Dyfrakcja Łódzka – Raport listopad '26
ul. Wodna 3
Widzew, Łódź
DUDA DEVELOPMENTŚrednia cena za m²
12 373 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +59
średnio +1% (+5 tys. zł)
▼ −52
średnio −2% (−10 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
322 520 zł
Dostępna oferta
115 / 174
66% w ofercie · 59 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 29% lokali
29/50(42%)
2 pokoje35-55 m² · 61% lokali
74/106(30%)
3 pokoje55-70 m² · 8% lokali
10/14(29%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 2% lokali
2/4(50%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 4.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (74 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
28 ofert
375 tys.–441 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
69 ofert
469 tys.–525 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
12 ofert
700 tys.–783 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka27–29 m² | Kawalerka32 m² | Kawalerka34–36 m² | Kawalerka39–40 m² | Kawalerka41 m² | 2 pokoje34–35 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje46 m² | 2 pokoje50 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje51 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje71–72 m² | 3 pokoje81 m² | 4 pokoje97 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
174 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
109 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
59 z 174 sprzedanych
34%
Średnio 4,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 31 (w tym sprzedane 22) · wróciło 11 · netto −20
Kawalerki
14 zeszło
w tym sprzedane: 7
▲ 5 wróciło · netto −9
2 pokoje
11 zeszło
w tym sprzedane: 10
▲ 5 wróciło · netto −6
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 1 wróciło · netto −5
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
703 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 373 zł/m² oferty vs 10 707 zł/m² w okolicy (+16%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Juliana Tuwima 88 · 256 m | 276 | 10 770 | -13% |
| ul. Wojciecha Hasa 10A · 557 m | 165 | 13 226 | +7% |
| Dowborczyków 12 · 427 m | 29 | 11 000 | -11% |
| Tramwajowa 17B · 242 m | 11 | 8 856 | -28% |
| Wysoka 24 · 384 m | 10 | 10 722 | -13% |
| Stefana Jaracza 38 · 999 m | 8 | 518 | -96% |
| Juliana Tuwima 88 · 279 m | 7 | 10 814 | -13% |
| Płk Jana Kilińskiego 121C · 924 m | 7 | 781 | -94% |
| ul. Wodna 17 · 280 m | 6 | 9 532 | -23% |
| Doktora Stefana Kopcińskiego 57 · 614 m | 6 | 8 492 | -31% |
| Tramwajowa 7 · 399 m | 5 | 9 370 | -24% |
| Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 52 · 789 m | 5 | 6 571 | -47% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 11 inwestycji z 641 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 27 inwestycji z 1 600 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
245 ofert
tu: 28
348 tys.–420 tys.
ta inwestycja: 375 tys.–441 tys.
2 pokoje
290 ofert
tu: 69
419 tys.–505 tys.
ta inwestycja: 469 tys.–525 tys.
3 pokoje
65 ofert
tu: 12
573 tys.–692 tys.
ta inwestycja: 700 tys.–783 tys.
4+ pokoje
41 ofert
668 tys.–781 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Tuwima Apartments
Resi Capital S.A.
Widzew · 160 m
- Oferta
- 408 / 317
- Średnia cena za m²
12 256 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +248▼ −0
- Cena od
- 339 696 zł
Apartamenty Wodna
Perfectum Development Sp. z o.o.
Widzew · 160 m
- Oferta
- 293 / 93
- Średnia cena za m²
11 961 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +98▼ −0
- Cena od
- 322 679 zł
Murapol Forum
Murapol Real Estate
Widzew · 180 m
- Oferta
- 490 / 342
- Średnia cena za m²
11 466 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +719▼ −4 247
- Cena od
- 296 856 zł
Osiedle Primo
PROFBUD
Śródmieście · 250 m
- Oferta
- 16 / 8
- Średnia cena za m²
10 681 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 001▼ −278
- Cena od
- 406 314 zł
Tuwima Residence
Resi Capital S.A.
Widzew · 290 m
- Oferta
- 156 / 17
- Średnia cena za m²
11 714 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +75▼ −43
- Cena od
- 295 812 zł
DRZWI OTWARTE 26-27 CZERWIEC.MIEJSCA W HALI OD 5 000 PLN
Widzew · 370 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
9 611 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 438 079 zł
Osiedle Primo IV
Śródmieście · 390 m
- Oferta
- 5 / 0
- Średnia cena za m²
14 255 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 399 409 zł
BETWEEN
Budomal Apartments Sp. z o.o.
Widzew · 450 m
- Oferta
- 121 / 55
- Średnia cena za m²
11 283 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +107▼ −55
- Cena od
- 323 191 zł
Flow - bud. B2 A i bud. B2 B
Archicom S.A.
Śródmieście · 460 m
- Oferta
- 315 / 285
- Średnia cena za m²
12 835 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +883▼ −894
- Cena od
- 419 667 zł
Apartamenty Wiszące Ogrody
Revisit Home
Śródmieście · 480 m
- Oferta
- 3 / 2
- Średnia cena za m²
14 145 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 3 263 110 zł
JR Nowa
JR GROUP
Widzew · 490 m
- Oferta
- 55 / 24
- Średnia cena za m²
10 566 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 307 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.