Ceny mieszkań w gminie Grodzisk Mazowiecki – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
11 550 zł/m²
−0,3% r/r · rynek pierwotny 11 765 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
9 776 zł/m²
+17,3% r/r · I kw. 2026 vs I kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−15,4%
mediana za m²: transakcje I kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
571 518 zł
−19,7% r/r · rynek pierwotny 568 956 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
749 000 zł
+23,8% r/r · I kw. 2026 vs I kw. 2025
470 pierwotnych i 16 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
486
+126% r/r · rynek pierwotny 470 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
478
+169,2% r/r · rynek pierwotny 463 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
184
+32,4% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Miesiące do wyprzedania (rynek pierwotny)
25,5
szacunek: oferta dziś wobec średniej sprzedaży, sty–paź 2026
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
11
+37,5% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
4
−20% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
gmina Grodzisk Mazowiecki
Mediana ceny
połowa transakcji (od 25. do 75. percentyla)Kliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| IV 2017 | 4 370 zł/m² (15) | — (8) |
| I 2018 | 4 078 zł/m² (14) | 4 591 zł/m² (11) |
| II 2018 | — (6) | 4 700 zł/m² (10) |
| III 2018 | — (6) | — (7) |
| IV 2018 | 3 986 zł/m² (14) | 5 613 zł/m² (14) |
| I 2019 | 3 488 zł/m² (12) | — (9) |
| II 2019 | — (6) | 5 136 zł/m² (14) |
| III 2019 | 4 159 zł/m² (13) | — (6) |
| IV 2019 | 4 127 zł/m² (17) | 5 637 zł/m² (13) |
| I 2020 | 4 111 zł/m² (17) | 5 365 zł/m² (16) |
| II 2020 | 4 420 zł/m² (43) | 4 771 zł/m² (10) |
| III 2020 | 5 420 zł/m² (13) | 6 278 zł/m² (11) |
| IV 2020 | 4 215 zł/m² (28) | 6 451 zł/m² (14) |
| I 2021 | 4 497 zł/m² (15) | 6 157 zł/m² (13) |
| II 2021 | 5 065 zł/m² (24) | 6 498 zł/m² (12) |
| III 2021 | 4 424 zł/m² (31) | 7 309 zł/m² (13) |
| IV 2021 | 6 075 zł/m² (163) | 6 946 zł/m² (10) |
| I 2022 | 5 466 zł/m² (56) | 7 482 zł/m² (17) |
| II 2022 | 5 605 zł/m² (64) | 7 798 zł/m² (19) |
| III 2022 | 5 378 zł/m² (30) | — (7) |
| IV 2022 | 5 975 zł/m² (12) | — (9) |
| I 2023 | 6 253 zł/m² (10) | — (8) |
| II 2023 | 6 414 zł/m² (14) | 8 457 zł/m² (15) |
| III 2023 | 6 406 zł/m² (19) | 10 034 zł/m² (17) |
| IV 2023 | 7 077 zł/m² (59) | 9 674 zł/m² (24) |
| I 2024 | 7 884 zł/m² (113) | 9 291 zł/m² (21) |
| II 2024 | 8 080 zł/m² (59) | 10 388 zł/m² (68) |
| III 2024 | 6 830 zł/m² (56) | 10 082 zł/m² (61) |
| IV 2024 | 7 452 zł/m² (98) | 10 606 zł/m² (77) |
| I 2025 | 7 778 zł/m² (104) | 10 279 zł/m² (57) |
| II 2025 | 7 417 zł/m² (86) | 10 682 zł/m² (61) |
| III 2025 | 8 864 zł/m² (116) | 10 571 zł/m² (71) |
| IV 2025 | 7 590 zł/m² (73) | 10 983 zł/m² (70) |
| I 2026 | 8 805 zł/m² (102) | 10 680 zł/m² (66) |
| II 2026 | 9 352 zł/m² (24) | 11 328 zł/m² (25) |
gmina Grodzisk Mazowiecki
Cena mieszkań schodzących z rynku
Pierwotny · sprzedane
11 665zł/m²
paź 2026: 20 mieszkań, połowa: 11 300–12 375 zł
w ofercie w tym miesiącu: 11 750 zł/m²
mediana ceny mieszkań, które zeszły z rynkupołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)mediana mieszkań w ofercie
Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem, nie cena z umowy. Rynek pierwotny: mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane. Rynek wtórny: oferty zdjęte z rynku — to domniemana sprzedaż, bo nie wiemy, czy mieszkanie się sprzedało, czy zostało wycofane. Bieżący miesiąc jest liczony do dziś. Miesiąc z mniej niż 10 mieszkaniami pomijamy.
gmina Grodzisk Mazowiecki
Liczba ofert
gmina Grodzisk Mazowiecki
Struktura dostępnej oferty
gmina Grodzisk Mazowiecki
Dostępne oferty według liczby pokoi
gmina Grodzisk Mazowiecki
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
gmina Grodzisk Mazowiecki
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 12 350 zł/m² | 12 620 zł/m² | 67 |
| 2 pokoje | 11 500 zł/m² | 11 730 zł/m² | 152 |
| 3 pokoje | 10 663 zł/m² | 11 034 zł/m² | 121 |
| 4 pokoje i więcej | 11 800 zł/m² | 8 512 zł/m² | 52 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
11 550 zł/m²
376 ofert
Rynek wtórny
12 010 zł/m²
16 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 9 ogłoszeń: 4 potaniało, 4 zdrożało. Poniżej wszystkie zmian.
