Aleja Wiśniowa Pogórze – Raport listopad '26
ul. Feliksa Dorsza
Pogórze
Pomorskie DomyŚrednia cena za m²
10 979 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −1
średnio −1,7% (−16 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
899 000 zł
Dostępna oferta
3 / 51
6% w ofercie · 48 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
11 280 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedało się 10 mieszkań.
11 656 zł/m²
Sprzedane mieszkania były średnio o 2% droższe za m² niż te, które w tym samym czasie zostawały w ofercie.
średnia cena za m² sprzedanychpołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)średnia w ofercie (z wykresu wyżej)
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy. Rezerwacji nie liczymy: w rezerwacji jest teraz 1 mieszkanie.
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
3 pokoje
651 000 zł
4+ pokoje
924 000 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 24% lokali
0/12(100%)
3 pokoje55-70 m² · 53% lokali
0/27(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 24% lokali
3/12(75%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 12 z 12.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (3 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje39 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje66 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje92–93 m² | 4 pokoje95–96 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||
| I |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
51 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
2 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
48 z 51 sprzedanych
94%
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 12 (w tym sprzedane 11) · wróciło 2 · netto −10
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
netto −6
4+ pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 2 wróciło · netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
665 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
10 979 zł/m² oferty vs 11 329 zł/m² w okolicy (-3%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Ignacego Jana Paderewskiego 48 · 893 m | 54 | 11 190 | +2% |
| Ignacego Jana Paderewskiego 46 · 847 m | 53 | 11 297 | +3% |
| Ignacego Jana Paderewskiego 27 · 602 m | 50 | 11 010 | +0% |
| Ignacego Jana Paderewskiego 40 · 784 m | 45 | 10 836 | -1% |
| Ignacego Jana Paderewskiego 42 · 819 m | 45 | 10 753 | -2% |
| Ignacego Jana Paderewskiego 44 · 854 m | 43 | 11 417 | +4% |
| Ignacego Jana Paderewskiego 35 · 643 m | 32 | 11 726 | +7% |
| ul. Tadeusza Różewicza 31 · 559 m | 27 | 9 859 | -10% |
| ul. Tadeusza Różewicza 33 · 584 m | 25 | 10 203 | -7% |
| Ignacego Jana Paderewskiego 33 · 670 m | 10 | 11 896 | +8% |
| Szkolna 24 Suchy Dwór · 755 m | 7 | 13 745 | +25% |
| ul. Tadeusza Kościuszki 68 · 382 m | 6 | 13 293 | +21% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 89 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
4 ofert
688 tys.–767 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
42 ofert
496 tys.–535 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
30 ofert
628 tys.–694 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
13 ofert
731 tys.–805 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia okolicy (4,3 lok./mies.).
Konstelacja etap VI
Pogórze · 540 m
Euro Styl S.A.
- Termin oddania
IV kw. 2027
- Oferta
- 83 / 61
- Tempo sprzedaży
4,3 lok./mies.
15,5% oferty · 74% sprzedane
- Średnia cena za m²
12 552 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +97▼ −25
- Cena od
- 466 503 zł
Ogrody Tesoro VII.1
Pogórze · 590 m
TS Invest Tesoro Sp. z.o.o.
- Termin oddania
I kw. 2026
- Oferta
- 20 / 11
- Tempo sprzedaży
2,0 lok./mies.
za mało ofert na % · 60% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 709 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +342▼ −1 690
- Cena od
- 843 150 zł
Konstelacja etap VII
Pogórze · 620 m
Euro Styl S.A.
- Termin oddania
I kw. 2028
- Oferta
- 78 / 21
- Tempo sprzedaży
6,7 lok./mies.
12,7% oferty · 27% sprzedane
- Średnia cena za m²
12 665 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +56▼ −54
- Cena od
- 451 306 zł
Konstelacja
Pogórze · 730 m
Euro Styl S.A.
- Termin oddania
III kw. 2026
- Oferta
- 4 / 0
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
14 950 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 675 740 zł
Konstelacja etap V
Pogórze · 750 m
Euro Styl S.A.
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 86 / 83
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.końcówka
zostało 3 · 97% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 756 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +348▼ −659
- Cena od
- 530 674 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.