Ceny mieszkań w powiecie kołobrzeskim – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
18 697 zł/m²
−1,4% r/r · rynek pierwotny 19 311 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
11 235 zł/m²
+6% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−39,9%
mediana za m²: transakcje II kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
808 400 zł
−1,4% r/r · rynek pierwotny 821 702 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
509 500 zł
+4% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
1 820 pierwotnych i 245 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
2 065
+2,2% r/r · rynek pierwotny 1 820 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
425
−33,7% r/r · rynek pierwotny 163 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
251
−20,1% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Miesiące do wyprzedania (rynek pierwotny)
74
szacunek: oferta dziś wobec średniej sprzedaży, sty–paź 2026
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
50
+2% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
5
−44,4% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
powiat kołobrzeski
Mediana ceny
połowa transakcji (od 25. do 75. percentyla)Kliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2016 | 5 686 zł/m² (95) | 4 261 zł/m² (101) |
| II 2016 | 5 770 zł/m² (86) | 4 398 zł/m² (143) |
| III 2016 | 5 878 zł/m² (89) | 4 355 zł/m² (107) |
| IV 2016 | 6 876 zł/m² (174) | 4 424 zł/m² (112) |
| I 2017 | 5 414 zł/m² (94) | 4 549 zł/m² (120) |
| II 2017 | 4 818 zł/m² (101) | 4 747 zł/m² (141) |
| III 2017 | 7 077 zł/m² (80) | 5 029 zł/m² (117) |
| IV 2017 | 6 960 zł/m² (107) | 5 143 zł/m² (117) |
| I 2018 | 7 198 zł/m² (151) | 5 055 zł/m² (109) |
| II 2018 | 6 310 zł/m² (159) | 5 516 zł/m² (117) |
| III 2018 | 7 799 zł/m² (179) | 5 660 zł/m² (105) |
| IV 2018 | 6 520 zł/m² (220) | 5 650 zł/m² (128) |
| I 2019 | 6 370 zł/m² (106) | 5 762 zł/m² (113) |
| II 2019 | 7 067 zł/m² (111) | 6 052 zł/m² (127) |
| III 2019 | 6 505 zł/m² (235) | 5 928 zł/m² (106) |
| IV 2019 | 6 527 zł/m² (240) | 6 036 zł/m² (159) |
| I 2020 | 5 942 zł/m² (145) | 5 985 zł/m² (115) |
| II 2020 | 7 802 zł/m² (141) | 6 941 zł/m² (106) |
| III 2020 | 7 275 zł/m² (227) | 7 047 zł/m² (153) |
| IV 2020 | 9 350 zł/m² (219) | 7 248 zł/m² (161) |
| I 2021 | 6 706 zł/m² (266) | 6 688 zł/m² (191) |
| II 2021 | 7 071 zł/m² (371) | 7 197 zł/m² (217) |
| III 2021 | 8 410 zł/m² (332) | 7 561 zł/m² (167) |
| IV 2021 | 7 576 zł/m² (313) | 8 175 zł/m² (170) |
| I 2022 | 8 562 zł/m² (213) | 8 386 zł/m² (167) |
| II 2022 | 8 910 zł/m² (306) | 8 872 zł/m² (149) |
| III 2022 | 8 529 zł/m² (197) | 9 551 zł/m² (89) |
| IV 2022 | 9 161 zł/m² (123) | 9 408 zł/m² (102) |
| I 2023 | 11 511 zł/m² (136) | 9 444 zł/m² (97) |
| II 2023 | 8 546 zł/m² (143) | 9 152 zł/m² (133) |
| III 2023 | 9 462 zł/m² (126) | 10 167 zł/m² (106) |
| IV 2023 | 9 523 zł/m² (192) | 9 403 zł/m² (165) |
| I 2024 | 10 202 zł/m² (174) | 9 530 zł/m² (154) |
| II 2024 | 9 977 zł/m² (233) | 10 911 zł/m² (170) |
| III 2024 | 9 938 zł/m² (212) | 10 640 zł/m² (142) |
| IV 2024 | 12 597 zł/m² (147) | 10 330 zł/m² (146) |
| I 2025 | 10 484 zł/m² (155) | 10 404 zł/m² (165) |
| II 2025 | 10 710 zł/m² (190) | 10 090 zł/m² (165) |
| III 2025 | 11 392 zł/m² (192) | 10 050 zł/m² (161) |
| IV 2025 | 12 158 zł/m² (253) | 9 983 zł/m² (172) |
| I 2026 | 12 055 zł/m² (99) | 10 155 zł/m² (168) |
| II 2026 | 11 298 zł/m² (88) | 11 132 zł/m² (172) |
| III 2026 | — (5) | 10 673 zł/m² (18) |
powiat kołobrzeski
Cena mieszkań schodzących z rynku
mediana ceny mieszkań, które zeszły z rynkupołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)mediana mieszkań w ofercieKliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem, nie cena z umowy. Rynek pierwotny: mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane. Rynek wtórny: oferty zdjęte z rynku — to domniemana sprzedaż, bo nie wiemy, czy mieszkanie się sprzedało, czy zostało wycofane. Bieżący miesiąc jest liczony do dziś. Miesiąc z mniej niż 10 mieszkaniami pomijamy.
