Atelier Kellera – Raport listopad '26
ul. Rudzka 26
Bielany, Warszawa
Atelier Kellera Sp. z o. o.Średnia cena za m²
34 847 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 463 232 zł
Dostępna oferta
35 / 39
90% w ofercie · 4 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(42%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 31% lokali
8/12(33%)
3 pokoje55-70 m² · 10% lokali
4/4(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 59% lokali
23/23(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 4 z 12.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (23 w ofercie).
- 4+ pokoi dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
5 ofert
3,06 mln–3,41 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
7 ofert
1,76 mln–1,8 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
12 ofert
2,53 mln–3,04 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
7 ofert
2,94 mln–3,93 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka42 m² | Kawalerka87 m² | Kawalerka92 m² | Kawalerka103 m² | Kawalerka110 m² | Kawalerka115 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje51–53 m² | 2 pokoje54–55 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje76 m² | 3 pokoje81 m² | 3 pokoje87 m² | 3 pokoje89 m² | 3 pokoje92–94 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje92 m² | 4 pokoje97 m² | 4 pokoje109–110 m² | 5 pokoi125 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
39 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
31 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
4 z 39 sprzedanych
10%
Średnio 0,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
398 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
34 847 zł/m² oferty vs 19 090 zł/m² w okolicy (+83%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Podleśna 59 · 539 m | 71 | 24 193 | -31% |
| ul. Stefana Żeromskiego 1 · 694 m | 47 | 19 532 | -44% |
| Marymoncka 8 · 507 m | 39 | 20 723 | -41% |
| Chlewińska 21 · 470 m | 14 | 24 030 | -31% |
| Gwiaździsta 15A · 982 m | 11 | 15 175 | -57% |
| Rudzka 9 · 131 m | 10 | 439 | -99% |
| Marymoncka 39 · 714 m | 8 | 16 304 | -53% |
| Marymoncka 14 · 532 m | 6 | 842 | -98% |
| Bolesława Leśmiana 6 · 806 m | 6 | 5 881 | -83% |
| Adama Mickiewicza 66 · 806 m | 6 | 16 191 | -54% |
| Rudzka 5A · 288 m | 5 | 20 985 | -40% |
| Marymoncka 35 · 687 m | 5 | 16 481 | -53% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 7 inwestycji z 33 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 95 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
8 ofert
tu: 5
713 tys.–807 tys.
ta inwestycja: 3,06 mln–3,41 mln
2 pokoje
7 ofert
tu: 7
1,34 mln–1,63 mln
ta inwestycja: 1,76 mln–1,8 mln
3 pokoje
3 ofert
tu: 12
1,46 mln–1,67 mln
ta inwestycja: 2,53 mln–3,04 mln
4+ pokoje
15 ofert
tu: 7
3,74 mln–5,3 mln
ta inwestycja: 2,94 mln–3,93 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Park Kellera
Deverty Developer
Bielany · 0 m
- Oferta
- 20 / 1
- Średnia cena za m²
27 170 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 703 080 zł
Salvatore
modernBau Sp. z o.o.
Warszawa · 330 m
- Oferta
- 2 / 0
- Średnia cena za m²
28 562 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 3 739 000 zł
Salvatore
modernBau Sp. z o.o.
Bielany · 330 m
- Oferta
- 2 / 0
- Średnia cena za m²
25 524 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 3 739 000 zł
Salvatore
modernBau Sp. z o.o.
Bielany · 330 m
- Oferta
- 7 / 6
- Średnia cena za m²
30 932 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 370▼ −0
- Cena od
- 5 299 000 zł
Azzurro
modernBau Sp. z o.o.
Bielany · 420 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
32 207 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 799 000 zł
Azzurro
modernBau Sp. z o.o.
Bielany · 430 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
19 198 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 799 000 zł
Azzurro
modernBau Sp. z o.o.
Warszawa · 430 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
32 207 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 799 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.