Osiedle Zdrój – Raport listopad '26
Milanówek
Trei ResidentialŚrednia cena za m²
11 570 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +3,8% (+28 tys. zł)
▼ −1
średnio −2,7% (−18 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
594 250 zł
Dostępna oferta
36 / 57
63% w ofercie · 21 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(97%)
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
11 532 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedało się 12 mieszkań.
12 093 zł/m²
Sprzedane mieszkania były średnio o 4,2% droższe za m² niż te, które w tym samym czasie zostawały w ofercie.
średnia cena za m² sprzedanychpołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)średnia w ofercie (z wykresu wyżej)
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy. Rezerwacji nie liczymy: w rezerwacji są teraz 2 mieszkania.
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
2 pokoje
584 740 zł
3 pokoje
730 667 zł
4+ pokoje
978 425 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 25% lokali
1/14(93%)
3 pokoje55-70 m² · 49% lokali
24/28(14%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 26% lokali
11/15(27%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 13 z 14.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (24 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
30 ofert
661 tys.–811 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
973 tys.–985 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka41 m² | Kawalerka70 m² | Kawalerka84 m² | 2 pokoje38 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje47–48 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje66–68 m² | 3 pokoje68–69 m² | 3 pokoje73–75 m² | 4 pokoje91–93 m² | 4 pokoje93 m² | 4 pokoje97 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
57 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
34 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
21 z 57 sprzedanych
37%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 6,3% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 2 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 18 (w tym sprzedane 13) · wróciło 9 · netto −9
2 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 8
▲ 4 wróciło · netto −5
3 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 5 wróciło · netto −3
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
70 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 570 zł/m² oferty vs 10 136 zł/m² w okolicy (+14%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Warszawska 53C · 954 m | 5 | 14 029 | +21% |
| Sokola 7 · 545 m | 4 | 8 088 | -30% |
| Sokola 3C · 643 m | 4 | 6 166 | -47% |
| Grudowska 16 · 870 m | 4 | 12 912 | +12% |
| Warszawska 53B · 925 m | 4 | 13 396 | +16% |
| Wysockiego 4 · 205 m | 3 | 9 400 | -19% |
| Dębowa 1 · 729 m | 3 | 8 800 | -24% |
| Piotra Skargi 3 · 731 m | 3 | 11 091 | -4% |
| Piotra Wysockiego 4A · 226 m | 2 | 9 559 | -17% |
| Wysockiego 10 · 282 m | 2 | 7 640 | -34% |
| Sokola 3A · 597 m | 2 | 2 152 | -81% |
| Sportowa 4 · 617 m | 2 | 10 374 | -10% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 4 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 4 mieszkaniami w sprzedaży.
Za mało ofert z ceną, by pokazać rozkład cen w tym promieniu.
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.