Ceny mieszkań w powiecie krakowskim – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
10 767 zł/m²
−2,4% r/r · rynek pierwotny 10 928 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
9 801 zł/m²
+7% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−9%
mediana za m²: transakcje II kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
769 919 zł
−8,5% r/r · rynek pierwotny 782 345 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
775 000 zł
+20,9% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
219 pierwotnych i 52 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
271
+33,5% r/r · rynek pierwotny 219 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
177
+42,5% r/r · rynek pierwotny 114 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
50
−56,5% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Miesiące do wyprzedania (rynek pierwotny)
43,8
szacunek: oferta dziś wobec średniej sprzedaży, sty–paź 2026
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
12
+20% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
3
0% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
powiat krakowski
Mediana ceny
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2016 | — (8) | 3 718 zł/m² (10) |
| II 2016 | 4 644 zł/m² (35) | 4 052 zł/m² (25) |
| III 2016 | 4 600 zł/m² (29) | 4 309 zł/m² (30) |
| IV 2016 | 4 774 zł/m² (60) | 4 302 zł/m² (37) |
| I 2017 | 4 511 zł/m² (64) | 4 351 zł/m² (34) |
| II 2017 | 4 491 zł/m² (44) | 4 122 zł/m² (18) |
| III 2017 | 4 223 zł/m² (45) | 4 542 zł/m² (26) |
| IV 2017 | 4 338 zł/m² (50) | 4 244 zł/m² (39) |
| I 2018 | 4 396 zł/m² (50) | 4 190 zł/m² (30) |
| II 2018 | 4 766 zł/m² (52) | 4 605 zł/m² (35) |
| III 2018 | 4 756 zł/m² (63) | 4 195 zł/m² (38) |
| IV 2018 | 4 883 zł/m² (178) | 4 682 zł/m² (37) |
| I 2019 | 4 759 zł/m² (80) | 4 782 zł/m² (37) |
| II 2019 | 5 177 zł/m² (97) | 4 894 zł/m² (55) |
| III 2019 | 4 828 zł/m² (108) | 5 230 zł/m² (52) |
| IV 2019 | 5 073 zł/m² (312) | 5 206 zł/m² (46) |
| I 2020 | 5 182 zł/m² (160) | 5 329 zł/m² (56) |
| II 2020 | 5 387 zł/m² (209) | 5 470 zł/m² (33) |
| III 2020 | 5 443 zł/m² (177) | 5 851 zł/m² (67) |
| IV 2020 | 5 502 zł/m² (192) | 5 865 zł/m² (51) |
| I 2021 | 5 730 zł/m² (207) | 6 435 zł/m² (65) |
| II 2021 | 5 600 zł/m² (170) | 6 138 zł/m² (52) |
| III 2021 | 5 700 zł/m² (110) | 6 444 zł/m² (63) |
| IV 2021 | 6 020 zł/m² (255) | 6 895 zł/m² (63) |
| I 2022 | 6 003 zł/m² (160) | 7 057 zł/m² (45) |
| II 2022 | 6 219 zł/m² (129) | 7 797 zł/m² (60) |
| III 2022 | 6 354 zł/m² (133) | 7 503 zł/m² (39) |
| IV 2022 | 6 607 zł/m² (184) | 7 311 zł/m² (49) |
| I 2023 | 6 943 zł/m² (92) | 6 927 zł/m² (24) |
| II 2023 | 6 452 zł/m² (78) | 8 598 zł/m² (53) |
| III 2023 | 7 177 zł/m² (87) | 8 714 zł/m² (57) |
| IV 2023 | 7 122 zł/m² (181) | 9 234 zł/m² (101) |
| I 2024 | 7 975 zł/m² (156) | 9 078 zł/m² (86) |
| II 2024 | 7 739 zł/m² (181) | 9 260 zł/m² (62) |
| III 2024 | 8 044 zł/m² (191) | 10 123 zł/m² (73) |
| IV 2024 | 8 552 zł/m² (137) | 10 002 zł/m² (70) |
| I 2025 | 8 973 zł/m² (98) | 10 462 zł/m² (68) |
| II 2025 | 8 856 zł/m² (101) | 10 250 zł/m² (66) |
| III 2025 | 8 931 zł/m² (72) | 10 566 zł/m² (64) |
