Nowe Żerniki to KOSMOS – Raport listopad '26
ul. Kosmonautów
Fabryczna, Wrocław
Marvipol DevelopmentŚrednia cena za m²
14 594 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +69
średnio +0,6% (+4 tys. zł)
▼ −117
średnio −11,4% (−86 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
385 303 zł
Dostępna oferta
197 / 267
74% w ofercie · 70 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(76%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 10% lokali
12/27(56%)
2 pokoje35-55 m² · 57% lokali
118/153(23%)
3 pokoje55-70 m² · 29% lokali
62/77(19%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 4% lokali
5/10(50%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 15 z 27.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (118 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
22 ofert
440 tys.–534 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
84 ofert
623 tys.–786 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
84 ofert
694 tys.–862 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25 m² | Kawalerka28 m² | Kawalerka31–32 m² | Kawalerka35–37 m² | Kawalerka37 m² | 2 pokoje30 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje47–48 m² | 2 pokoje50 m² | 2 pokoje52 m² | 2 pokoje74–75 m² | 3 pokoje48–49 m² | 3 pokoje51–52 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje64–65 m² | 3 pokoje67–68 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje84–85 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||||||||||
| VIII | ||||||||||||||||||||||
| IX | ||||||||||||||||||||||
| X | ||||||||||||||||||||||
| XI | ||||||||||||||||||||||
| XII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
267 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
191 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
70 z 267 sprzedanych
26%
Średnio 5,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 22 (w tym sprzedane 15) · wróciło 3 · netto −19
Kawalerki
6 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −5
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −5
3 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 7
▲ 2 wróciło · netto −8
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
221 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 594 zł/m² oferty vs 11 675 zł/m² w okolicy (+25%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Konińska · 332 m | 101 | 10 650 | -27% |
| Konińska · 581 m | 41 | 12 300 | -16% |
| Kazimierza Bieńkowskiego 17 · 571 m | 18 | 11 460 | -22% |
| Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 29 · 578 m | 13 | 12 340 | -15% |
| Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 43 · 624 m | 12 | 13 393 | -8% |
| Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 33 · 624 m | 8 | 13 177 | -10% |
| Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 19 · 581 m | 7 | 12 633 | -13% |
| al. Architektów 6a · 153 m | 4 | 13 340 | -9% |
| Barskich · 227 m | 3 | 14 988 | +3% |
| Heinricha Lauterbacha 8 · 281 m | 2 | 339 | -98% |
| Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 25 · 581 m | 2 | 13 180 | -10% |
| Igora Tawryczewskiego 2 · 211 m | 1 | 13 856 | -5% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 279 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 9 inwestycji z 866 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
9 ofert
tu: 22
476 tys.–499 tys.
ta inwestycja: 440 tys.–534 tys.
2 pokoje
131 ofert
tu: 84
510 tys.–546 tys.
ta inwestycja: 623 tys.–786 tys.
3 pokoje
102 ofert
tu: 84
723 tys.–778 tys.
ta inwestycja: 694 tys.–862 tys.
4+ pokoje
37 ofert
945 tys.–990 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.