Konwiktorska Residence – Raport listopad '26
ul. Konwiktorska 4
Śródmieście, Warszawa
Mostostal S.A.Średnia cena za m²
34 069 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
874 194 zł
Dostępna oferta
58 / 95
61% w ofercie · 37 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 8% lokali
2/8(75%)
2 pokoje35-55 m² · 56% lokali
42/53(21%)
3 pokoje55-70 m² · 13% lokali
4/12(67%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 23% lokali
10/22(55%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 8.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (42 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
5 ofert
1,33 mln–1,44 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
18 ofert
1,47 mln–1,57 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
1,94 mln–1,97 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
10 ofert
3,37 mln–3,8 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29–30 m² | Kawalerka34–35 m² | Kawalerka43 m² | 2 pokoje36 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje46 m² | 3 pokoje57–58 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje63 m² | 4 pokoje87 m² | 4 pokoje94–95 m² | 4 pokoje97 m² | 4 pokoje109–110 m² | 5 pokoi139–140 m² | 5 pokoi154–155 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna |
| Parter | ||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
95 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
57 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
37 z 95 sprzedanych
39%
Średnio 2,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 8 (w tym sprzedane 6) · wróciło 44 · netto +36
Kawalerki
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 5 wróciło · netto +2
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 20 wróciło · netto +19
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 6 wróciło · netto +4
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 13 wróciło · netto +11
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
696 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
34 069 zł/m² oferty vs 18 493 zł/m² w okolicy (+84%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Stanisława Dubois 9 · 844 m | 88 | 26 365 | -23% |
| ul. Pokorna 2 · 582 m | 52 | 671 | -98% |
| Stawki 2A · 558 m | 35 | 6 352 | -81% |
| ul. Zygmunta Słomińskiego 7 · 774 m | 22 | 228 | -99% |
| Pokorna 2 · 582 m | 21 | 482 | -99% |
| ul. Stawki 6 · 851 m | 21 | 17 383 | -49% |
| ul. Zygmunta Słomińskiego 5 · 692 m | 19 | 502 | -99% |
| Inflancka 5 · 729 m | 19 | 389 | -99% |
| Józefa Lewartowskiego 5 · 664 m | 12 | 14 438 | -58% |
| Generała Władysława Andersa 26 · 395 m | 11 | 16 703 | -51% |
| ul. Stanisława Dubois 10 · 780 m | 11 | 17 519 | -49% |
| Zygmunta Słomińskiego 5 · 619 m | 10 | 15 686 | -54% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 34 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 5
ta inwestycja: 1,33 mln–1,44 mln
2 pokoje
29 ofert
tu: 18
996 tys.–1,23 mln
ta inwestycja: 1,47 mln–1,57 mln
3 pokoje
3 ofert
tu: 3
1,23 mln–1,54 mln
ta inwestycja: 1,94 mln–1,97 mln
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 10
ta inwestycja: 3,37 mln–3,8 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Uptown by Vonder - Operator Najmu - Śródmieście Północne
Warszawa · 830 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
27 415 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 717 910 zł
Uptown by Vonder - Operator Najmu - Śródmieście Północne
Śródmieście · 830 m
- Oferta
- 24 / 0
- Średnia cena za m²
28 620 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 774 375 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.