Ceny mieszkań w gminie Kołobrzeg – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
23 523 zł/m²
+0,7% r/r · rynek pierwotny 23 523 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
—
ostatnie 12 mies. · 0 transakcji
Cena transakcyjna względem ofertowej
—
za mało danych
Cena ofertowa (mediana)
1 102 431 zł
+4,1% r/r · rynek pierwotny 1 087 590 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
—
za mało transakcji
416 pierwotnych i 18 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
434
−3% r/r · rynek pierwotny 416 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
36
−5,9% r/r · rynek pierwotny 16 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
29
r/r: brak danych sprzed roku
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
5
−16,7% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
0
r/r: brak nowych inwestycji w tym okresie rok wcześniej
gmina Kołobrzeg
Mediana ceny ofertowej
połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)Kliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Wartości w tabeli
| Miesiąc | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| lip 2026 | 23 001 zł/m² (404) | — (0) |
| sie 2026 | 23 001 zł/m² (404) | — (0) |
| wrz 2026 | 23 001 zł/m² (404) | 14 744 zł/m² (18) |
| paź 2026 | 23 028 zł/m² (400) | 14 618 zł/m² (18) |
| lis 2026 | 23 715 zł/m² (329) | 14 618 zł/m² (18) |
gmina Kołobrzeg
Cena mieszkań schodzących z rynku
Pierwotny · sprzedane
22 810zł/m²
paź 2026: 16 mieszkań, połowa: 22 664–22 810 zł
w ofercie w tym miesiącu: 23 028 zł/m²
mediana ceny mieszkań, które zeszły z rynkupołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)mediana mieszkań w ofercie
Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem, nie cena z umowy. Rynek pierwotny: mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane. Rynek wtórny: oferty zdjęte z rynku — to domniemana sprzedaż, bo nie wiemy, czy mieszkanie się sprzedało, czy zostało wycofane. Bieżący miesiąc jest liczony do dziś. Miesiąc z mniej niż 10 mieszkaniami pomijamy.
gmina Kołobrzeg
Liczba ofert
gmina Kołobrzeg
Struktura dostępnej oferty
gmina Kołobrzeg
Dostępne oferty według liczby pokoi
gmina Kołobrzeg
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
gmina Kołobrzeg
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 16 174 zł/m² | — | 32 |
| 2 pokoje | 23 462 zł/m² | — | 239 |
| 3 pokoje | 27 665 zł/m² | — | 63 |
| 4 pokoje i więcej | 27 917 zł/m² | — | 13 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
23 715 zł/m²
329 ofert
Rynek wtórny
14 618 zł/m²
18 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 14 ogłoszeń: 5 potaniało, 2 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
Nadmorska 81PierwotnyGrzybowoNickel Resort & Wellnest Grzybowo - apartamenty inwestycyjne · 2 pokoje · 49 m² · 2 piętroNickel Resort & Wellnest Grzybowo - apartamenty inwestycyjneNickel Development Sp. z o.o.2 pokoje49 m²2 piętro10 lis 2026973 439 zł19 733 zł/m² −12,5%- Nadmorska 81PierwotnyGrzybowoNickel Resort & Wellnest Grzybowo - apartamenty inwestycyjne · 2 pokoje · 43 m² · 2 piętroNickel Resort & Wellnest Grzybowo - apartamenty inwestycyjneNickel Development Sp. z o.o.2 pokoje43 m²2 piętro1 lis 2026883 895 zł20 418 zł/m² −12,6%
SpacerowaWtórnyKołobrzeg2 pokoje · 48 m² · 2 piętro—2 pokoje48 m²2 piętro30 paź 2026569 000 zł11 822 zł/m² −1%
KołobrzegWtórny1 pokój · 22 m² · 2 piętro—1 pokój22 m²2 piętro6 paź 2026319 000 zł14 613 zł/m² −3%
