Nocznickiego 29 bud. A – Raport listopad '26
ul. Tomasza Nocznickiego 29
Bielany, Warszawa
Strus Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
21 614 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
995 808 zł
Dostępna oferta
19 / 77
25% w ofercie · 58 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2018
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2019
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 17% lokali
0/13(100%)
3 pokoje55-70 m² · 58% lokali
17/45(62%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 25% lokali
2/19(89%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 13 z 13.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (17 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
18 ofert
1,01 mln–1,68 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje46 m² | 2 pokoje91–93 m² | 2 pokoje93 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje65 m² | 3 pokoje67–68 m² | 3 pokoje78 m² | 3 pokoje83 m² | 3 pokoje92 m² | 3 pokoje103–104 m² | 3 pokoje106 m² | 3 pokoje108–109 m² | 3 pokoje116 m² | 3 pokoje122 m² | 4 pokoje83 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | |||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
77 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
19 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
58 z 77 sprzedanych
75%
Średnio 4,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 5 (w tym sprzedane 5) · wróciło 0 · netto −5
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −5
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
21 614 zł/m² oferty vs 17 179 zł/m² w okolicy (+26%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Sokratesa 11A · 195 m | 196 | 17 865 | -17% |
| ul. Tomasza Nocznickiego 29 · 88 m | 81 | 155 | -99% |
| Wólczyńska 121 · 667 m | 57 | 15 062 | -30% |
| Lekka 3 · 99 m | 42 | 9 269 | -57% |
| ul. Wólczyńska 69C · 645 m | 41 | 343 | -98% |
| Tomasza Nocznickiego 25 · 110 m | 26 | 17 098 | -21% |
| Sokratesa 13C · 211 m | 25 | 17 074 | -21% |
| ul. Tomasza Nocznickiego 23 · 215 m | 23 | 236 | -99% |
| Sokratesa 11B · 213 m | 21 | 20 272 | -6% |
| ul. Sokratesa 9 · 226 m | 21 | 19 639 | -9% |
| ul. Sokratesa 13D · 265 m | 20 | 18 559 | -14% |
| Wólczyńska 69B · 653 m | 20 | 19 034 | -12% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 88 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
26 ofert
770 tys.–946 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
39 ofert
880 tys.–982 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
10 ofert
tu: 18
1,11 mln–1,46 mln
ta inwestycja: 1,01 mln–1,68 mln
4+ pokoje
13 ofert
1,47 mln–2,29 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Conrada 30
Marvipol Development
Bielany · 630 m
- Oferta
- 85 / 60
- Średnia cena za m²
22 048 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +382▼ −150
- Cena od
- 746 046 zł
Conrada 30
Marvipol Development
Warszawa · 640 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
21 147 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 717 336 zł
Conrada 30
Marvipol Development
Bielany · 640 m
- Oferta
- 21 / 0
- Średnia cena za m²
23 556 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 717 336 zł
Bogusławskiego 21
Grupa HEVI
Bielany · 690 m
- Oferta
- 35 / 1
- Średnia cena za m²
19 761 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +125▼ −274
- Cena od
- 589 000 zł
Rokokowa Vita
Develia
Bielany · 800 m
- Oferta
- 40 / 35
- Średnia cena za m²
13 509 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 938▼ −253
- Cena od
- 1 503 127 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.