Ceny mieszkań w powiecie grodziskim – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
11 600 zł/m²
+0,1% r/r · rynek pierwotny 11 707 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
9 356 zł/m²
+11,6% r/r · I kw. 2026 vs I kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−19,3%
mediana za m²: transakcje I kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
587 000 zł
−12,4% r/r · rynek pierwotny 579 168 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
749 000 zł
+18,9% r/r · I kw. 2026 vs I kw. 2025
527 pierwotnych i 17 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
544
+50,6% r/r · rynek pierwotny 527 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
480
+162,1% r/r · rynek pierwotny 464 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
265
+86,6% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Miesiące do wyprzedania (rynek pierwotny)
19,9
szacunek: oferta dziś wobec średniej sprzedaży, sty–paź 2026
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
14
+27,3% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
4
−33,3% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
powiat grodziski
Mediana ceny
połowa transakcji (od 25. do 75. percentyla)Kliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| III 2017 | 4 297 zł/m² (20) | 4 502 zł/m² (21) |
| IV 2017 | 4 030 zł/m² (42) | 4 566 zł/m² (30) |
| I 2018 | 4 058 zł/m² (49) | 4 591 zł/m² (37) |
| II 2018 | 4 196 zł/m² (28) | 5 402 zł/m² (36) |
| III 2018 | 3 753 zł/m² (27) | 4 821 zł/m² (38) |
| IV 2018 | 3 724 zł/m² (59) | 4 598 zł/m² (53) |
| I 2019 | 4 055 zł/m² (39) | 5 351 zł/m² (55) |
| II 2019 | 5 129 zł/m² (55) | 5 209 zł/m² (50) |
| III 2019 | 4 700 zł/m² (53) | 5 328 zł/m² (55) |
| IV 2019 | 4 944 zł/m² (103) | 5 435 zł/m² (64) |
| I 2020 | 4 397 zł/m² (103) | 5 013 zł/m² (68) |
| II 2020 | 4 762 zł/m² (172) | 5 161 zł/m² (55) |
| III 2020 | 4 496 zł/m² (142) | 6 254 zł/m² (73) |
| IV 2020 | 4 276 zł/m² (142) | 6 338 zł/m² (60) |
| I 2021 | 4 356 zł/m² (97) | 6 487 zł/m² (66) |
| II 2021 | 4 807 zł/m² (104) | 6 622 zł/m² (65) |
| III 2021 | 4 814 zł/m² (122) | 7 153 zł/m² (75) |
| IV 2021 | 6 203 zł/m² (418) | 6 618 zł/m² (57) |
| I 2022 | 5 161 zł/m² (135) | 7 860 zł/m² (79) |
| II 2022 | 6 082 zł/m² (247) | 7 674 zł/m² (69) |
| III 2022 | 5 769 zł/m² (97) | 7 225 zł/m² (22) |
| IV 2022 | 6 065 zł/m² (111) | 7 803 zł/m² (49) |
| I 2023 | 6 443 zł/m² (110) | 8 535 zł/m² (55) |
| II 2023 | 6 490 zł/m² (120) | 8 336 zł/m² (46) |
| III 2023 | 6 075 zł/m² (96) | 9 071 zł/m² (63) |
| IV 2023 | 7 283 zł/m² (205) | 9 647 zł/m² (73) |
| I 2024 | 7 879 zł/m² (295) | 10 469 zł/m² (72) |
| II 2024 | 7 023 zł/m² (108) | 9 963 zł/m² (78) |
| III 2024 | 6 816 zł/m² (68) | 10 082 zł/m² (69) |
| IV 2024 | 7 936 zł/m² (175) | 10 513 zł/m² (91) |
| I 2025 | 7 773 zł/m² (126) | 10 352 zł/m² (67) |
| II 2025 | 7 400 zł/m² (101) | 10 890 zł/m² (75) |
| III 2025 | 8 661 zł/m² (135) | 10 676 zł/m² (85) |
| IV 2025 | 7 381 zł/m² (99) | 10 718 zł/m² (97) |
| I 2026 | 8 224 zł/m² (140) | 11 256 zł/m² (83) |
| II 2026 | 7 990 zł/m² (33) | 11 434 zł/m² (32) |
powiat grodziski
Cena mieszkań schodzących z rynku
Pierwotny · sprzedane
12 000zł/m²
lis 2026: 11 mieszkań, połowa: 11 251–12 379 zł
w ofercie w tym miesiącu: 11 600 zł/m²
mediana ceny mieszkań, które zeszły z rynkupołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)mediana mieszkań w ofercie
Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem, nie cena z umowy. Rynek pierwotny: mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane. Rynek wtórny: oferty zdjęte z rynku — to domniemana sprzedaż, bo nie wiemy, czy mieszkanie się sprzedało, czy zostało wycofane. Bieżący miesiąc jest liczony do dziś. Miesiąc z mniej niż 10 mieszkaniami pomijamy.