Plażowa 78132PierwotnyGrzybowoPosesja Plażowa · 3 pokoje · 54 m² · parterPosesja PlażowaKapitańska Invest S.C.3 pokoje54 m²parter2 paź 20261 131 280 zł21 043 zł/m² +35,8%- Nadmorska 81PierwotnyGrzybowoNickel Resort & Wellnest Grzybowo - apartamenty inwestycyjne · 2 pokoje · 54 m² · 2 piętroNickel Resort & Wellnest Grzybowo - apartamenty inwestycyjneNickel Development Sp. z o.o.2 pokoje54 m²2 piętro1 paź 20261 205 038 zł22 386 zł/m² 0%
- Nadmorska 81PierwotnyGrzybowoNickel Resort & Wellnest Grzybowo - apartamenty inwestycyjne · 2 pokoje · 53 m² · 2 piętroNickel Resort & Wellnest Grzybowo - apartamenty inwestycyjneNickel Development Sp. z o.o.2 pokoje53 m²2 piętro1 paź 20261 180 641 zł22 318 zł/m² 0%
- Nadmorska 81PierwotnyGrzybowoNickel Resort & Wellnest Grzybowo - apartamenty inwestycyjne · 2 pokoje · 54 m² · 2 piętroNickel Resort & Wellnest Grzybowo - apartamenty inwestycyjneNickel Development Sp. z o.o.2 pokoje54 m²2 piętro1 paź 20261 190 781 zł22 195 zł/m² 0%
- Nadmorska 81PierwotnyGrzybowoNickel Resort & Wellnest Grzybowo - apartamenty inwestycyjne · 2 pokoje · 51 m² · 2 piętroNickel Resort & Wellnest Grzybowo - apartamenty inwestycyjneNickel Development Sp. z o.o.2 pokoje51 m²2 piętro1 paź 20261 033 669 zł20 083 zł/m² 0%
- Nadmorska 81PierwotnyGrzybowoNickel Resort & Wellnest Grzybowo - apartamenty inwestycyjne · 2 pokoje · 54 m² · 2 piętroNickel Resort & Wellnest Grzybowo - apartamenty inwestycyjneNickel Development Sp. z o.o.2 pokoje54 m²2 piętro1 paź 20261 088 500 zł20 142 zł/m² 0%
- Nadmorska 81PierwotnyGrzybowoNickel Resort & Wellnest Grzybowo - apartamenty inwestycyjne · 2 pokoje · 54 m² · 2 piętroNickel Resort & Wellnest Grzybowo - apartamenty inwestycyjneNickel Development Sp. z o.o.2 pokoje54 m²2 piętro1 paź 20261 069 646 zł19 975 zł/m² 0%
Wyzwolenia 5PierwotnyDźwirzynoThe Elements Resort · 2 pokoje · 52 m² · 4 piętroThe Elements ResortPeninsula Property2 pokoje52 m²4 piętro7 wrz 20261 603 856 zł30 843 zł/m² +30,4%
gmina Kołobrzeg
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (1,3 lok./mies.).
The Elements Resort
Dźwirzyno
Peninsula Property
- Termin oddania
III kw. 2028
- Oferta
- 351 / 0
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 0% sprzedane
- Średnia cena za m²
28 816 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +14▼ −412
- Cena od
- 673 052 zł
Nickel Resort & Wellnest Grzybowo - apartamenty inwestycyjne
Grzybowo
Nickel Development Sp. z o.o.
- Termin oddania
III kw. 2025
- Oferta
- 112 / 35
- Tempo sprzedaży
5,0 lok./mies.
8,6% oferty · 31% sprzedane
- Średnia cena za m²
21 692 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +76▼ −382
- Cena od
- 579 012 zł
VacationClub Resort
Dźwirzyno
Zdrojowa Invest
- Termin oddania
II kw. 2026
- Oferta
- 51 / 26
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 51% sprzedane
- Średnia cena za m²
16 479 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −29
- Cena od
- 370 396 zł
Apartamenty Dźwirzyno
Dźwirzyno
Hotele Gorzelanny
- Termin oddania
II kw. 2023
- Oferta
- 151 / 127
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
17 012 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 662 818 zł
Posesja Plażowa
Grzybowo
Kapitańska Invest S.C.
- Termin oddania
II kw. 2025
- Oferta
- 105 / 87
- Tempo sprzedaży
0,3 lok./mies.
2,3% oferty, mała próba · 83% sprzedane
- Średnia cena za m²
21 867 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +385▼ −0
- Cena od
- 526 350 zł
Przydatne linki
Raport rynku: gmina Kołobrzeg, co miesiąc na e-mail
Ceny, liczba ofert i zmiany w jednym mailu. Bez zakładania konta.
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 14.11.2026.