| IV 2025 | 9 503 zł/m² (146) | 10 547 zł/m² (69) |
| I 2026 | 9 485 zł/m² (346) | 10 645 zł/m² (83) |
| II 2026 | 9 324 zł/m² (76) | 11 312 zł/m² (79) |
| III 2026 | — (1) | 12 057 zł/m² (17) |
powiat krakowski
Liczba ofert
powiat krakowski
Struktura dostępnej oferty
powiat krakowski
Dostępne oferty według liczby pokoi
powiat krakowski
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
powiat krakowski
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 11 689 zł/m² | 10 090 zł/m² | 11 |
| 2 pokoje | 10 149 zł/m² | 9 869 zł/m² | 77 |
| 3 pokoje | 10 922 zł/m² | 9 317 zł/m² | 54 |
| 4 pokoje i więcej | 11 068 zł/m² | 9 658 zł/m² | 118 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
10 922 zł/m²
208 ofert
Rynek wtórny
9 698 zł/m²
52 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 58 ogłoszeń: 39 potaniało, 19 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
Krasowa 22PierwotnyKrzeszowiceDolina Krasowa 6 · 4 pokoje · 85 m² · 1 piętroDolina Krasowa 6Antrans Invest Sp. z o.o.4 pokoje85 m²1 piętro8 lis 2026943 896 zł11 073 zł/m² −7,5%- Krasowa 22PierwotnyKrzeszowiceDolina Krasowa 6 · 3 pokoje · 46 m² · 2 piętroDolina Krasowa 6Antrans Invest Sp. z o.o.3 pokoje46 m²2 piętro8 lis 2026506 515 zł10 928 zł/m² −7,6%
- Krasowa 22PierwotnyKrzeszowiceDolina Krasowa 6 · 4 pokoje · 84 m² · 2 piętroDolina Krasowa 6Antrans Invest Sp. z o.o.4 pokoje84 m²2 piętro8 lis 20261 388 509 zł16 512 zł/m² −5,2%
- Krasowa 22PierwotnyKrzeszowiceDolina Krasowa 6 · 3 pokoje · 64 m² · 1 piętroDolina Krasowa 6Antrans Invest Sp. z o.o.3 pokoje64 m²1 piętro8 lis 2026769 924 zł11 989 zł/m² −6,9%
- Krasowa 22PierwotnyKrzeszowiceDolina Krasowa 6 · 3 pokoje · 64 m² · 1 piętroDolina Krasowa 6Antrans Invest Sp. z o.o.3 pokoje64 m²1 piętro8 lis 2026769 894 zł11 988 zł/m² −6,9%
- Krasowa 22PierwotnyKrzeszowiceDolina Krasowa 6 · 3 pokoje · 64 m² · 1 piętroDolina Krasowa 6Antrans Invest Sp. z o.o.3 pokoje64 m²1 piętro8 lis 2026769 914 zł11 989 zł/m² −6,9%
- Krasowa 22PierwotnyKrzeszowiceDolina Krasowa 6 · 4 pokoje · 85 m² · 1 piętroDolina Krasowa 6Antrans Invest Sp. z o.o.4 pokoje85 m²1 piętro8 lis 2026915 206 zł10 737 zł/m² −7,7%
- Krasowa 22PierwotnyKrzeszowiceDolina Krasowa 6 · 4 pokoje · 85 m² · 1 piętroDolina Krasowa 6Antrans Invest Sp. z o.o.4 pokoje85 m²1 piętro8 lis 2026944 616 zł11 082 zł/m² −7,5%
- Krasowa 22PierwotnyKrzeszowiceDolina Krasowa 6 · 3 pokoje · 73 m² · 1 piętroDolina Krasowa 6Antrans Invest Sp. z o.o.3 pokoje73 m²1 piętro8 lis 2026826 179 zł11 288 zł/m² −7,4%
- Krasowa 22PierwotnyKrzeszowiceDolina Krasowa 6 · 3 pokoje · 46 m² · 2 piętroDolina Krasowa 6Antrans Invest Sp. z o.o.3 pokoje46 m²2 piętro8 lis 2026506 215 zł10 922 zł/m² −7,6%
- Krasowa 22PierwotnyKrzeszowiceDolina Krasowa 6 · 3 pokoje · 46 m² · 2 piętroDolina Krasowa 6Antrans Invest Sp. z o.o.3 pokoje46 m²2 piętro8 lis 2026506 215 zł10 922 zł/m² −7,6%
- Krasowa 22PierwotnyKrzeszowiceDolina Krasowa 6 · 4 pokoje · 90 m² · 1 piętroDolina Krasowa 6Antrans Invest Sp. z o.o.4 pokoje90 m²1 piętro8 lis 2026962 070 zł10 684 zł/m² −7,8%
powiat krakowski
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 11 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (0,6 lok./mies.).
