Apartamenty Jana Pawła 34 – Raport listopad '26
Al. Jana Pawła II 34
Śródmieście, Warszawa
Polski Holding Nieruchomości S.A.Średnia cena za m²
29 676 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +2,3% (+54 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
890 592 zł
Dostępna oferta
28 / 46
61% w ofercie · 18 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(81%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 17% lokali
6/8(25%)
2 pokoje35-55 m² · 65% lokali
20/30(33%)
3 pokoje55-70 m² · 9% lokali
0/4(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 9% lokali
2/4(50%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 4 z 4.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (20 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
6 ofert
901 tys.–914 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
13 ofert
1,12 mln–1,33 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
1,55 mln–1,57 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28–29 m² | Kawalerka31 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje49 m² | 3 pokoje50–52 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje65–67 m² | 4 pokoje81 m² | 4 pokoje92 m² | 4 pokoje112 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks | oddzielna |
| I | ||||||||||||
| II | ||||||||||||
| III | ||||||||||||
| IV | ||||||||||||
| V | ||||||||||||
| VI | ||||||||||||
| VII | ||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
46 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
24 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
18 z 46 sprzedanych
39%
Średnio 1,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 15 (w tym sprzedane 6) · wróciło 5 · netto −10
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
2 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 4 wróciło · netto −4
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −6
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
29 676 zł/m² oferty vs 19 712 zł/m² w okolicy (+51%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Aleja „Solidarności” 153 · 632 m | 152 | 25 702 | -13% |
| ul. Krochmalna 44 · 543 m | 53 | 31 336 | +6% |
| ul. Grzybowska 4 · 481 m | 24 | 370 | -99% |
| Ogrodowa 37 · 590 m | 22 | 63 954 | +116% |
| ul. Grzybowska 12/14 · 434 m | 21 | 579 | -98% |
| Aleja „Solidarności” 129/131 · 404 m | 13 | 19 267 | -35% |
| Nowolipki 12 · 613 m | 13 | 19 000 | -36% |
| ul. Elektoralna 24 · 105 m | 11 | 17 052 | -43% |
| ul. Krochmalna 3 · 429 m | 11 | 16 667 | -44% |
| Aleja „Solidarności” 72 · 488 m | 10 | 16 342 | -45% |
| Grzybowska 4 · 517 m | 10 | 3 442 | -88% |
| ul. Grzybowska 2 · 556 m | 10 | 18 446 | -38% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 29 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 10 inwestycji z 629 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
21 ofert
tu: 6
1,06 mln–1,37 mln
ta inwestycja: 901 tys.–914 tys.
2 pokoje
4 ofert
tu: 13
1,92 mln–2,2 mln
ta inwestycja: 1,12 mln–1,33 mln
3 pokoje
4 ofert
tu: 3
3,38 mln–3,44 mln
ta inwestycja: 1,55 mln–1,57 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.