ul. Chrzanowska 37Pierwotnyul. Chrzanowska 37Osiedle Platinum III · 4 pokoje · 90 m² · 4 piętro4 pokoje90 m²4 piętro12 lis 20261 036 955 zł11 500 zł/m² 0%
Grodzisk MazowieckiWtórny2 pokoje · 37 m² · parter—2 pokoje37 m²parter22 paź 2026449 000 zł12 135 zł/m² −6,3%
Osiedle Tadeusza BairdaWtórnyGrodzisk Mazowiecki2 pokoje · 48 m² · 1 piętro—2 pokoje48 m²1 piętro20 paź 2026560 000 zł11 667 zł/m² −2,8%
KsiążeniceWtórny2 pokoje · 53 m² · 2 piętro—2 pokoje53 m²2 piętro14 paź 2026630 000 zł11 887 zł/m² −8,7%
Grodzisk MazowieckiPierwotnyOsiedle StaLove · 4 pokoje · 90 m² · 3 piętro4 pokoje90 m²3 piętro1 paź 20261 054 404 zł11 700 zł/m² +5,7%
ul. Cegielniana 3Pierwotnyul. Cegielniana 3Osiedle StaLove · 4 pokoje · 90 m² · 1 piętro4 pokoje90 m²1 piętro1 paź 2026991 320 zł11 000 zł/m² +2,3%
ul. Cegielniana 3Pierwotnyul. Cegielniana 3Osiedle StaLove · 4 pokoje · 90 m² · 2 piętro4 pokoje90 m²2 piętro1 paź 20261 009 344 zł11 200 zł/m² +2,1%
Grodzisk MazowieckiPierwotnyOsiedle Konopnickiej · 4 pokoje · 69 m² · 1 piętroOsiedle KonopnickiejJakon Sp. z o.o.4 pokoje69 m²1 piętro15 wrz 2026722 500 zł10 459 zł/m² −2,5%
1 Maja 37PierwotnyGrodzisk MazowieckiKamienica Grodzisk · 1 pokój · 62 m² · 2 piętroKamienica GrodziskTrustic Sp. z o.o.1 pokój62 m²2 piętro10 wrz 2026653 205 zł10 500 zł/m² +10,5%
gmina Grodzisk Mazowiecki
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 12 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (1,9 lok./mies.).
Na Wspólnej etap 2
Wólka Grodziska
BUD-RIM Development
- Termin oddania
I kw. 2028
- Oferta
- 140 / 5
- Tempo sprzedaży
1,3 lok./mies.
1,0% oferty · 4% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 624 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +7▼ −19
- Cena od
- 416 442 zł
Osiedle Stalove etap III
Grodzisk Mazowiecki
aHouse
- Termin oddania
II kw. 2029
- Oferta
- 150 / 3
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 2% sprzedane
- Średnia cena za m²
12 153 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +86▼ −37
- Cena od
- 418 966 zł
Apartamenty Rusałki
Grodzisk Mazowiecki
aHouse
- Termin oddania
I kw. 2028
- Oferta
- 109 / 18
- Tempo sprzedaży
7,7 lok./mies.
9,6% oferty · 17% sprzedane
- Średnia cena za m²
12 569 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +64▼ −68
- Cena od
- 445 000 zł
Stacja Grodzisk
ul. Traugutta
Novdom Sp. z o.o.
- Termin oddania
IV kw. 2027
- Oferta
- 46 / 18
- Tempo sprzedaży
1,0 lok./mies.
3,4% oferty · 39% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 662 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −24
- Cena od
- 542 000 zł
Osiedle Diamentowe etap II
Grodzisk Mazowiecki
JHM DEVELOPMENT S.A.
- Termin oddania
IV kw. 2023
- Oferta
- 64 / 43
- Tempo sprzedaży
1,3 lok./mies.
6,3% oferty · 67% sprzedane
- Średnia cena za m²
12 853 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +24▼ −62
- Cena od
- 741 258 zł
Osiedle StaLove
Grodzisk Mazowiecki
- Termin oddania
III kw. 2026
- Oferta
- 65 / 46
- Tempo sprzedaży
4,0 lok./mies.
21,3% oferty · 71% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 445 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +418▼ −397
- Cena od
- 739 978 zł
Kamienica Grodzisk
Grodzisk Mazowiecki
Trustic Sp. z o.o.
- Termin oddania
II kw. 2026
- Oferta
- 22 / 14
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
za mało ofert na % · 64% sprzedane
- Średnia cena za m²
12 106 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +125▼ −0
- Cena od
- 340 200 zł
Apartamenty Rusałki
Grodzisk Mazowiecki
aHouse
- Termin oddania
I kw. 2028
- Oferta
- 17 / 11
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
za mało ofert na % · 65% sprzedane
- Średnia cena za m²
12 470 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +847▼ −253
- Cena od
- 436 000 zł
Osiedle Platinum III
ul. Chrzanowska 37
- Termin oddania
- —
- Oferta
- 283 / 273
- Tempo sprzedaży
2,7 lok./mies.końcówka
zostało 2 · 97% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 750 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +310▼ −400
- Cena od
- 669 360 zł
Osiedle Konopnickiej
Grodzisk Mazowiecki
Jakon Sp. z o.o.
- Termin oddania
III kw. 2026
- Oferta
- 124 / 122
- Tempo sprzedaży
1,0 lok./mies.końcówka
zostało 1 · 98% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 459 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −327
- Cena od
- 722 500 zł
Przydatne linki
Raport rynku: gmina Grodzisk Mazowiecki, co miesiąc na e-mail
Ceny, liczba ofert i zmiany w jednym mailu. Bez zakładania konta.
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 14.11.2026.