powiat kołobrzeski
Liczba ofert
powiat kołobrzeski
Struktura dostępnej oferty
powiat kołobrzeski
Dostępne oferty według liczby pokoi
powiat kołobrzeski
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
powiat kołobrzeski
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
powiat kołobrzeski
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 21 657 zł/m² | 13 816 zł/m² | 478 |
| 2 pokoje | 18 245 zł/m² | 12 675 zł/m² | 1 044 |
| 3 pokoje | 17 900 zł/m² | 10 120 zł/m² | 213 |
| 4 pokoje i więcej | 14 500 zł/m² | 7 556 zł/m² | 66 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
19 535 zł/m²
1 556 ofert
Rynek wtórny
14 624 zł/m²
245 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 181 ogłoszeń: 118 potaniało, 31 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
PolnaWtórnyUstronie Morskie2 pokoje · 35 m² · parter—2 pokoje35 m²parter13 lis 2026420 000 zł12 076 zł/m² −19,2%
MuszelkowaWtórnyKołobrzeg, Zachodnia2 pokoje · 48 m² · 3 piętro—2 pokoje48 m²3 piętro11 lis 2026799 000 zł16 539 zł/m² −2,6%
ppor. Edmunda ŁopuskiegoWtórnyKołobrzeg, Zamoście2 pokoje · 48 m² · 5 piętro—2 pokoje48 m²5 piętro10 lis 2026665 000 zł13 991 zł/m² +2,3%
Nadmorska 81PierwotnyGrzybowoNickel Resort & Wellnest Grzybowo - apartamenty inwestycyjne · 2 pokoje · 49 m² · 2 piętroNickel Resort & Wellnest Grzybowo - apartamenty inwestycyjneNickel Development Sp. z o.o.2 pokoje49 m²2 piętro10 lis 2026973 439 zł19 733 zł/m² −12,5%
Fredry AleksandraWtórnyKołobrzeg, Solne Zdroje2 pokoje · 49 m² · 1 piętro—2 pokoje49 m²1 piętro9 lis 2026680 000 zł13 852 zł/m² −2,7%
SułkowskiegoWtórnyKołobrzeg, Ogrody2 pokoje · 54 m² · 3 piętro—2 pokoje54 m²3 piętro9 lis 20261 090 000 zł20 163 zł/m² −12,8%
Solna 12DPierwotnyKołobrzeg, ZamościeWild Pearl 23% VAT · 2 pokoje · 41 m² · 1 piętroWild Pearl 23% VATWild Pearl2 pokoje41 m²1 piętro8 lis 2026643 178 zł15 822 zł/m² 0%- Solna 12DPierwotnyKołobrzeg, ZamościeWild Pearl 23% VAT · 2 pokoje · 47 m² · parterWild Pearl 23% VATWild Pearl2 pokoje47 m²parter8 lis 2026749 831 zł15 876 zł/m² 0%
- Solna 12DPierwotnyKołobrzeg, ZamościeWild Pearl 23% VAT · 2 pokoje · 47 m² · 1 piętroWild Pearl 23% VATWild Pearl2 pokoje47 m²1 piętro8 lis 2026724 370 zł15 292 zł/m² 0%
- Solna 12DPierwotnyKołobrzeg, ZamościeWild Pearl 23% VAT · 2 pokoje · 40 m² · 4 piętroWild Pearl 23% VATWild Pearl2 pokoje40 m²4 piętro8 lis 2026717 402 zł17 899 zł/m² 0%
- Solna 12DPierwotnyKołobrzeg, ZamościeWild Pearl 23% VAT · 2 pokoje · 54 m² · parterWild Pearl 23% VATWild Pearl2 pokoje54 m²parter8 lis 2026859 362 zł15 885 zł/m² 0%
- Solna 12DPierwotnyKołobrzeg, ZamościeWild Pearl 23% VAT · 2 pokoje · 47 m² · 1 piętroWild Pearl 23% VATWild Pearl2 pokoje47 m²1 piętro8 lis 2026724 216 zł15 279 zł/m² 0%
powiat kołobrzeski
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 48 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (1,4 lok./mies.).
