MURANO – Raport listopad '26
ul. Anielewicza 15A
Śródmieście, Warszawa
PROFBUDŚrednia cena za m²
38 505 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −1
średnio −3,6% (−238 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 027 800 zł
Dostępna oferta
118 / 123
96% w ofercie · 5 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(96%)
III kwartał 2016
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 37% lokali
43/45(4%)
2 pokoje35-55 m² · 29% lokali
33/35(6%)
3 pokoje55-70 m² · 11% lokali
14/14(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 24% lokali
28/29(3%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 35.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (43 w ofercie).
- 3 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
28 ofert
1,21 mln–1,35 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
25 ofert
1,4 mln–1,58 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
33 ofert
2,21 mln–2,97 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
10 ofert
2,79 mln–3,74 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30 m² | Kawalerka34–35 m² | Kawalerka53–54 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje43 m² | 3 pokoje54–56 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje78 m² | 3 pokoje81–83 m² | 4 pokoje79–80 m² | 4 pokoje94 m² | 4 pokoje122 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | — |
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III | ||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||
| V | ||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
123 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
115 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
5 z 123 sprzedanych
4%
Średnio 0,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 2 (w tym sprzedane 0) · wróciło 1 · netto −1
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
38 505 zł/m² oferty vs 17 169 zł/m² w okolicy (+124%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Stanisława Dubois 9 · 570 m | 88 | 26 365 | -32% |
| ul. Stawki 6 · 687 m | 21 | 17 383 | -55% |
| Nowolipki 12 · 287 m | 13 | 19 000 | -51% |
| Pawia 51 · 616 m | 13 | 163 | -100% |
| Nowolipki 23 · 528 m | 12 | 15 541 | -60% |
| Józefa Lewartowskiego 5 · 573 m | 12 | 14 438 | -63% |
| ul. Stanisława Dubois 10 · 553 m | 11 | 17 519 | -55% |
| Dzielna 7 · 194 m | 10 | 15 113 | -61% |
| Nowolipki 14 · 331 m | 9 | 17 121 | -56% |
| ul. Smocza 16 · 374 m | 9 | 16 288 | -58% |
| Nowolipie 16 · 490 m | 9 | 18 105 | -53% |
| Miła 24 · 621 m | 9 | 15 853 | -59% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 92 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
8 ofert
tu: 28
898 tys.–911 tys.
ta inwestycja: 1,21 mln–1,35 mln
2 pokoje
55 ofert
tu: 25
1,04 mln–1,41 mln
ta inwestycja: 1,4 mln–1,58 mln
3 pokoje
17 ofert
tu: 33
1,58 mln–9,51 mln
ta inwestycja: 2,21 mln–2,97 mln
4+ pokoje
12 ofert
tu: 10
3,5 mln–4,63 mln
ta inwestycja: 2,79 mln–3,74 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Uptown by Vonder - Operator Najmu - Śródmieście Północne
Warszawa · 530 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
27 415 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 717 910 zł
Uptown by Vonder - Operator Najmu - Śródmieście Północne
Śródmieście · 530 m
- Oferta
- 24 / 0
- Średnia cena za m²
28 620 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 774 375 zł
Villa Bogoria
BBI Development S.A.
Śródmieście · 820 m
- Oferta
- 22 / 7
- Średnia cena za m²
—
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 7 620 000 zł
Apartamenty Jana Pawła 34
Polski Holding Nieruchomości S.A.
Śródmieście · 900 m
- Oferta
- 46 / 18
- Średnia cena za m²
29 774 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +154▼ −46
- Cena od
- 890 592 zł
Chronos
Moderna Holding
Wola · 980 m
- Oferta
- 154 / 131
- Średnia cena za m²
30 476 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +3 146▼ −2 682
- Cena od
- 123 350 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.