Ceny mieszkań w Milanówku – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
11 600 zł/m²
−0,6% r/r · rynek pierwotny 11 600 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
9 641 zł/m²
r/r: za mało transakcji w tym kwartale rok wcześniej
Cena transakcyjna względem ofertowej
−16,9%
mediana za m²: transakcje IV kw. 2024 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
678 624 zł
+4,7% r/r · rynek pierwotny 678 624 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
429 000 zł
r/r: za mało transakcji w tym kwartale rok wcześniej
53 pierwotnych i 1 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
54
−61,9% r/r · rynek pierwotny 53 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
1
−50% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
81
r/r: brak danych sprzed roku
Miesiące do wyprzedania (rynek pierwotny)
6,5
szacunek: oferta dziś wobec średniej sprzedaży, sty–paź 2026
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
2
0% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
0
r/r: brak nowych inwestycji w tym okresie rok wcześniej
Milanówek
Mediana ceny
połowa transakcji (od 25. do 75. percentyla)Kliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| II 2019 | 5 756 zł/m² (14) | — (4) |
| III 2019 | — (5) | — (1) |
| IV 2019 | — (0) | — (2) |
| I 2020 | — (1) | — (1) |
| II 2020 | — (5) | — (2) |
| III 2020 | — (5) | — (2) |
| IV 2020 | — (1) | — (5) |
| I 2021 | — (1) | — (2) |
| II 2021 | — (1) | — (3) |
| III 2021 | — (2) | — (4) |
| IV 2021 | — (1) | — (3) |
| I 2022 | — (1) | — (6) |
| II 2022 | — (2) | — (4) |
| III 2022 | — (2) | — (0) |
| IV 2022 | — (2) | — (2) |
| I 2023 | — (3) | — (2) |
| II 2023 | — (2) | — (5) |
| III 2023 | — (0) | — (3) |
| IV 2023 | — (0) | — (0) |
| I 2024 | — (2) | — (1) |
| II 2024 | — (0) | — (1) |
| III 2024 | — (1) | — (7) |
| IV 2024 | 9 653 zł/m² (59) | 8 664 zł/m² (12) |
| I 2025 | 9 059 zł/m² (12) | 11 659 zł/m² (10) |
| II 2025 | — (3) | 12 945 zł/m² (11) |
| III 2025 | — (2) | 11 664 zł/m² (12) |
| IV 2025 | — (1) | 10 384 zł/m² (24) |
| I 2026 | — (8) | 13 095 zł/m² (13) |
Milanówek
Liczba ofert
Milanówek
Struktura dostępnej oferty
Milanówek
Dostępne oferty według liczby pokoi
Milanówek
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Milanówek
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | — | 12 285 zł/m² | 0 |
| 2 pokoje | 12 000 zł/m² | 11 912 zł/m² | 8 |
| 3 pokoje | 11 600 zł/m² | 11 135 zł/m² | 41 |
| 4 pokoje i więcej | 10 534 zł/m² | 9 527 zł/m² | 6 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
11 600 zł/m²
54 ofert
Rynek wtórny
11 651 zł/m²
1 ofert
Transakcje sprzedaży mieszkań
Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy dostępnych danych.
Zobacz wszystkie transakcjeZmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 5 ogłoszeń: 1 potaniało, 3 zdrożało. Poniżej wszystkie zmian.
KrólewskaPierwotnyMilanówekOsiedle Zdrój · 3 pokoje · 57 m² · 3 piętroOsiedle ZdrójTrei Residential3 pokoje57 m²3 piętro3 lis 2026655 000 zł11 427 zł/m² −2,7%
KrólewskaPierwotnyMilanówekOsiedle Zdrój · 4 pokoje · 93 m² · parterOsiedle ZdrójTrei Residential4 pokoje93 m²parter14 paź 2026971 984 zł10 400 zł/m² +0,1%
KrólewskaPierwotnyMilanówekOsiedle Zdrój · 4 pokoje · 93 m² · 3 piętroOsiedle ZdrójTrei Residential4 pokoje93 m²3 piętro1 paź 2026980 912 zł10 505 zł/m² 0%
MilanówekPierwotnyEnklawa Milanówek · 3 pokoje · 58 m² · 1 piętroEnklawa MilanówekGrupa Scotia Sp. z o.o.3 pokoje58 m²1 piętro10 wrz 2026674 424 zł11 600 zł/m² +10,5%
KrólewskaPierwotnyMilanówekOsiedle Zdrój · 2 pokoje · 42 m² · 3 piętroOsiedle ZdrójTrei Residential2 pokoje42 m²3 piętro21 sie 2026543 360 zł12 800 zł/m² +1,3%
Milanówek
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (2,3 lok./mies.).
Osiedle Zdrój
Milanówek
Trei Residential
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 57 / 21
- Tempo sprzedaży
2,3 lok./mies.
6,3% oferty · 37% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 540 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +59▼ −134
- Cena od
- 594 250 zł
Enklawa Milanówek
Milanówek
Grupa Scotia Sp. z o.o.
- Termin oddania
II kw. 2026
- Oferta
- 30 / 14
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
11 750 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +69▼ −0
- Cena od
- 488 880 zł
Osiedle Zdrój
Milanówek
Trei Residential
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 62 / 56
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.końcówka
zostało 4 · 90% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 294 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 590▼ −2 407
- Cena od
- 543 360 zł
Przydatne linki
Raport rynku: Milanówek, co miesiąc na e-mail
Ceny, liczba ofert i zmiany w jednym mailu. Bez zakładania konta.
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 14.11.2026.