Baltic Wave
Kołobrzeg
Baltic Wave Sp. z o.o.
- Termin oddania
II kw. 2025
- Oferta
- 468 / 210
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
29 290 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 944 746 zł
The Elements Resort
Dźwirzyno
Peninsula Property
- Termin oddania
III kw. 2028
- Oferta
- 351 / 0
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 0% sprzedane
- Średnia cena za m²
28 816 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +14▼ −412
- Cena od
- 673 052 zł
Ustronie Luxury Apartments
Ustronie Morskie
Ustronie Apartments
- Termin oddania
II kw. 2027
- Oferta
- 170 / 8
- Tempo sprzedaży
1,7 lok./mies.
1,1% oferty · 5% sprzedane
- Średnia cena za m²
17 721 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +17▼ −0
- Cena od
- 431 000 zł
Harmony Resort
Kołobrzeg
Assethome – Przedstawiciel Dewelopera
- Termin oddania
III kw. 2025
- Oferta
- 279 / 145
- Tempo sprzedaży
1,7 lok./mies.
1,5% oferty · 52% sprzedane
- Średnia cena za m²
29 472 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +66▼ −21
- Cena od
- 631 621 zł
Perłowa Przystań - Kołobrzeg - etap II
Kołobrzeg
Covers Development
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 88 / 5
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
18 114 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 600 795 zł
Ogrodowa 1
Ustronie Morskie
HORIZEN DEVELOPMENT P.S.A.
- Termin oddania
III kw. 2025
- Oferta
- 135 / 49
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 36% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 199 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +6▼ −1 315
- Cena od
- 331 650 zł
Vela Hotel & Resort Ustronie Morskie
Ustronie Morskie
Belmonte Development
- Termin oddania
IV kw. 2024
- Oferta
- 78 / 12
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
21 404 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 847 018 zł
Nickel Resort & Wellnest Grzybowo - apartamenty inwestycyjne
Grzybowo
Nickel Development Sp. z o.o.
- Termin oddania
III kw. 2025
- Oferta
- 112 / 35
- Tempo sprzedaży
5,0 lok./mies.
8,6% oferty · 31% sprzedane
- Średnia cena za m²
21 692 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +76▼ −382
- Cena od
- 579 012 zł
Portside Bałtycka
Kołobrzeg
Peninsula Property
- Termin oddania
I kw. 2027
- Oferta
- 125 / 66
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 53% sprzedane
- Średnia cena za m²
14 490 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +558▼ −169
- Cena od
- 492 300 zł
The One
Ustronie Morskie
Sun & Snow Sp. z o.o.
- Termin oddania
II kw. 2025
- Oferta
- 85 / 38
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
16 086 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 447 505 zł
Ceny w okolicy
- Kołobrzeg18 900 zł/m² · 907 ofert
- Ustronie Morskie16 359 zł/m² · 545 ofert
- Kołobrzeg23 523 zł/m² · 347 ofert
- Gościnomała próba · 1 oferta
- Siemyślmała próba · 1 oferta
Przydatne linki
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 14.11.2026.