Ceny mieszkań w gminie Kosakowo – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
13 100 zł/m²
+5,3% r/r · rynek pierwotny 12 959 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
11 334 zł/m²
+3,9% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−13,5%
mediana za m²: transakcje II kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
869 000 zł
−8,1% r/r · rynek pierwotny 811 308 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
607 794 zł
−3,6% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
63 pierwotnych i 65 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
128
−11,3% r/r · rynek pierwotny 63 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
102
+200% r/r · rynek pierwotny 42 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
43
+377,8% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Miesiące do wyprzedania (rynek pierwotny)
14,7
szacunek: oferta dziś wobec średniej sprzedaży, sty–paź 2026
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
9
0% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
1
−50% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
gmina Kosakowo
Mediana ceny
połowa transakcji (od 25. do 75. percentyla)Kliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2016 | 4 711 zł/m² (16) | — (0) |
| II 2016 | — (8) | — (5) |
| III 2016 | 4 556 zł/m² (49) | — (6) |
| IV 2016 | 4 612 zł/m² (39) | 5 371 zł/m² (10) |
| I 2017 | 4 575 zł/m² (86) | — (2) |
| II 2017 | 5 411 zł/m² (93) | — (6) |
| III 2017 | 4 479 zł/m² (69) | 6 152 zł/m² (13) |
| IV 2017 | 4 535 zł/m² (78) | — (9) |
| I 2018 | 4 787 zł/m² (144) | — (8) |
| II 2018 | 4 734 zł/m² (113) | 6 456 zł/m² (17) |
| III 2018 | 4 899 zł/m² (62) | 6 467 zł/m² (28) |
| IV 2018 | 5 002 zł/m² (172) | 6 327 zł/m² (21) |
| I 2019 | 5 092 zł/m² (93) | 6 250 zł/m² (11) |
| II 2019 | 5 069 zł/m² (112) | 6 881 zł/m² (18) |
| III 2019 | 4 855 zł/m² (79) | 6 839 zł/m² (23) |
| IV 2019 | 5 375 zł/m² (81) | 7 105 zł/m² (15) |
| I 2020 | 5 647 zł/m² (85) | 7 284 zł/m² (16) |
| II 2020 | 5 221 zł/m² (47) | 7 526 zł/m² (14) |
| III 2020 | 5 837 zł/m² (188) | 7 297 zł/m² (24) |
| IV 2020 | 5 318 zł/m² (83) | 7 399 zł/m² (22) |
| I 2021 | 6 234 zł/m² (77) | 7 810 zł/m² (28) |
| II 2021 | 6 485 zł/m² (121) | 8 606 zł/m² (23) |
| III 2021 | 7 004 zł/m² (89) | 8 883 zł/m² (28) |
| IV 2021 | 6 489 zł/m² (97) | 9 771 zł/m² (29) |
| I 2022 | 6 999 zł/m² (178) | 9 843 zł/m² (33) |
| II 2022 | 6 588 zł/m² (95) | 9 705 zł/m² (31) |
| III 2022 | 7 442 zł/m² (191) | 10 474 zł/m² (26) |
| IV 2022 | 7 540 zł/m² (226) | 9 488 zł/m² (24) |
| I 2023 | 8 286 zł/m² (96) | 9 824 zł/m² (18) |
| II 2023 | 7 844 zł/m² (50) | 9 540 zł/m² (22) |
| III 2023 | 7 491 zł/m² (82) | 9 622 zł/m² (38) |
| IV 2023 | 8 417 zł/m² (72) | 10 337 zł/m² (35) |
| I 2024 | 9 197 zł/m² (243) | 10 649 zł/m² (47) |
| II 2024 | 7 889 zł/m² (130) | 11 801 zł/m² (39) |
| III 2024 | 9 775 zł/m² (173) | 10 536 zł/m² (31) |
| IV 2024 | 9 608 zł/m² (61) | 11 012 zł/m² (42) |
| I 2025 | 10 201 zł/m² (88) | 12 095 zł/m² (34) |
| II 2025 | 10 774 zł/m² (126) | 11 732 zł/m² (45) |
