Architektów – Raport listopad '26
al. Architektów 22
Fabryczna, Wrocław
Cordia PolskaŚrednia cena za m²
13 277 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −1
średnio −10% (−50 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
463 704 zł
Dostępna oferta
145 / 179
81% w ofercie · 34 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(51%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 7% lokali
8/12(33%)
2 pokoje35-55 m² · 37% lokali
50/67(25%)
3 pokoje55-70 m² · 30% lokali
52/53(2%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 26% lokali
35/47(26%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 4 z 12.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (52 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
46 ofert
505 tys.–532 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
56 ofert
754 tys.–801 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
35 ofert
946 tys.–990 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje32–34 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje46–48 m² | 3 pokoje51–52 m² | 3 pokoje53–54 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje62–63 m² | 3 pokoje65–67 m² | 3 pokoje68–70 m² | 4 pokoje68 m² | 4 pokoje70–71 m² | 4 pokoje74–76 m² | 4 pokoje78–80 m² | 4 pokoje80–82 m² | 4 pokoje83–84 m² | 4 pokoje88 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — |
| Parter | ||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
179 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
137 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
34 z 179 sprzedanych
19%
Średnio 2,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 28 (w tym sprzedane 19) · wróciło 5 · netto −23
2 pokoje
14 zeszło
w tym sprzedane: 11
▲ 2 wróciło · netto −12
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −4
4+ pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 2 wróciło · netto −7
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
221 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 277 zł/m² oferty vs 11 675 zł/m² w okolicy (+14%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Konińska · 79 m | 101 | 10 650 | -20% |
| Konińska · 182 m | 41 | 12 300 | -7% |
| Kazimierza Bieńkowskiego 17 · 238 m | 18 | 11 460 | -14% |
| Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 29 · 182 m | 13 | 12 340 | -7% |
| Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 43 · 257 m | 12 | 13 393 | +1% |
| Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 33 · 257 m | 8 | 13 177 | -1% |
| Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 19 · 182 m | 7 | 12 633 | -5% |
| al. Architektów 6a · 285 m | 4 | 13 340 | +1% |
| Barskich · 195 m | 3 | 14 988 | +13% |
| Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 25 · 182 m | 2 | 13 180 | -1% |
| Heinricha Lauterbacha 8 · 222 m | 2 | 339 | -97% |
| Heinricha Lauterbacha 4 · 195 m | 1 | 12 282 | -8% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 9 inwestycji z 920 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 9 inwestycji z 920 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
44 ofert
443 tys.–517 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
369 ofert
tu: 46
540 tys.–620 tys.
ta inwestycja: 505 tys.–532 tys.
3 pokoje
478 ofert
tu: 56
693 tys.–769 tys.
ta inwestycja: 754 tys.–801 tys.
4+ pokoje
29 ofert
tu: 35
799 tys.–1,18 mln
ta inwestycja: 946 tys.–990 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
WUWA Vita
Develia
Fabryczna · 90 m
- Oferta
- 502 / 355
- Średnia cena za m²
13 172 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +43▼ −0
- Cena od
- 413 980 zł
Żerniki Na Novo
ATAL S.A.
Fabryczna · 230 m
- Oferta
- 289 / 266
- Średnia cena za m²
11 913 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +223▼ −511
- Cena od
- 628 497 zł
Żerniki na Novo II
ATAL S.A.
Fabryczna · 230 m
- Oferta
- 379 / 187
- Średnia cena za m²
12 770 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +102▼ −82
- Cena od
- 519 144 zł
Żerniki na Novo III
ATAL S.A.
Fabryczna · 240 m
- Oferta
- 292 / 68
- Średnia cena za m²
12 605 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +13▼ −40
- Cena od
- 466 416 zł
Nowe Żerniki Bieńkowskiego
Nowe Żerniki Bieńkowskiego
Fabryczna · 260 m
- Oferta
- 159 / 109
- Średnia cena za m²
12 697 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 735▼ −1 303
- Cena od
- 569 310 zł
Nowe Żerniki to KOSMOS
Marvipol Development
Fabryczna · 410 m
- Oferta
- 267 / 70
- Średnia cena za m²
14 624 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +97▼ −933
- Cena od
- 396 593 zł
EMaya
P.B.K. Castellum Sp. z o.o.
Fabryczna · 450 m
- Oferta
- 91 / 39
- Średnia cena za m²
14 093 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +94▼ −24
- Cena od
- 454 064 zł
Atria Nowe Żerniki
Sagaris Constructions Sp. z o.o.
Fabryczna · 450 m
- Oferta
- 170 / 21
- Średnia cena za m²
12 768 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +44▼ −13
- Cena od
- 362 820 zł
Emaya by Rodis
Leśnica · 450 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
15 000 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 566 600 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.