Conrada 30 – Raport listopad '26
ul. Josepha Conrada 30
Bielany, Warszawa
Marvipol DevelopmentŚrednia cena za m²
21 934 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +8,7% (+62 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
739 974 zł
Dostępna oferta
25 / 85
29% w ofercie · 60 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 1% lokali
0/1(100%)
2 pokoje35-55 m² · 62% lokali
22/53(58%)
3 pokoje55-70 m² · 17% lokali
2/14(86%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 20% lokali
1/17(94%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 1.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (22 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
13 ofert
812 tys.–885 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
7 ofert
950 tys.–1,02 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
1,37 mln–1,44 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30 m² | Kawalerka36–37 m² | 2 pokoje39 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje46 m² | 2 pokoje50 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje72 m² | 3 pokoje90 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje114 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||
| I | |||||||||||||
| II | |||||||||||||
| III | |||||||||||||
| IV | |||||||||||||
| V | |||||||||||||
| VI | |||||||||||||
| VII | |||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
85 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
23 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
60 z 85 sprzedanych
71%
Średnio 4,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 15 (w tym sprzedane 11) · wróciło 2 · netto −13
Kawalerki
6 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −6
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −3
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −3
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
21 934 zł/m² oferty vs 16 110 zł/m² w okolicy (+36%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Sokratesa 11A · 606 m | 196 | 17 865 | -19% |
| Wólczyńska 121 · 532 m | 82 | 15 192 | -31% |
| ul. Tomasza Nocznickiego 29 · 553 m | 81 | 155 | -99% |
| Wólczyńska 121 · 503 m | 59 | 15 950 | -27% |
| ul. Wólczyńska 69C · 241 m | 41 | 343 | -98% |
| Lekka 3 · 638 m | 23 | 99 | -100% |
| ul. Wojciecha Bogusławskiego 18 · 351 m | 22 | 5 282 | -76% |
| ul. Sokratesa 9 · 423 m | 21 | 19 639 | -11% |
| Wólczyńska 69B · 309 m | 20 | 19 034 | -13% |
| Wojciecha Bogusławskiego 19 · 178 m | 16 | 640 | -97% |
| Wólczyńska 63 · 165 m | 15 | 201 | -99% |
| Wojciecha Bogusławskiego 19 · 243 m | 15 | 202 | -99% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 60 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 84 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
13 ofert
tu: 13
717 tys.–1,52 mln
ta inwestycja: 812 tys.–885 tys.
2 pokoje
32 ofert
tu: 7
854 tys.–962 tys.
ta inwestycja: 950 tys.–1,02 mln
3 pokoje
7 ofert
tu: 3
1,06 mln–1,49 mln
ta inwestycja: 1,37 mln–1,44 mln
4+ pokoje
8 ofert
1,44 mln–2,03 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Conrada 30
Marvipol Development
Warszawa · 10 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
21 147 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 717 336 zł
Conrada 30
Marvipol Development
Bielany · 10 m
- Oferta
- 21 / 0
- Średnia cena za m²
23 556 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 717 336 zł
Bogusławskiego 21
Grupa HEVI
Bielany · 90 m
- Oferta
- 35 / 1
- Średnia cena za m²
19 761 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +125▼ −274
- Cena od
- 589 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.