powiat grodziski
Liczba ofert
powiat grodziski
Struktura dostępnej oferty
powiat grodziski
Dostępne oferty według liczby pokoi
powiat grodziski
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
powiat grodziski
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
powiat grodziski
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 12 350 zł/m² | 12 620 zł/m² | 67 |
| 2 pokoje | 11 531 zł/m² | 11 730 zł/m² | 161 |
| 3 pokoje | 11 431 zł/m² | 10 535 zł/m² | 164 |
| 4 pokoje i więcej | 11 700 zł/m² | 8 304 zł/m² | 58 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
11 600 zł/m²
433 ofert
Rynek wtórny
11 886 zł/m²
17 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 14 ogłoszeń: 5 potaniało, 7 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
ul. Chrzanowska 37Pierwotnyul. Chrzanowska 37Osiedle Platinum III · 4 pokoje · 90 m² · 4 piętro4 pokoje90 m²4 piętro12 lis 20261 036 955 zł11 500 zł/m² 0%
KrólewskaPierwotnyMilanówekOsiedle Zdrój · 3 pokoje · 57 m² · 3 piętroOsiedle ZdrójTrei Residential3 pokoje57 m²3 piętro3 lis 2026655 000 zł11 427 zł/m² −2,7%
Grodzisk MazowieckiWtórny2 pokoje · 37 m² · parter—2 pokoje37 m²parter22 paź 2026449 000 zł12 135 zł/m² −6,3%
Osiedle Tadeusza BairdaWtórnyGrodzisk Mazowiecki2 pokoje · 48 m² · 1 piętro—2 pokoje48 m²1 piętro20 paź 2026560 000 zł11 667 zł/m² −2,8%
KsiążeniceWtórny2 pokoje · 53 m² · 2 piętro—2 pokoje53 m²2 piętro14 paź 2026630 000 zł11 887 zł/m² −8,7%
KrólewskaPierwotnyMilanówekOsiedle Zdrój · 4 pokoje · 93 m² · parterOsiedle ZdrójTrei Residential4 pokoje93 m²parter14 paź 2026971 984 zł10 400 zł/m² +0,1%
KrólewskaPierwotnyMilanówekOsiedle Zdrój · 4 pokoje · 93 m² · 3 piętroOsiedle ZdrójTrei Residential4 pokoje93 m²3 piętro1 paź 2026980 912 zł10 505 zł/m² 0%
Grodzisk MazowieckiPierwotnyOsiedle StaLove · 4 pokoje · 90 m² · 3 piętro4 pokoje90 m²3 piętro1 paź 20261 054 404 zł11 700 zł/m² +5,7%
ul. Cegielniana 3Pierwotnyul. Cegielniana 3Osiedle StaLove · 4 pokoje · 90 m² · 1 piętro4 pokoje90 m²1 piętro1 paź 2026991 320 zł11 000 zł/m² +2,3%
ul. Cegielniana 3Pierwotnyul. Cegielniana 3Osiedle StaLove · 4 pokoje · 90 m² · 2 piętro4 pokoje90 m²2 piętro1 paź 20261 009 344 zł11 200 zł/m² +2,1%
Grodzisk MazowieckiPierwotnyOsiedle Konopnickiej · 4 pokoje · 69 m² · 1 piętroOsiedle KonopnickiejJakon Sp. z o.o.4 pokoje69 m²1 piętro15 wrz 2026722 500 zł10 459 zł/m² −2,5%
1 Maja 37PierwotnyGrodzisk MazowieckiKamienica Grodzisk · 1 pokój · 62 m² · 2 piętroKamienica GrodziskTrustic Sp. z o.o.1 pokój62 m²2 piętro10 wrz 2026653 205 zł10 500 zł/m² +10,5%
powiat grodziski
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 16 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (2,0 lok./mies.).