| III 2025 | 10 650 zł/m² (30) | 11 690 zł/m² (42) |
| IV 2025 | 10 559 zł/m² (31) | 11 841 zł/m² (48) |
| I 2026 | 11 296 zł/m² (16) | 11 553 zł/m² (51) |
| II 2026 | 11 249 zł/m² (198) | 12 988 zł/m² (43) |
| III 2026 | 11 718 zł/m² (23) | 12 059 zł/m² (13) |
gmina Kosakowo
Cena mieszkań schodzących z rynku
mediana ceny mieszkań, które zeszły z rynkupołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)mediana mieszkań w ofercieKliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem, nie cena z umowy. Rynek pierwotny: mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane. Rynek wtórny: oferty zdjęte z rynku — to domniemana sprzedaż, bo nie wiemy, czy mieszkanie się sprzedało, czy zostało wycofane. Bieżący miesiąc jest liczony do dziś. Miesiąc z mniej niż 10 mieszkaniami pomijamy.
gmina Kosakowo
Liczba ofert
gmina Kosakowo
Struktura dostępnej oferty
gmina Kosakowo
Dostępne oferty według liczby pokoi
gmina Kosakowo
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
gmina Kosakowo
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 15 012 zł/m² | 12 444 zł/m² | 6 |
| 2 pokoje | 13 915 zł/m² | 11 875 zł/m² | 54 |
| 3 pokoje | 12 090 zł/m² | 10 658 zł/m² | 45 |
| 4 pokoje i więcej | 11 304 zł/m² | 9 771 zł/m² | 16 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
13 055 zł/m²
56 ofert
Rynek wtórny
13 551 zł/m²
65 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 33 ogłoszeń: 30 potaniało, 2 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
ZatokowaWtórnyMechelinki2 pokoje · 43 m² · parter—2 pokoje43 m²parter12 lis 2026869 000 zł20 351 zł/m² −3,3%
Feliksa DorszaPierwotnyPogórzeAleja Wiśniowa Pogórze · 4 pokoje · 73 m² · 1 piętroAleja Wiśniowa PogórzePomorskie Domy4 pokoje73 m²1 piętro11 lis 2026899 000 zł12 245 zł/m² −1,7%
MechelinkiPierwotnyMechelinkiBrizo Park · 3 pokoje · 159 m² · 1 piętroBrizo Park#mrdom3 pokoje159 m²1 piętro10 lis 20261 620 000 zł10 199 zł/m² −4,1%
NoneWtórnyMechelinki2 pokoje · 73 m² · 1 piętro—2 pokoje73 m²1 piętro10 lis 20261 299 000 zł17 873 zł/m² −8,5%
KatalońskaWtórnyPogórze4 pokoje · 87 m² · parter—4 pokoje87 m²parter6 lis 20261 449 000 zł16 630 zł/m² −3,3%
Tadeusza KościuszkiWtórnyPogórzeBudynek wielorodzinny · 3 pokoje · 70 m² · parterBudynek wielorodzinnyNowe budownictwo3 pokoje70 m²parter5 lis 2026849 000 zł12 091 zł/m² −2,3%
KrasickiegoWtórnyKosakowoBudynek wielorodzinny · 5 pokoi · 89 m² · 1 piętroBudynek wielorodzinnyNowe budownictwo5 pokoi89 m²1 piętro2 lis 2026879 000 zł9 876 zł/m² −2,2%
Antoniego AbrahamaWtórnyPogórzeBudynek wielorodzinny · 2 pokoje · 75 m² · 2 piętroBudynek wielorodzinnyBudownictwo lat 1990–20102 pokoje75 m²2 piętro28 paź 2026549 000 zł7 356 zł/m² −8,3%
Antoniego AbrahamaWtórnyPogórzeBudynek wielorodzinny · 2 pokoje · 71 m² · 2 piętroBudynek wielorodzinnyBudownictwo lat 1990–20102 pokoje71 m²2 piętro28 paź 2026550 000 zł7 718 zł/m² −8,2%
Ignacego Jana PaderewskiegoPierwotnyPogórzeKonstelacja etap V · 2 pokoje · 49 m² · parterKonstelacja etap VEuro Styl S.A.2 pokoje49 m²parter27 paź 2026589 494 zł11 950 zł/m² 0%
