 6 083 | -84% |
| ul. Krochmalna 44 · 689 m | 53 | 31 336 | -15% |
| ul. Złota 44 · 693 m | 31 | 58 081 | +57% |
| ul. Twarda 4 · 219 m | 30 | 1 382 | -96% |
| ul. Grzybowska 4 · 81 m | 24 | 370 | -99% |
| ul. Grzybowska 12/14 · 50 m | 21 | 579 | -98% |
| ul. Bagno 5 · 373 m | 21 | 21 292 | -43% |
| ul. Waliców 11 · 657 m | 21 | 244 | -99% |
| Bagno 2 · 344 m | 19 | 25 558 | -31% |
| ul. Bagno 7 · 344 m | 15 | 22 818 | -38% |
| Marszałkowska 140 · 501 m | 15 | 19 254 | -48% |
| ul. Grzybowska 43A · 698 m | 15 | 28 000 | -24% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 118 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 9 inwestycji z 518 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
99 ofert
tu: 12
911 tys.–1,31 mln
ta inwestycja: 1,08 mln–1,14 mln
2 pokoje
13 ofert
tu: 4
1,12 mln–1,33 mln
ta inwestycja: 1,92 mln–2,2 mln
3 pokoje
4 ofert
tu: 4
1,55 mln–1,79 mln
ta inwestycja: 3,38 mln–3,44 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Apartamenty Grzybowska 11
Dom Development S.A.
Śródmieście · 220 m
- Oferta
- 200 / 106
- Średnia cena za m²
32 712 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +207▼ −463
- Cena od
- 868 797 zł
Apartamenty Jana Pawła 34
Polski Holding Nieruchomości S.A.
Śródmieście · 460 m
- Oferta
- 46 / 18
- Średnia cena za m²
29 774 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +154▼ −46
- Cena od
- 890 592 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.