Nowe Miasto
Krzeszowice
Excon S.A.
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 72 / 20
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 28% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 900 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 318 996 zł
CASCADA House
Rząska
Imperial Capital
- Termin oddania
II kw. 2027
- Oferta
- 64 / 17
- Tempo sprzedaży
2,3 lok./mies.
4,6% oferty · 27% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 492 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −12
- Cena od
- 771 776 zł
Moja Skawina
Skawina
Epol Holding
- Termin oddania
II kw. 2027
- Oferta
- 168 / 127
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 76% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 056 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +98▼ −542
- Cena od
- 378 078 zł
Dolina Krasowa 6
Krzeszowice
Antrans Invest Sp. z o.o.
- Termin oddania
IV kw. 2027
- Oferta
- 38 / 7
- Tempo sprzedaży
1,0 lok./mies.
3,3% oferty · 18% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 739 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +14▼ −903
- Cena od
- 506 215 zł
Enklava etap I
Skawina
Semaco
- Termin oddania
III kw. 2026
- Oferta
- 20 / 0
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
12 590 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 820 000 zł
Bibickie Wzgórze
Bibice
Akopol Sp. z o.o.
- Termin oddania
II kw. 2024
- Oferta
- 40 / 25
- Tempo sprzedaży
0,7 lok./mies.
4,9% oferty, mała próba · 63% sprzedane
- Średnia cena za m²
7 178 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +433▼ −0
- Cena od
- 928 600 zł
Zgodna Park
Libertów
BROTHERM Sp. z o.o.
- Termin oddania
II kw. 2026
- Oferta
- 18 / 12
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
za mało ofert na % · 67% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 947 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −20
- Cena od
- 673 875 zł
Arka Nova
Skawina
Optimum Inwestycje Optimum Sp. z o.o. Sp. K.
- Termin oddania
IV kw. 2023
- Oferta
- 5 / 0
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
9 331 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 757 223 zł
Apartamenty Zalesie
Zalesie
LV DEVELOPMENT
- Termin oddania
II kw. 2025
- Oferta
- 19 / 13
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
za mało ofert na % · 68% sprzedane
- Średnia cena za m²
8 023 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −3 211
- Cena od
- 628 100 zł
Osiedle Flipówka
Krzeszowice
ANDAPI GROUP
- Termin oddania
IV kw. 2027
- Oferta
- 4 / 0
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
10 750 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 492 910 zł
Ceny w okolicy
- Krzeszowice10 098 zł/m² · 80 ofert
- Skawina11 200 zł/m² · 77 ofert
- Zabierzów11 490 zł/m² · 55 ofert
- Mogilany9 122 zł/m² · 16 ofert
- Zielonki6 963 zł/m² · 16 ofert
- Iwanowice8 816 zł/m² · 8 ofert
- Liszkimała próba · 4 oferty
- Kocmyrzów-Luborzycamała próba · 1 oferta
- Michałowicemała próba · 1 oferta
- Słomnikimała próba · 1 oferta
- Wielka Wieśmała próba · 1 oferta
Przydatne linki
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 12.11.2026.