Osiedle Diamentowe etap II – Raport listopad '26
ul. Bałtycka
Grodzisk Mazowiecki
JHM DEVELOPMENT S.A.Średnia cena za m²
12 848 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
741 258 zł
Dostępna oferta
21 / 64
33% w ofercie · 43 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2021
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2023
Zakończenie budowy
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
12 853 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedało się 5 mieszkań.
13 000 zł/m²
średnia cena za m² sprzedanychpołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)średnia w ofercie (z wykresu wyżej)
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy. Rezerwacji nie liczymy: w rezerwacji jest teraz 1 mieszkanie.
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
3 pokoje
773 486 zł
4+ pokoje
867 953 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 20% lokali
0/13(100%)
3 pokoje55-70 m² · 64% lokali
18/41(56%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 16% lokali
3/10(70%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 13 z 13.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (18 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
9 ofert
743 tys.–791 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
10 ofert
832 tys.–895 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje38 m² | 2 pokoje48 m² | 3 pokoje50–51 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje64–66 m² | 4 pokoje63–65 m² | 4 pokoje65 m² | 4 pokoje71 m² | 4 pokoje73–75 m² | 4 pokoje77–79 m² | 4 pokoje80 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | — | aneks | — | — | — | — | — | — | — | — | — | aneks | — |
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III | ||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
64 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
19 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
43 z 64 sprzedanych
67%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 6,3% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 1 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 6 (w tym sprzedane 5) · wróciło 0 · netto −6
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
297 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 848 zł/m² oferty vs 11 241 zł/m² w okolicy (+14%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Tadeusza Kościuszki 11 · 826 m | 29 | 9 045 | -30% |
| ul. Żydowska 17 · 952 m | 21 | 12 096 | -6% |
| Bałtycka 22C · 203 m | 15 | 12 778 | -1% |
| Żyrardowska 13 · 662 m | 15 | 12 190 | -5% |
| Bałtycka 22D · 153 m | 9 | 13 581 | +6% |
| Bałtycka 30 · 172 m | 9 | 11 727 | -9% |
| Bałtycka 22a · 129 m | 8 | 13 062 | +2% |
| Bałtycka 22B · 165 m | 6 | 12 314 | -4% |
| Gabriela Narutowicza 9A · 351 m | 6 | 6 027 | -53% |
| ul. Obrońców Getta 19/27 · 497 m | 6 | 13 324 | +4% |
| Żydowska 19 · 863 m | 6 | 13 964 | +9% |
| ul. H. Sienkiewicza 49B · 790 m | 5 | 8 919 | -31% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 8 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 38 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
8 ofert
469 tys.–766 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 9
ta inwestycja: 743 tys.–791 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 10
ta inwestycja: 832 tys.–895 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia okolicy (0,0 lok./mies.).
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.