Marimonte - lokale inwestycyjne – Raport listopad '26
ul. Marymoncka 4
Bielany, Warszawa
GH DevelopmentŚrednia cena za m²
20 774 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +0,8% (+7 tys. zł)
▼ −1
średnio 0% (−249 zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
727 566 zł
Dostępna oferta
18 / 72
25% w ofercie · 54 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(71%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 11% lokali
3/8(62%)
2 pokoje35-55 m² · 68% lokali
10/49(80%)
3 pokoje55-70 m² · 3% lokali
0/2(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 18% lokali
5/13(62%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 2.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (10 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
7 ofert
807 tys.–870 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
6 ofert
998 tys.–1,04 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka31 m² | Kawalerka33–34 m² | Kawalerka43 m² | 2 pokoje39 m² | 2 pokoje46–47 m² | 2 pokoje48–49 m² | 2 pokoje51–53 m² | 2 pokoje53–55 m² | 2 pokoje56 m² | 3 pokoje51–52 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje72 m² | 3 pokoje74–76 m² | 3 pokoje79 m² | 3 pokoje85 m² | 4 pokoje79 m² | 4 pokoje91 m² | 4 pokoje95 m² | 4 pokoje102 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
72 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
17 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
54 z 72 sprzedanych
75%
Średnio 3,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 9 (w tym sprzedane 8) · wróciło 2 · netto −7
Kawalerki
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 2 wróciło · netto −2
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −3
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
651 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
20 774 zł/m² oferty vs 17 471 zł/m² w okolicy (+19%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Podleśna 59 · 747 m | 71 | 24 193 | +17% |
| ul. Stefana Żeromskiego 1 · 198 m | 47 | 19 532 | -6% |
| Marymoncka 8 · 72 m | 39 | 20 723 | -0% |
| Hanki Czaki 2 · 921 m | 18 | 19 392 | -7% |
| Chlewińska 21 · 109 m | 14 | 24 030 | +16% |
| Włościańska 23 · 730 m | 14 | 11 136 | -46% |
| Stefana Żeromskiego 17 · 753 m | 11 | 22 811 | +10% |
| Rudzka 9 · 569 m | 10 | 439 | -98% |
| Zbigniewa Romaszewskiego 10 · 762 m | 10 | 9 725 | -53% |
| Zbigniewa Romaszewskiego 6 · 896 m | 9 | 18 613 | -10% |
| Lisowska 29 · 971 m | 9 | 5 837 | -72% |
| Marymoncka 39 · 443 m | 8 | 16 304 | -22% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 8 inwestycji z 23 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 10 inwestycji z 73 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 7
ta inwestycja: 807 tys.–870 tys.
2 pokoje
8 ofert
tu: 6
1,16 mln–1,42 mln
ta inwestycja: 998 tys.–1,04 mln
4+ pokoje
14 ofert
3,82 mln–5,3 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Marimonte
GH Development
Bielany · 10 m
- Oferta
- 48 / 40
- Średnia cena za m²
24 175 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 506▼ −2 902
- Cena od
- 1 141 260 zł
Apartamenty Marymoncka II
WAN S.A.
Bielany · 20 m
- Oferta
- 48 / 47
- Średnia cena za m²
20 412 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 4 080 000 zł
Azzurro
modernBau Sp. z o.o.
Bielany · 240 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
32 207 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 799 000 zł
Azzurro
modernBau Sp. z o.o.
Bielany · 250 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
19 198 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 799 000 zł
Azzurro
modernBau Sp. z o.o.
Warszawa · 250 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
32 207 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 799 000 zł
Salvatore
modernBau Sp. z o.o.
Bielany · 400 m
- Oferta
- 7 / 6
- Średnia cena za m²
30 932 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 370▼ −0
- Cena od
- 5 299 000 zł
Salvatore
modernBau Sp. z o.o.
Bielany · 410 m
- Oferta
- 2 / 0
- Średnia cena za m²
25 524 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 3 739 000 zł
Salvatore
modernBau Sp. z o.o.
Warszawa · 410 m
- Oferta
- 2 / 0
- Średnia cena za m²
28 562 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 3 739 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.