Nowy Folwark – Raport listopad '26
ul. Masztowa
Nowe Miasto, Poznań
Platforma MieszkaniowaŚrednia cena za m²
12 550 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +5,8% (+45 tys. zł)
▼ −1
średnio 0% (−212 zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
540 922 zł
Dostępna oferta
22 / 89
25% w ofercie · 67 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2022
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 1% lokali
0/1(100%)
2 pokoje35-55 m² · 46% lokali
11/41(73%)
3 pokoje55-70 m² · 33% lokali
10/29(66%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 20% lokali
1/18(94%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 1.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (11 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
11 ofert
556 tys.–694 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
9 ofert
650 tys.–749 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje46–47 m² | 2 pokoje48–49 m² | 2 pokoje54–56 m² | 2 pokoje63 m² | 3 pokoje50 m² | 3 pokoje54–56 m² | 3 pokoje57–58 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje65 m² | 3 pokoje67–69 m² | 3 pokoje69–71 m² | 3 pokoje72–73 m² | 3 pokoje75–76 m² | 3 pokoje78 m² | 4 pokoje65 m² | 4 pokoje71 m² | 4 pokoje75–76 m² | 4 pokoje82–83 m² | 4 pokoje90 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
89 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
20 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
67 z 89 sprzedanych
75%
Średnio 4,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 12 (w tym sprzedane 9) · wróciło 2 · netto −10
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −5
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 1 wróciło · netto −5
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
190 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 550 zł/m² oferty vs 8 390 zł/m² w okolicy (+50%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Masztowa 13 · 54 m | 43 | 159 | -99% |
| Starołęcka 110H · 515 m | 33 | 2 007 | -84% |
| ul. Starołęcka 110J · 497 m | 28 | 6 106 | -51% |
| Żorska · 105 m | 9 | 142 | -99% |
| Starołęcka 110G · 498 m | 7 | 10 215 | -19% |
| Starołęcka 110I · 480 m | 5 | 10 060 | -20% |
| Starołęcka 110D · 554 m | 4 | 1 308 | -90% |
| Starołęcka 110F · 533 m | 3 | 1 170 | -91% |
| ul. Żorska 37D · 152 m | 2 | 12 463 | -1% |
| Żorska 37 · 158 m | 2 | 12 557 | +0% |
| Starołęcka 110B · 568 m | 2 | 7 230 | -42% |
| Dęblińska 22A · 877 m | 2 | 10 064 | -20% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 1 mieszkaniem w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 8 mieszkaniami w sprzedaży.
Za mało ofert z ceną, by pokazać rozkład cen w tym promieniu.
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.