Antoniego AbrahamaWtórnyGdynia, Pogórze2 pokoje · 71 m² · 2 piętro—2 pokoje71 m²2 piętro26 paź 2026550 000 zł7 718 zł/m² −8,2%
Wielopole 36PierwotnyMechelinkiAnchoria Holiday · 2 pokoje · 38 m² · 2 piętroAnchoria HolidayDS Development Sp. z o.o. Sp. K.2 pokoje38 m²2 piętro22 paź 2026823 239 zł21 906 zł/m² −3%
gmina Kosakowo
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (1,5 lok./mies.).
Konstelacja etap VI
Pogórze
Euro Styl S.A.
- Termin oddania
IV kw. 2027
- Oferta
- 83 / 61
- Tempo sprzedaży
4,3 lok./mies.
15,6% oferty · 74% sprzedane
- Średnia cena za m²
12 597 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +97▼ −25
- Cena od
- 466 503 zł
Anchoria Holiday
Mechelinki
DS Development Sp. z o.o. Sp. K.
- Termin oddania
II kw. 2024
- Oferta
- 40 / 25
- Tempo sprzedaży
0,3 lok./mies.
2,5% oferty, mała próba · 63% sprzedane
- Średnia cena za m²
22 986 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +769▼ −716
- Cena od
- 811 308 zł
Brizo Park
Mechelinki
#mrdom
- Termin oddania
IV kw. 2027
- Oferta
- 8 / 0
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
za mało ofert na % · 0% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 652 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −94
- Cena od
- 1 499 000 zł
Konstelacja
Pogórze
Euro Styl S.A.
- Termin oddania
III kw. 2026
- Oferta
- 4 / 0
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
14 950 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 675 740 zł
Origin Revital Mechelinki
Mechelinki
Pekabex Development Sp. z o.o.
- Termin oddania
I kw. 2024
- Oferta
- 106 / 102
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
19 110 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 669 000 zł
Ogrody Tesoro VI
Pogórze
TS Invest Tesoro Sp. z.o.o.
- Termin oddania
III kw. 2025
- Oferta
- 72 / 68
- Tempo sprzedaży
0,3 lok./mies.końcówka
zostało 1 · 94% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 750 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 708▼ −3 917
- Cena od
- 891 375 zł
Aleja Wiśniowa Pogórze
Pogórze
Pomorskie Domy
- Termin oddania
II kw. 2026
- Oferta
- 51 / 48
- Tempo sprzedaży
1,7 lok./mies.końcówka
zostało 2 · 94% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 304 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −380
- Cena od
- 899 000 zł
Porto Mare
Mechelinki
DS Development Sp. z o.o. Sp. K.
- Termin oddania
II kw. 2024
- Oferta
- 25 / 22
- Tempo sprzedaży
0,7 lok./mies.końcówka
zostało 1 · 88% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 430 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −1 386
- Cena od
- 1 174 000 zł
Konstelacja etap V
Pogórze
Euro Styl S.A.
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 86 / 83
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.końcówka
zostało 3 · 97% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 950 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +348▼ −659
- Cena od
- 530 674 zł
Przydatne linki
Raport rynku: gmina Kosakowo, co miesiąc na e-mail
Ceny, liczba ofert i zmiany w jednym mailu. Bez zakładania konta.
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 13.11.2026.