Na Wspólnej etap 2
Wólka Grodziska
BUD-RIM Development
- Termin oddania
I kw. 2028
- Oferta
- 140 / 5
- Tempo sprzedaży
1,3 lok./mies.
1,0% oferty · 4% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 624 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +7▼ −19
- Cena od
- 416 442 zł
Osiedle Stalove etap III
Grodzisk Mazowiecki
aHouse
- Termin oddania
II kw. 2029
- Oferta
- 150 / 3
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 2% sprzedane
- Średnia cena za m²
12 153 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +86▼ −37
- Cena od
- 418 966 zł
Apartamenty Rusałki
Grodzisk Mazowiecki
aHouse
- Termin oddania
I kw. 2028
- Oferta
- 109 / 18
- Tempo sprzedaży
7,7 lok./mies.
9,5% oferty · 17% sprzedane
- Średnia cena za m²
12 569 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +64▼ −68
- Cena od
- 445 000 zł
Osiedle Zdrój
Milanówek
Trei Residential
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 57 / 21
- Tempo sprzedaży
2,3 lok./mies.
6,3% oferty · 37% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 540 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +59▼ −134
- Cena od
- 594 250 zł
Stacja Grodzisk
ul. Traugutta
Novdom Sp. z o.o.
- Termin oddania
IV kw. 2027
- Oferta
- 46 / 18
- Tempo sprzedaży
1,0 lok./mies.
3,4% oferty · 39% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 662 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −24
- Cena od
- 542 000 zł
Osiedle Diamentowe etap II
Grodzisk Mazowiecki
JHM DEVELOPMENT S.A.
- Termin oddania
IV kw. 2023
- Oferta
- 64 / 43
- Tempo sprzedaży
1,3 lok./mies.
6,3% oferty · 67% sprzedane
- Średnia cena za m²
12 853 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +24▼ −62
- Cena od
- 741 258 zł
Enklawa Milanówek
Milanówek
Grupa Scotia Sp. z o.o.
- Termin oddania
II kw. 2026
- Oferta
- 30 / 14
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
11 750 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +69▼ −0
- Cena od
- 488 880 zł
Osiedle StaLove
Grodzisk Mazowiecki
- Termin oddania
III kw. 2026
- Oferta
- 65 / 46
- Tempo sprzedaży
4,0 lok./mies.
21,3% oferty · 71% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 445 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +418▼ −397
- Cena od
- 739 978 zł
Kamienica Grodzisk
Grodzisk Mazowiecki
Trustic Sp. z o.o.
- Termin oddania
II kw. 2026
- Oferta
- 22 / 14
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
za mało ofert na % · 64% sprzedane
- Średnia cena za m²
12 106 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +125▼ −0
- Cena od
- 340 200 zł
Apartamenty Rusałki
Grodzisk Mazowiecki
aHouse
- Termin oddania
I kw. 2028
- Oferta
- 17 / 11
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
za mało ofert na % · 65% sprzedane
- Średnia cena za m²
12 470 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +847▼ −253
- Cena od
- 436 000 zł
Ceny w okolicy
- Grodzisk Mazowiecki11 550 zł/m² · 392 ofert
- Milanówek11 600 zł/m² · 55 ofert
- Żabia Wolamała próba · 3 oferty
Przydatne linki
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 14.11.2026.